怎样投资移民去美国，美国EB-5投资移民：关键要点解析

美国移民政策专家为您提供EB-5投资移民的详细指南，帮助您理解如何合法、成功地获得绿卡。

资金来源证明

在提交EB-5签证申请时，申请人需提供全套文件，以证明资金来源的合法性，并排除任何非法或不明来源的资金。无论资金是通过投资、赠与还是其他途径获得，美国移民局（USCIS）通常要求申请人提供至少七年的税务记录。对于那些所在国家或地区没有税务申报体系的申请人，通常需要通过会计师的审计报告来满足这一要求。

此外，申请人还需提供至少12个月的银行流水账，有时可能需要更长时间，根据情况可能还需提供工作证明。对于专业领域的申请人，还需检查其营业执照或专业执照，以确认其收入的合法性。这些文件的目的是确保USCIS能够确认资金来源的合法性，确保资金不是通过非法手段获得的。

在EB-5投资中，赠与是一个重要的资金来源。许多投资者可能不知道，他们的资金并不一定要自己赚取。父母或亲属的赠与是完全可接受的资金来源。然而，即使是赠与的资金，也需要追溯赠与人的资金来源，比如商业收入、工资或继承等。常见的资金来源还包括商业收入和房地产增值。特别是在亚洲和东欧地区，过去15至20年间房地产价值大幅上升，许多购房者的资产价值增长了十倍。

因此，在这些地区，房地产的销售、购买和增值记录是证明资金合法来源的重要依据。如果资金来源于继承，USCIS通常会要求提供已故人士的合法收入记录，以验证遗产的合法性。

资金来源的难度

随着资金历史的延长，证明其合法来源的难度也随之增加，尤其是对于继承所得的资金，这可能引起美国公民及移民服务局（USCIS）的严格审查，甚至可能导致申请被拒。在某些情况下，投资者的资金可能来源于遗产，虽然法律上是允许的，但他们对于已故亲属的资金来源并无控制权。USCIS会要求提供遗产提供者的合法收入证明。

大多数国家仅保留五年内的文件记录，包括银行流水、继承文件和税务申报，超过五年的事件取证则变得更加困难。即便对资金来源的合法性有明确的认识，直接证据往往难以获取。这时，间接证据可能成为关键，例如前雇主的推荐信、政府支付记录或企业转让的公开信息。在这种情况下，律师的创造性思维尤为重要。

通常五年的文件保留期是不够的，有时需要追溯到三十年前的资金来源。USCIS的审查越来越严格，因为移民投资者项目办公室（IPO）不仅包括律师，还有法务会计师、联邦调查局人员以及专门负责欺诈检测和国家安全的工作人员，他们的目标是防止非法资金流入美国。随着追溯时间的延长，提供文件的难度也在增加。在文件缺失的情况下，通常会以伪证罪为前提，提交客户的宣誓书。此外怎样投资移民去美国，美国EB-5投资移民：关键要点解析，还可能收集相关的间接证据，如当年房产购买者的证明信。为了说服移民部门资金来源的合法性，可能会提交房地产估价报告。大多数国家都有正式的房产估价系统，类似于美国的产权调查。许多国家在处理遗产时还有遗嘱认证程序。对于传承多代的财产，通常需要提供死亡证明等其他证据，以确保证明内容的真实性和准确性。

I-526批准后的资金来源证据

即使I-526申请获得批准，USCIS仍可能要求提供更多关于资金来源的证据。越来越多的区域中心项目在I-829阶段收到了补件通知（RFE），这类通知可能会随时发出。虽然I-526批准后通常给人以安心感，但近期情况有所变化怎样投资移民去美国，USCIS在I-829阶段对资金来源的审核和调查变得更加严格。

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投资项目选择

选择EB-5签证的投资项目对申请人来说至关重要，因为它直接关系到是否能满足EB-5的强制性要求并最终获得绿卡。其中一个核心标准是在投资后的两年内（即维持期）至少创造10个全职工作机会。

目前市场上流行的EB-5项目包括体育场、度假村和酒店，这些项目通常受外部因素影响较大，被称为“靠天吃饭”的项目。

体育场：收入依赖于大型赛事，这类活动数量有限，收入波动较大

度假村和酒店：受经济状况、季节变化和旅游高峰期的影响，运营成本高，盈利前景不明朗。

养老院项目：相比之下盈利模式较为稳定，因为可以持续收取老人的入住费用，而且随着美国人口老龄化趋势的加剧，需求相对稳定。

然而，养老院的盈利能力也受地理位置和运营管理水平的影响。基础设施项目通常通过收取使用费、过路费等盈利，许多项目还与政府合作，风险相对较低，但其盈利能力同样受地理位置和项目规模的影响。

4.住宅项目：在所有EB-5项目中盈利能力较高且更稳定，因为住房是基本需求，只要房屋销售顺利，就能回收成本甚至获得利润。

在酒店、商业和住宅领域的大型建设项目更为常见，因为它们更容易满足EB-5的要求，能够创造可预测的就业机会，并且这些就业机会能够持续两年。相比之下，非房地产项目可能会耗尽EB-5的投资，导致无法创造足够的就业机会，从而无法满足申请条件。

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投资风险

EB-5投资移民要求资金承担风险，可能面临全额损失或绿卡申请失败。项目失败后，投资者无需承担额外责任。项目文件应明确投资者的有限合伙人身份，以保护其免受无限责任。资金转入项目账户后，投资者进入“风险期”，直至收回投资。

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投资维持期

美国移民局已明确，新政策规定的两年最低投资维持期不适用于新政实施前提交的EB-5申请人。这意味着，对于这些申请人来说，投资维持期等同于临时绿卡的两年有效期，投资款必须在条件绿卡到期前保持风险状态。

对于许多EB-5投资者，特别是中国大陆的投资者，由于等待临时绿卡的时间较长，他们的投资款风险期相应延长。这包括等待绿卡期间以及获得临时绿卡后的两年，即移民局所指的“投资维持期”。

根据美国移民法，I-829申请必须在临时绿卡到期前90天内提交，标志着投资风险期或投资维持期的结束。I-829申请是将EB-5申请人的两年临时绿卡转换为十年有效期的永久绿卡的关键步骤。在提交I-829申请前，投资者不能撤资。法律允许在递交I-829申请后三个月撤资，结束风险期。

尽管在特殊情况下，投资者可能在递交I-829后三个月内撤资而不直接导致申请被拒，但在投资风险期或投资维持期结束前撤资，I-829申请很可能会被拒绝。

境内提交申请的优势

对于持有美国长期签证的外国人来说，同时提交EB-5申请尤其有利。这些申请人可以利用同步提交的优势，提交身份调整申请，包括绿卡申请、工作许可申请以及提前假释（旅行证件）。在美国境内提交申请的个人比通过美国大使馆或领事馆提交申请的个人对其身份调整拥有更大的控制权。

>>>往期回顾

怎样投资移民去美国，美国EB-5投资移民具体流程

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新加坡美国加拿大2025年1月冬令营

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美国、英国、加拿大留学移民探亲商务签证申请

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出入境机票、保险代买、公证认证等服务

05

电话：

近年来，随着全球化的快速推进和全球资本流动的不断加速，投资移民成为越来越多高净值人士追求海外身份、获取优质生活方式和教育资源的重要途径。而在众多移民项目中，美国的因其“快速获取绿卡”的独特优势而备受瞩目。尤其是EB-5直投项目，以其直接参与、个人控制、投资收益潜力更大的特点，逐渐成为具有商业敏锐度的投资人青睐的选择。

EB-5直投项目的独特性与吸引力

EB-5直投项目之所以吸引了大量的高净值人士，归因于其与区域中心项目的本质区别。与通过区域中心的间接投资不同，EB-5直投项目要求投资者将资金投入到直接创造就业的商业项目中。投资人不仅能够通过这种方式更直接地观察并管理投资项目，还可以在项目运营过程中发挥个人的商业经验，提升投资成功的概率。因此，EB-5直投项目往往能够吸引那些既有海外身份需求，又希望在美国进行商业布局并获得长期发展机遇的投资人。

投资移民与美国梦：身份、教育、财富增值的完美结合

EB-5投资移民不仅仅是身份的获取，它承载着对未来和下一代的期许。对于许多投资人而言，美国绿卡不仅意味着合法居住和工作的权利，还象征着子女可以进入全球领先的教育体系的机会。更重要的是，持有绿卡的子女可以享受州内学费和奖学金资格，从长远来看，这是对未来的一笔重要教育投资。同时，持有绿卡的家庭成员在美国也能享受医疗、养老等社会福利保障，为家人的生活提供长期的安全感。通过EB-5直投项目，投资人不仅能获得上述优势，还能将资金投向自己熟悉或看好的行业，实现身份、教育、财富的多重回报。

EB-5直投的市场趋势和前景

随着近年来美国对高净值人群的身份需求逐步重视，加之经济环境的变化，EB-5投资移民计划正经历一系列政策优化。特别是在当前全球地缘政治和经济环境充满不确定性的背景下，越来越多的投资人希望在海外特别是美国寻求身份安全和财产保障。对于拥有全球投资眼光的投资者而言，EB-5直投项目不仅是通向美国身份的直接通道，更是一种长期的投资机会：它可以帮助投资人更直接地参与美国经济，捕捉美国市场的增长红利，并通过创造就业的方式，为美国社会经济的发展贡献力量，从而获得政府和市场的双重认可。

EB-5投资移民流程主要包括以下步骤：

1. 前期准备：

• 资金准备：确定自己有足够的合法资金用于投资。在目标就业区（TEA，即乡村地区或城市高失业率区）投资80万美元；在非目标就业区投资105万美元。同时，要准备好相关的资产证明、银行对账单、纳税申报等文件，以证明资金来源的合法性。

• 选择项目：可以通过专业的移民中介机构或自行研究，选择一个符合EB-5要求的投资项目。项目需要能够为美国工人创造至少10个就业岗位。

• 聘请律师：EB-5申请过程复杂，建议聘请有经验的移民律师，律师将指导您完成整个申请流程，并确保申请文件的合法性和准确性。

2. 提交I-526申请：

• 准备材料：在律师的协助下，收集并整理所有申请材料，包括投资证明、资金来源证明、项目文件、个人身份信息等。

• 递交申请：律师将代表投资者向美国移民局递交I-526申请（有条件绿卡申请表）。如果投资者人在美国，则可以同步递交I-485（申请从美国非移民签证调整为移民类签证的表格）。

3. I-526审批：

• 等待审批：美国移民局对I-526申请进行审批，审批时间可能较长，通常需要数月至数年不等。

• 结果通知：如果申请获得批准，移民局会发出批准通知；如果申请被拒绝，投资者的投资款会退还。

4. 获得有条件绿卡：

• 境外申请：中国大陆的投资者如果在I-526e获批且人在美国境外，则需要在收到面签通知后进行体检，并去广州领事馆进行面签。签证官会当场告知投资人面试结果，面签通过拿到移民签证后需在180天内登陆美国获得有条件绿卡（临时绿卡）。

• 境内申请：如果投资者在美国境内且递交了I-485申请，则移民局将会批准I-485并签发有条件绿卡给投资者。

5. 申请永久绿卡：

• 时间节点：在获得有条件绿卡的第21个月到第24个月之间（即有条件绿卡到期前三个月），投资人可以开始递交I-829表格，申请永久绿卡。

• 等待审批：投资人会收到I-829申请收据，之后便开始等待移民局的审批。若移民局批准I-829申请，投资人就可获得永久绿卡，EB-5移民程序结束。

需要注意的是怎样投资移民去美国，美国EB-5投资移民具体流程，EB-5投资移民具有一定的风险，包括投资项目的商业风险、政策变化风险等。在进行投资移民前，建议充分了解相关信息，并谨慎做出决策。

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投资移民美国总费用，美国投资移民EB-5常见问题分析

美国投资移民EB-5方案是美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、申请条件限制最少的一条便捷通道。

不过最近很多顾客打来电话咨询，表示对这种移民方式还有困惑，快让小编为你排忧解难！

1

刘先森 ：我拥有美国10年B类旅游签证，可以在美国境内合法的把身份转换为EB-5吗？

小编解答：不管你的B1/B2签证的有效期是多久，它都是非移民类签证。B类签证是不允许申请人拥有“双重倾向”的，所以也不能有移民倾向。而且B类签证只允许每次在美国停留3-6个月，但是我们的EB-5审理期在一年以上。所以如果申请I-526的话，时间根本是不够的。综上所述，用旅游签申转换EB-5是很冒险的的方法。

2

桂先森 ：TEA定义中的人口2万以下是怎么划分的？EB-5的TEA何时锁定？

小编解答：一般美国会按照地理范围划分很多区域，我们叫做统计区域，就是 AREA。EB-5项目所在地的TEA认证是基于劳动市场最新的年度统计数据，通常是由美国劳工部在每年的第一季度公布。所以，TEA认证的有效通常都是一年，每年都需要更新。在申请人递交I-526申请的时候，或者投资款进入项目投资开始生效的时候，这个项目的TEA就被锁定。

3

解女士 ：EB-5和SEC证监会有什么关系？

小编解答：EB-5融资是由美国区域中心通过发行私募基金，协助项目方融资的行为。美国证监会的职责就是监督相关证券法规的执行，以便于维护证券发行者，投资者和交易者的正当权益。比如，防止证券活动中的过渡冒险、投机和欺诈活动。EB-5融资即是证监会所监管的证券发行行为。

4

行女士 ：移民局认定的实质性变更是什么？会造成什么影响？

小编解答：实质性变更说的是项目在递交I-526之后，项目文件发生变更。这些就需要根据具体项目来定，比如说项目发生机构性变化，或者是项目总投资发生重大变化投资移民美国总费用，以及一切移民局认定的可能会影响项目创造就业的文件或实质内容的变更。实质性变更产生的最主要的影响，是产生项目文件或者个人文件RFE投资移民美国总费用，美国投资移民EB-5常见问题分析，有的甚至会要求重新递交项目申请和I-526的申请。

5

柯先森 ：我想申请EB-5，但是如果万一I-526被拒了，钱还能回来么？

小编解答：首先I-526如果拒签，50万投资款应该是可以直接退还给投资人的，当然具体形式还是根据监管条款或者条件来看。其他支付的费用，比如服务费申请费一般是无法退还的，另外一些项目管理费等等是根据具体合同来看的。

看了这么多，是不是对EB-5投资移民有了更深入的了解？如果想办理投资移民获取绿卡的话，就快快联系小编吧！

感谢您的阅读！