加拿大移民需要，真的假的！今年加拿大要吸纳50w移民

今年加拿大的移民人数有望超过50万，尽管6月份接收的新移民人数有所下降，但总体趋势依然积极。根据加拿大移民局的数据，6月份接收了44,540名新移民，比5月份的46,835人减少了4.9%。虽然6月的数据有所回落，但并未影响到今年整体的上升趋势。

加拿大移民人数的变化趋势

今年年初的移民人数相对较少，3月份只有34,870名新移民。然而，4月和5月的移民人数显著增加，分别接收了42,595和46,835名新移民。这种增长趋势让人们对加拿大实现甚至超过今年的移民目标充满了希望。

尽管6月份的移民人数下降至44,540人，但这并未改变全年整体的积极轨迹。如果当前的趋势继续下去，到2024年底，加拿大可能会接收约511,410名新永久居民。这一数字将比2023年的471,815名新永久居民增加8.4%，打破了去年创下的纪录。

预计的511,410名新永久居民将超过政府在2024-2026年移民水平计划中设定的2024年目标485,000人，也将超过2025年和2026年设定的50万新永久居民的目标。然而，值得注意的是，由于季节性模式、全球事件和政策变化等多种因素，每月的移民人数可能会有较大波动。

上半年与未来展望

2024年上半年，加拿大接收了255,700名新永久居民加拿大移民需要，真的假的！今年加拿大要吸纳50w移民，较2023年同期的263,420人下降了2.9%。进入下半年，加拿大有望超额完成移民任务。然而，也有一些因素可能会影响这一趋势，其中包括新的临时移民水平计划的实施以及联邦和省级潜在的政策变化。

每年11月，加拿大移民部都会发布新的移民配额计划。考虑到加拿大国内日益增长的反移民情绪，特别是反对印度裔移民的声音，今年年末能否完成移民目标仍充满变数。

民意与政策变化的影响

近期，加拿大《 Post》报道称，根据Leger的最新民调，60%的加拿大人认为移民数量过多，主张缩减配额。这一观点的背后主要是由于住房危机和经济衰退的压力。在美国和欧洲，保守主义和排外情绪的抬头，使得移民问题成为社会矛盾的焦点。

随着明年大选时间的临近，加拿大政府在接收移民方面变得更加谨慎。自年初以来，移民部长的一系列操作都体现了加拿大移民体系的收缩。虽然加拿大不会彻底关闭移民的大门，但未来几年在吸纳移民方面将会更加谨慎，过去几年那种超低门槛的移民政策将不再复返。

结语

今年，加拿大的移民政策和人数变化反映出一个复杂且多变的局面。一方面，移民人数继续增长加拿大移民需要，显示出加拿大对新移民的需求；另一方面，国内外的政治和社会因素也在逐步影响移民政策的制定和实施。对于希望移民加拿大的人来说，未来的移民之路可能会更加严峻，但依然存在机会。无论是已经在加拿大的申请者，还是计划未来移民的潜在申请者，都应密切关注政策变化，及时调整自己的移民策略。

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美国购房可以移民，在美国买房你该知道的注意事项！

虽然美国投资买房热度不减，但一说起在美国房，大部分人还是有些迷茫的，买房前应该准备些什么？美国买房子的流程是怎样的？买房需要缴纳什么税？可以合理避税么？没有绿卡能不能贷款买房？今天，小编就给大家带来超强干货贴！一起梳理一下美国买房的常见问题吧！

一、买房前需要准备的材料：

1、全款买房要准备：有效护照、购房款的资金证明、在美国当地开设的银行账号。

2、贷款买房要准备：有效护照和签证、工作证明和收入证明、自付房款部分的银行存款证明、在美国当地开设的银行账号。

【小贴士】

①、没有绿卡可以贷款吗？

没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。而且美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响买房计划。

②、哪些银行可以用中国收入证明来贷款？

对于新移民来说，需要将人民币兑换成美元时，会导致收入大比例降低。所以在报税或登陆前，可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。如：工行，华美银行，国泰银行等。

③、目前银行贷款利息是多少？

目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之四点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。

④、一般新移民最多可以贷多少？

有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。

二、购买美国房产的流程（以一手新房为例）

1、看房。

2、签订购买询价合同以及支付 1000 美金定金，同时提供银行的贷款预审信。

3、房屋检查，进一步议价。

4、签订正式购买合同，以及支付 5% 房价定金，同时向银行提出贷款申请。

5、等待贷款审批（约 45-60 天）。

6、贷款审核通过，则房屋交割；贷款失败，则所有定金退还给买家。如果需要在美国的银行贷款，在购房前需把首付款项提前 2 个月汇到美国。

【小贴士】

什么时候买房合适，移民前还是移民后？

其实移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。

三、在美国买房的税费问题

1、一次性购房税费

买房时有很多一次性税费，包括交易税、交接费、产权税、产权保险、过户费、律师费、贷款手续费等。

2、持有期间的税费

美国房产的持有费用，分房产税、保险、物业费三项。

●房产税，大概是买价的1%到3%不等；

●保险费，主要是火灾保险，一年大概在1000~3000美元（若小区在洪水区，会有洪水险）；

●物业费（若小区有物业管理），费用从100到2000不等，看小区环境。

3、在买房时，有哪些费用可以抵税？

4、持有期间，有哪些费用可以抵税？

包括自住房和出租房两种情况

①、自住房：房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利息限两套房。

②、出租房：所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税，如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等，这些都可以抵租金收入。

③、另一个最大的抵税费用就是折旧费，折旧费按年限换算。住宅折旧27.5年，商业地产是39年。假如一套房子是275万美元，那么每年的折旧费就是10万美元。

④、特别注意预扣税，预扣税是针对出租收入而言，由于中美之间有条约，税率是10%。当我们在第二年报税时，如果第一年没有净利润，那么可以申请将第一年的预扣税退回来。（预扣税：1980年，国税局出台了针对外国人投资美国房地产的法案，即。法案规定，外国人出售美国的房产时，买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局。）

【小贴士】

绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？

没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同。

四、如何保全美国房产、合理避免增值税？

可以从4方面来讲：

1、对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。美国税法规定，当纳税人出售“主要住宅房屋”时，如果房主在5年之内，自住超过2年，卖房后，房产升值部分可享受税收减免（夫妻二人可免50万美金，个人可免25万美金）。

2、对投资房来讲，可利用1031置换条款（1031延税法又称为同类财产交换法）。举例说明，如果你卖掉了一栋投资房，在45天之内找到另外一栋投资房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋房子卖掉，才要交增值税。

3、投资人没有绿卡，但子女有美国购房可以移民，在美国买房你该知道的注意事项！，又想将房产赠与子女时，此时不要直接赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉，将存款赠与子女，由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

4、对美国纳税居民来说，如果房子一直不卖，过世后赠与给子女，子女可以免交增值税。例如父母买了一栋房子，花费50万，过世的时候，这个房子涨到了200万，如果孩子拿到这一栋房子以后，马上以200万卖掉，中间的150万都不需要交增值税。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面，所以我们避了赠与税，同时要特别注意一下遗产税的问题。

5、由于外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。所以，投资人可以在购买美国房产时美国购房可以移民，购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳增值税和遗产税，房产可以留下来从容处理。

2017海外房产展

时间：6 月 25 日全天

地点：城中·香格里拉大酒店宴会厅

（杭州长寿路 6 号）

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五大亮点

海外房产盛宴：美澳英欧等国房源展销

CRS 风暴来袭：海外房产成资产避风港

欧洲购房移民：各国移民、投资全比较

留学生需知：以房养学，抵学费赚差价

新通年中巨献：现场多重优惠等你来拿

文章综合美国买房指南、网络等信息。

奥地利移民要求，100万人民币全家可以移民哪些国家？加拿大、奥地利、马来西亚

很多人在计划规划移民国家是会考虑很多因素。

比如这个国家的生活环境，教育水平，医疗水平，语言要求 ，好不好找工作等等的要求奥地利移民要求，但是却往往忘了最重要的一点，就是预算。

但反而，预算是最重要的。如果超出您的预算，那再喜欢的国家也去不了。但很多人会对预算这个事情比较迷茫，尤其是刚刚接触移民这件事情的时候。用通俗的话来说，就是不知道行情。

那我们今天就以加拿大、奥地利、马来西亚这三个分别代表美洲、欧洲和亚洲的国家来看看他们的移民条件吧。

一、加拿大

加拿大是最常见的主流英语移民国家。作为老牌的移民国家，可选的移民项目非常多，但技术移民要求过高，投资移民一般家庭负担不了，大多数不适合普通的中产阶层。

移民方式：雇主担保移民

雇主担保从字面上就能看出来，就是有一个合适的雇主为您担保，您才能取得相应的身份。因此对于大部分移民难度的压力都转移到了雇主身上，反而对于申请人的要求就比较低了。

移民预算：14-20万加币之间

申请条件：

各省要求不同，但就基础的申请条件来说，高中以上学历，近5年内有1-2年实际的工作经验，雅思有个4-5分（不会英语也有安省可选）奥地利移民要求，100万人民币全家可以移民哪些国家？加拿大、奥地利、马来西亚，就可以申请。之后只有你的简历能符合雇主的要求，你就能通过这个方式为全家获得加拿大枫叶卡。

二、奥地利

奥地利是一个高度发达的资本主义国家，也是当今世界上最富有的国家之一。

奥地利位于欧洲正中心，是极具代表性的欧盟国家，无论是教育、医疗还是福利环境，奥地利都是一个不错的选择。它的首都维也纳已连续八年被评为“最适合人类居住的城市 ”。

移民方式：配额移民

奥地利人才配额每年只有一次申请机会，在每年年初的第一个工作日。因此时间的计划非常重要，如果你计划在明年去奥地利居住，那么必去在今年的11月之前完成资料的整理，否则就赶不上预注册和抢名额了。

移民预算：50-80万人民币（按申请人数不同）

申请条件：

配额移民：55岁以下；没有犯罪记录；本科以上学历或提供德语A1证书（二选一）；每年存款不得少于4万欧元。

三、马来西亚

对于有些家庭来说，加拿大太远，奥地利语言又不同。这时一个亚洲国家就显得非常有必要做个对比。马来西亚离中国非常近，飞机最短仅需3个多小时，又说华语 ，完全没有融入困难这种担心。

移民方式：马来西亚红卡

马来西亚红卡就是在马来西亚永居的居住权，拥有除选举权等政治权利外，可享受跟当地居民同等的福利和权利。通过马来西亚人才部门的正式批文，可带全家一起拿到身份，安全可靠又放心。没有移民监，来往自由，是最方面的移民身份。

移民预算：60-100万人民币

申请条件：

主申请人年龄在24-59岁之间，没有犯罪记录即可。