美国投资移民的成功率，【大唐•海外】想要投资移民美国？EB-5项目您必须了解

美国是中国高净值人士首选的移民国家。在所有移民美国的方式中，EB-5由于没有商业背景、语言、学历要求，并且一人申请全家均可同时获得绿卡，而成为市场上炙手可热的项目。但是作为投资移民，其风险也不容忽视。移民投资人必须全面了解EB-5项目，才能选出靠谱的项目有效规避风险。

一、第三次移民潮来袭

根据最新联合国的国际移民报告2015年修订版，中国已成为全球排名第四的移民输出国，累计有1000万中国人移民海外。事实上，最近几年新获得美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡等国家永久居留权的中国人每年均在15万人左右，中国正经历的第三次移民潮，与第一次劳工移民潮和第二次技术移民潮不同的是，当前的移民潮以投资移民为主。

根据中国与全球化智库（CCG）和社会科学文献出版社联合出版的《中国国际移民报告（2015）》，其中指出：中国成为世界上最大的海外投资移民群体，目前投资人数已经超过520万人。而作为中坚力量的高净值人士的移民意向尤其强烈。根据胡润的《2014-2015高净值人群需求调查报告》中显示，在中国50万的高净值人士中有27%已经移民，还有47%正在考虑移民，也即是说有74%的中国高净值人士已经移民或考虑移民。

二、美国是最受欢迎的移民国家

过去15年，美国始终是全球最受欢迎的移民国家，当然也是中国高净值人士首选的移民国家。胡润研究院《2015年投资移民白皮书》中，从教育、移民政策、生活成本、个人税务最优、医疗等8个方面综合考量，美国综合得分第一。

在最青睐的移民和全球置业前10座城市，美国有5座城市入围，占据了半壁江山。

那么我们应该如何移民美国？通常来说，移民美国有投资移民、技术移民、亲属移民、配偶移民等几种方式。其中投资移民是最容易办理的，根据美国的EB-5投资移民方案，其条件非常宽松：申请人年满21岁且无犯罪记录，在美国特定的地区中心投资50万美元，并直接或间接创造十个工作机会，投资的金额要有合法来源，并要求申请人英文版的前五年所得税单。由于EB-5没有商业背景、语言、学历，并且一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）均可同时获得绿卡，申请成功后可自由选择美国居住或继续留在中国，而成为市场上炙手可热的项目。

最新数据显示，中国大陆13000多个家庭通过EB-5移民美国，远远超过世界其他国家，占所获批人数的67.5%，累计投资金额66.96亿美元，中国目前已成为美国投资移民最大来源国，2015财年，美国政府共签发了9764张EB-5签证，其中中国大陆为8157张，中国大陆公民获得EB-5签证的人数比例在83.5%。

三、EB-5项目的风险

EB-5项目是美国为了引入海外资产而设置的一项职业移民类别，该方案推出至今已有30年的历史，从最初的鲜人问津，到2012年的爆发性增长，再到2014年首次冲破配额极限，最直接的原因在于传统移民大国纷纷抬高投资移民门槛，而美国投资移民依旧稳定在50万美元，使得美国投资移民的吸引力大增。

但是作为投资移民，EB-5项目也必然存在风险，因此在挑选项目时要了解以下几点：

1、政策风险

EB-5的推出本质上是通过引入资金，刺激美国经济，增加就业机会，而设立的移民签证，因此它很大程度上受到美国经济状况的影响。随着近年来美国经济状况的改善，移民政策也会随之收紧。美国政府对来自中国大陆移民的态度影响了EB-5签证的成功率。今年的9月30日美国投资移民EB-5区域中心临时法案即将到期，EB-5政策面临重大调整，今年的美国大选又给法案增加了新的不确定性。

2、投资风险

首先从法律的角度美国投资移民的成功率，EB-5项目必然存在一定的投资风险，即法律要求EB-5项目除了创造10个就业机会之外，在整个投资过程中需要处于一定的风险之中（At Risk），因此EB-5不能通过银行存款、国债、买房、承诺赎回等等近乎无风险模式来操作。这意味着选择这种形式来办理美国移民，对于办理者而言都必须进行一定金额的投资且必须承担本金可能损失的风险。

3、拒签风险

有的移民投资人认为只要投资至少50万美元后，经营成功就可以拿到永久绿卡，其实不然。事实上，移民投资人在投入50万美元后，即使申请通过也只能先获得两年临时“绿卡”，即两年期条件式移民签证I-526。两年届满前90天，若移民投资人的投资行为仍存在，向移民局证明其在美投资已取得约定的成果（创造10个工作机会），方可申请“条件移除”而获得永久绿卡。若两年内雇佣工人数量达不到法定要求，便会失去永久绿卡的申请资格，面临金钱和时间的双重损失。

另，随着中国大陆申请人越来越多，每年10000个名额已经无法投资人的需求，目前就已经出现了大约两年的排期。这大大延长了整个投资的周期，无形中也增加了投资的风险。

四、如何选择EB-5项目

因为EB-5项目的存在一些风险，所以移民投资者在挑选项目时就需要更为谨慎的挑选，那么怎么样才能选择一个靠谱的EB-5项目呢？小编提供以下几个简单的标准：

首先，要选择项目的性质。投资者不能单看商业计划书，而是需要具体分析项目的实际盈利能力，并对项目所在地做出评估。目前市场上主流的EB-5项目以星级酒店建筑、会展中心、养老中心居多等地产类项目为主，这是因为相对于其他如食品、机械制造等高回报率、高风险的产业，地产类型项目的抗风险能力较强，资金投入主要是地块和建筑。

除了风险因素的考量外，获得永久绿卡必须确保10个就业岗位。而如酒店、会展中心、养老中心，不仅在建筑期内有建筑就业，而且运营后，还有各种服务人员的就业岗位，是就业较为有保证的项目。

其次，优越的地理位置必不可少。好的地区，未来的发展潜力巨大，抗风险能力更强，盈利的可能性大大增强。在地区上，选择美国经济发达和人口集中的地区是更为理想的选择。

第三，选择有相关经验的项目方。项目方不仅需要财务状况良好，而且最好之前经营过类似的项目类型。比如建筑酒店住宅类型的要建筑完工后通过经营或者出售才能创造利润，商业中心类型的则是要通过出售和租赁来创造利润，公共事务类型考虑到的是从人群的使用和消费习惯和为附近地区带来的创收从而产生收入。不同的项目有不同的风险点，由擅长这一领域的项目团队经营，更有利于问题的快速解决。

第四，项目的规模适中。市面上EB-5项目资金规模有大有小，规模太小，若建筑周期少于2年，则建筑工就业不纳入直接就业，两年后转换身份时，移民局审核统计就业人数就以经营就业为主体，而经营就业的成本与建筑就业的成本相对较高，对项目方的各项管理和营销技能要求非常的高。若涉及到10亿美元以上的超大规模，一般要3年以上才能骏工，然后再进入运营阶段，所以转换身份所提供的创造就业人数的主体基本上所需建筑就业人数，但投资人必须面对募集难度大的风险。所以一般来说，较为合适的资金规模是1亿-10亿美元。

第五，考虑资金的构成。一般来说，建议选择有银行贷款+开发商自有资金+EB-5资金三个方面的资金构成的项目，并且EB-5的资金构成比例在50%以下（越低越好）。过去美国投资移民的成功率，【大唐•海外】想要投资移民美国？EB-5项目您必须了解，很多投资者不愿意项目融资结构中出现银行贷款，因为一旦有银行贷款，第一顺位还款的一定是银行。但反过来看，银行也可以成为除第三方权威学者的经济分析报告之外最有利的项目安全性背书。美国房产项目获得当地银行放贷之前，项目的商业计划书和企业的信用度首先由银行商业融资部门专业人员把关，经过严格审核评估可行性之后再做出是否放贷的决定。因此，选择有银行贷款参与的项目，可以将银行视为一道风控标准，商贷时间越长，贷款利率越低越好。

除此之外，目前几乎所有EB-5区域中心投资移民项目，都会宣传说该项目获得了某种政府层面的支持。但最大程度的支持，是看政府 “真金白银”投入项目中，若项目资金能有来自政府的出资或者补贴，则资金结构更优。

第六，融资的性质。EB-5资金投入到项目一般有两种方式，债权融资和股权融资，两种方式各有优劣，中国投资者比较偏向于债权融资，因为这种融资有一定抵押品并明确了资金退出时间。

通常情况下，债权融资的资金退出5-7年不等，几乎没有回报。同时债权融资有一个比较的问题就是统一申报问题，一旦募集资金不成功，前期投资人就有投资失败风险且时间上造成浪费和增加申请不确定性。而股权投资则是高回报、高风险，虽然投资人可以获得更多的项目知情权，但其资金退出时间要更长，个别项目甚至要10年以上。

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美国投资移民的成功率，美国投资移民（EB-5）

一直以来，美国投资移民EB-5都是最受中国人欢迎的移民方式之一美国投资移民的成功率，只需要有合法的资金投入在美国的商业项目，对申请人个人的年龄、语言、工作背景等几乎没有要求。

作为美国职业移民的第五类别，美国投资移民（EB-5）是唯一一个允许外国投资者通过投资新的或现有的美国商业企业申请永久居留权（即绿卡）的签证类别。

（引用：网络，仅供参考）

美国投资移民（EB-5)

◆ 基本信息：

美国EB-5投资移民是指美国移民法中EB-5签证类别，全称 Based Fifth ，是针对海外投资人所设立的移民类别。自1990年创设以来，EB-5法案历经多次修订，现已成为所有移民类别中，审批时间短、条件限制较少的一条移民捷径之一。根据2022年3月颁布的新法案，目标就业区(TEA)的投资金额为80万美元。每年，美国政府根据EB-5计划向投资者及其家庭提供约10,000个新的EB-5签证。新法案为乡村地区，城市高失业率地区和基础设施项目保留一定比例的EB-5优先签证配额。

◆ 优势：

1、无语言要求、无学历要求、无工作背景和经验要求；

2、不需要参与管理：投资人无需亲自管理投资项目；

3、资金来源解释简单：仅需证明投资款的资金来源，无须证明申请人全部资产来源；

4、申请成功率高：移民局公布官方通过率约为85%以上；

5、绿卡无居住要求：美国无移民监，每半年登陆一次即可；

6、入籍简单：5年里住满2.5年即可申请入籍；

7、最终办理成本低：投资期届满，获得绿卡，返还投资款；

8、EB-5“双递交”，准绿卡身份提前登陆和享受福利。

“双递交”快速登陆：现阶段，新政下EB-5项目无排期，可以“双递交”，申请人及其家属如在美国，递交移民申请I-526E同时，可以递交I-485身份调整申请美国投资移民的成功率，美国投资移民（EB-5），I-765工作许可和I-131旅行许可，意味着，在绿卡下来之前，申请人及其家属即可在美国生活居住、工作和学习，直至绿卡获批。

◆ 申请要求：

1、投资到符合要求的项目当中；

2、为合格的美国工人创造或保留10 个永久性全职工作；

3、投资人的年龄无明确限制；

4、投资人不需有学历、经商或工作经验的背景；

5、投资人必须拥有投资款的资金合法性证明（即劳动所得、不动产、证券、赠与、继承均可，但须出于合法途径）；

6、投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额；

7、投资人无重大传染病，无犯罪记录证明。

◆ EB-5申请流程：

如果申请人在国内，在获得审批通知后，递交签证申请，在广领馆进行面试，获得移民签证后半年内登陆美国，换取临时绿卡。

如果申请人在美国，可同时提交 I-526E申请和I-485身份转换申请，收到I-485回执即可在美国合法停留；

（引用：网络，仅供参考）

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美国投资移民优势，移民须知：美国投资移民EB-5项目

移民[微博]优势：

1.申请周期短美国投资移民优势，移民须知：美国投资移民EB-5项目，无学历、语言和商业背景要求；

2.无需创业，无需亲自管理企业；

3.一人申请全家移民，可自由出入美国，无移民监；

4.持绿卡五年后，可申请美国国籍，免签出入150多个；

5.子女免费接受12年义务高素质教育，轻松进入世界一流高等学府；

申请条件：

1.申请人年满18周岁，无犯罪记录；

2.投资50万美元到EB-5项目中，连续5年；

3.直接或间接创造10个就业；

4.无语言要求，无需参与企业管理。

申请流程：

1.选择项目，加入有限合伙事业；

2.将投资款汇至监管银行；

3.律师负责递交申请；

4.I-526；

5.美国国家签证中心制作签证；

6.前往领事馆面谈领取签证；

7.六个月内完成报到，获取绿卡；

8.区域中心想移民局定期汇报合伙事业及所投项目的进展情况；

9.I-829、换领无条件的永久居民绿卡；

10.贷款期满，进入还款期。

移民风险

1.风险一：绿卡是否能获得。在I-526(绿卡获得)阶段，美国移民局会重点审核项目的可行性以及投资人的资质；I-829(绿卡条件解除)阶段，移民局会对项目实际创造的就业机会重新核定，如果该项目没有达到要求美国投资移民优势，I-829的解除就会遭遇困阻。不过，据不完全统计，从2009年到2012年，I-829的平均通过率都保持在90%以上。

2.风险二：投资款是否能顺利返还。这与开发商的实力、抵押担保品充足与否、项目的可行性以及前景密切相关。(文章信息来源于侨外移民)