广州新塘特产，商圈+枢纽两手抓！增城：5年后请叫我“国际增”

国际商圈、大湾区枢纽广州新塘特产，这次增城要两手抓了。

近期，增城“助广加快培育国际消费中心方案” （简称方案） 出台，东部枢纽中心是发展重点。

此外，增城枢纽建设加快，增天高速增城段年内完成征拆、28号线今年9月底动工、广汕铁路和新白广城际加快投入运营。

“国际增”，要来了。

｜图源：增城区官网

齐抓商圈+枢纽，奔向“国际增”

7月初《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（下简称规划）正式印发，提出“5+2+4+22”商圈格局。

即5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。

其中，广州东部枢纽商圈就是4个枢纽型国际商圈的其中一个。

增城怎么助力？这个方案“交作业”来了。

| 增城航拍

广州楼市发布摄

主要来看两大方面：国际商圈体系、国际综合枢纽。

1、对标国际一流高端商务区，以东部枢纽中心为龙头。

方案中，增城明确了南部、中部、西部以及北部各片区的商圈体系及重点，其中南部是核心和领头作用。

南部以打造广州东部枢纽中心为契机，以保利国际广场、新世界、城投总部等项目为“龙头”高标准建设对标国际一流高端城市商务区。

｜图源：增城区官网

保利国际广场规划地标写字楼，大型商业及星级酒店都是区域高规格标准打造的。

新世界打造的东部会客厅广汇天地预计年内开业， 运营团队及商业品牌与珠城广粤天地的同级。

目前星巴克、罗森便利店、花和尚等均在装修阶段。

丨广汇天地实景图

图源：项目资料

新世界星辉配套的约约3.5万方商业「星光道」预计年底开业。

、广州蕉叶、COSTA等首批意向商家也已签约。

丨新世界星辉商业效果图

图源：项目资料

2、建设国际综合枢纽，新塘站、28号线、增天高速等被重点提及。

国际综合枢纽作为消费发展的基础性工程，也在加速。

新塘站、增城站、增城西站“三大”交通枢纽、广州东部公铁联运枢纽、以及增天高速等被重点提及。

丨建设中的新塘站实景图

图源：广州日报

据最新消息，增天高速增城段预计今年完成征拆工作，增城至天河段预计2025年通车。

|备注：技术生成

开通后，增城通往天河的重要通道增加至4条，时长也由原来的1个多小时缩短至30分钟左右。

|备注：技术生成

新塘、凤岗实火，热盘频频圈粉

商业能级提升，枢纽功能进一步完善后，增城对刚需的吸引力将进一步增强。

目前，增城不同板块发展阶段及程度不同，当下比较火的要属新塘和凤岗。

1、新塘定位会客厅，保利、新世界等筑起了天际线。

新塘是被当成广州东部中心的客厅来打造的。

除了前面提到的国际商圈龙头地位，增城的新中心、产业总部集聚区以及枢纽这几块招牌都在新塘。

新塘保利、新世界等项目是增城为数不多的改善项目，都可以说是地铁上盖，步行10分钟内可达。

比如保利天际 （原保利335金融中心） ，高规格写字楼、五星级酒店、商业中心都属于高端配置。

这个盘面市就成功打开了市场，从开盘到清盘价格都维持在3-3.6万/平，这在普遍1-2万低价走量的增城十分可贵。

保利的商业开发、运营经验驾轻就熟，如琶洲的保利广场开业当天客流高达30万，保利天际也可以期待下。

丨保利天际项目效果图

丨仅供参考，以项目最新信息为准

隔壁的新世界两盘也是广州东部标志性项目。

新世界星辉定位很明确，主打精奢生活方式，客群大多是周边高新企业人才、教师、医生等高素质群体。

广汇新世界金融中心|广汇尊府涵盖200米金融地标、广汇天地，瑰丽旗下潮牌酒店-同派酒店，相当把珠城生活方式搬来了。

|广汇新世界金融中心|广汇尊府实景图

同属新塘板块的越秀双TOD盘也卖得不错。

星图是广州较早一批面市的TOD盘，当年TOD很火，加上自身130万方的体量，13号线官湖站上盖、九年制华附等优势收获大波客源。

丨星图TOD项目效果图

星耀TOD同样延续了网红体质。

新塘站直线约400米，产品100平起步，均价2.8万/平，刚需的价格，改善的品质。

|星耀TOD效果图

2、凤岗科教城逐步成熟，保利水木芳华成功夺冠。

如果说新塘未来像珠城，凤岗则像广州大学城，学校氛围浓，宜居。

科教城是增城21号线沿线发展比较成熟的板块，一个凤岗站供养着近10个小区，生活氛围都起来了。

科教城广州铁路职校等2所学校已有新生报到，今年预计还会开4个高校，首期24所大学全部投用后，人口红利可以想象。

|广州铁路职校

图源：广州楼市发布 摄

凤岗站下沉式商业广场、中轴公园均由区住建局负责，目前都在建设中。

凤岗公认的热盘，要数保利水木芳华。

项目开盘创千人抢房的名场面，拿下2022-2023年凤岗、朱村的网签冠军。

据了解，水木芳华业主70%以上都是本科，很多天河、黄埔工作的高素质人群都过来买。

毕竟项目主推的69-101平产品性价比很高，加上凤岗站步行可达，增天高速开通后自驾或地铁出行都很便利。

前段时间项目旁学校正式确定为科教城小学，是凤岗片区最好的公办小学之一。

与此同时，小区 部分园林进行了实景展示，颜值不错，层次感比较明显。

|保利水木芳华园林实景图

图源：项目资料

总的来说，增城如何现在先别着急下结论广州新塘特产，商圈+枢纽两手抓！增城：5年后请叫我“国际增”，5年后再看会不会像当年的广钢，如今直呼真香？