澳大利亚房产现状，澳洲房地产现状分析

澳大利亚房地产现状分析我做了一些关于澳洲房产现状的研究， 简单的将一些主要信息总结一下， 希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。 首先， 我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价： 根据《经济学家》 杂志近期的调查排名显示， 以世界各国 1975‐2010 年房产的售价租金比例来算， 该杂志估计澳洲房产价值被高估了 56%， 其次是中国香港的 54%， 以及法国的 48%。 一些观察人士认为， 澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、 工资平均收入水平、 租金收入水平来看， 会有实质的降幅。 但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估， 但并不会带来很明显的价格下降。 反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估： （这些因素是澳洲特有的， 从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了） ：  宽松的信贷要求（甚至有可能贷到 95%的比例， 降低了购买门槛， 但近期有所调整，要求变高一些了）  从 2008 年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力）  政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给）  税收体系有利于投资者和现有的业主。 （鼓励投资的作用）  市场成品房的短缺（相比以往的年份， 2009‐2010 年市场上的成品房供应有所减少）  高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有 1500名新增人口澳大利亚房产现状， 不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市）  2008 年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）  不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销， 许多人开始炒房）  投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房） 以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。 调查报告和老百姓的反应： 根据 2011 年第七次年度《国际住房负担能力调查》 显示澳大利亚房产现状， 根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入， 并不是个人可支配收入） 水平的比例来算， 澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。 一下图表自上而下分别显示了： 从 1980 年‐2010 年间（1） 住宅房产价格趋势； （2） 住宅房产价格/人均年收入的比例； （3） 住宅贷款额/人均人均年收入的比例。