澳洲可以购房移民吗，持有工作签证在澳洲可以买房吗？有什么限制并应该需要注意哪些问题呢？

持有工作签证在澳洲可以买房吗？有什么限制并应该需要注意哪些问题呢？

在澳洲买房的主体有澳洲永久居民、澳洲临时居民以及纯海外人士等。

那么什么是澳洲临时居民呢？

澳洲临时居民

临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人：

从以上我们可以看出以下人士是不被看做澳洲临时居民的：

没有居住在澳洲的海外人士或者没有持有任何澳洲签证的海外人士或者持有12个月以下有效起的澳洲临时签证的海外人士，例如旅游签证那么临时居民能在澳洲购买什么类型的住宅物业？

澳洲临时居民可以在澳洲没有数量限制的购买新房用于自主或者投资。新房不包括旧房翻新也不包括装修房。

澳洲临时居民可以购买二手房作为主要住所，并且只能购买一套， 这套房不能用于出租。一旦临时居民搬出二手房，这套房也必须在3个月内出售。换句话说，临时居民购买的这套二手房不能用于作为投资房。

临时居民可以在澳洲购买空置土地进行房产开发，购买之前需要向FIRB提出申请。 空置土地的购买受限于以下几个条件：

4年内必须完成土地开发住宅竣工证明应在收到后30天内提交

临时居民买房时需要缴纳那些额外的费用呢？

临时居民需要缴纳以下税费以及申请费：

FIRB申请费附加土地税附加印花税FIRB申请费什么是FIRB？

在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。

FIRB英文全称 Board，就是澳大利亚的外国投资审查委员会，是一个政府部门，负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。

FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济，并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机，哄抬房价。

购买住宅房产之前，临时居民必须先获得 FIRB 的批准。您可以联系我所律师团队帮您完成 FIRB 申请并支付相关的申请费用。

FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :

附加土地税

我们之前的文章有提到附加土地税的变化。新州政府规定，从2022年12月31日午夜起，针对外籍人士拥有的新州住宅房产（ ），应缴纳的附加土地税 (Land tax ) 由目前的2%提高至4%。

这里的外籍人士之指所有非PR，持有临时签证的人士。如果不符合过去12个月作为自主房居住满200天的居住测试条件，永久居民也需要支付该附加费。

每年的１２月３１日前，外籍人士除了要递交正常的土地收之外还需缴纳土地附加税。附加土地税率（Land Tax Rate）按照每块住宅用地进行评估，并与所有权成正比，土地税附加税与土地税不同，没有免税门槛。

如果您不清楚自己的土地附加税以及土地附加税应该缴纳多少，土地税的计算网站可以供您使用。

附加印花税

在新州，买家购买物业需要缴纳4%的印花税，而外籍人士需要额外支付8%的附加费。如果不符合过去12个月居住满200天的居住测试条件，永久居民也需要支付该附加费。这里的外籍人士也是指所有非ＰＲ，持有临时签证的人士。

印花税与附加印花税需要在正式合同签订的3个月之内完成支付。

如果您不清楚自己的印花税以及附加印花税应该缴纳多少澳洲可以购房移民吗，印花税的的计算网站可以供您使用。

总之，购买澳洲房产会有好几种费用和税费，如果你在不同的州以及持有不同的签证， 费率是不同的。如您需要购买澳大利亚房地产，我们强烈建议您咨询专业的律师/澳大利亚税务局和会计，以确保你清楚所有的费用。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法澳洲可以购房移民吗，持有工作签证在澳洲可以买房吗？有什么限制并应该需要注意哪些问题呢？，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证，在澳洲进行房产买卖，商业或农业资产收购，民事刑事诉讼，移民申请等方面的法律业务，向众多公司和个人客户的在澳投资，房地产开发，酒庄收购，农场收购，购物中心买卖，股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格，向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖：授权书公证，声明书公证，名称变更公证，出生公证，单身公证，死亡公证，公司合法注册公证等内容。

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澳大利亚移民需要哪些条件，澳洲技术移民条件需要满足哪些？申请主要分三步走

虽然澳洲技术移民的门槛较以前显著提高，但是技术移民仍然是澳洲移民政策中难得的低成本移民方式，因此通过该方式申请澳洲移民的海外人士依旧络绎不绝。澳洲技术移民细分为189、190和489签证澳大利亚移民需要哪些条件，对于目前申请技术移民的海外人士来说，需要满足哪些条件？每一个条件具体要如何操作呢？申请主要分三步走：看职业清单、做职业评估、通过EOI打分。

澳洲技术移民的基本条件：职业清单

据立思辰留学360介绍，要符合澳洲技术移民的申请条件，首先申请人的职业要出现在澳洲移民局指定的技术移民职业清单上。即，职业清单是判断申请人是否有资格申请澳洲技术移民的基本条件，也是技术移民澳洲的首步。简单地表达就是：

职业在指定清单上，有申请资格；

职业不在指定清单上，不能申请技术移民。

划重点，申请人的职业需要在指定清单上，这里的“指定”是关键。澳洲技术移民细分为三类:189、190和489签证，每一类签证对应的职业清单都不一样，因此申请人需要对照自己申请的签证类型来看自己的职业是否符合条件。

澳洲技术移民主要有两张职业清单，中长期职业清单和短期STSOL职业清单。中长期职业清单适用于：澳洲189、190、489签证的申请人；短期STSOL职业清单适用于：澳洲190、489签证的申请人。需要注意的是，中长期职业清单中备注“Y”的部分职业，不适用于澳洲190签证和489签证的申请人。

澳洲技术移民的难度条件：职业评估

在职业清单中找到了自己的职业，并不代表申请人就能按照这个职业来申请，接下来需要通过职业评估，也就是技术移民澳洲的第二步。澳洲移民局委托相应的评估机构对申请人的专业资格进行评估，评估通过后，申请人会获得一份职业评估通过函，这时，申请人才符合这个职业的资格要求，才能以这个职业进行移民申请。

在澳洲技术移民职业清单上，不同的职业，所属的评估机构不同，而不同的评估机构，评估要求、评估方式、评估时间、所需材料，通过函有效期，都不相同。比如:

ICAA澳洲特许会计师协会

要求绝大部分申请人(有一些豁免情况)的雅思成绩需要达到四个7分;

ACS计算机协会

会根据申请人的学历、专业和职业削减申请人的工作年限，只认可被削减过后的工作年限；

EA工程师协会

将申请人的学历分两类：认可、非认可。认可的学历指的是：澳大利亚学历、华盛顿协议学历、悉尼协议学历、都柏林协议学历，这4类学历途径之一，需要提供学位证和成绩单来评估。一般国内的工程类毕业生属于非认可学历，需要提交CDR项目报告来评估。

不仅以上三个澳洲技术移民职业评估机构有特别的要求，每个评估机构的要求都不一样。所以申请人需要知道自己的职业属于哪个评估机构澳大利亚移民需要哪些条件，澳洲技术移民条件需要满足哪些？申请主要分三步走，然后查阅所属的评估机构的评估要求，再去一一满足。

澳洲技术移民的决定条件：EOI打分

申请人的职业在指定清单上，且通过了职业评估后，就可以进行打分环节，也就是技术移民澳洲的第三步。自2012年7月1日起，澳洲移民政策采用了一个新的技术移民签证邀请制度，即EOI( of )，这项签证邀请制度可以理解为是澳大利亚移民局网站发布的一个官方打分 表，是海外人士移民澳洲的移民意向。

澳洲技术移民申请人在提交EOI打分之前，需要准备好职业评估函、移民局认可的语言成绩、还有自己预估出来的分数组合结构。递交的EOI申请会在一个“申请池”里面，移民局每个月会从池里根据自己的需要挑选满足条件的申请者，等待移民局挑选到EOI发出邀请后，才可以递交签证材料，申请签证。澳洲技术移民EOI的分数条件不是固定的，而是根据每个月两次的邀请结果而变化的。这也是为什么分数高、提交早的申请人更快更容易获得邀请的原因。

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