新加坡房子能买吗，中国人新加坡买房有什么要求

在新加坡买房要有新加坡绿卡。

中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业*多的群体。

2011年1月1日，新加坡的*移民门槛将大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，某新加坡驻香港的中介机构告诉记者：“过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的新加坡房子能买吗，现在10套有8套是华人买的。

根据新加坡购房相关规定，中国人是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第1年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

申请步骤一般为：

①．联系银行贷款专员。

②．递交所需评估材料

③．贷款申请获得批准

④．签订贷款协议

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。根据自身情况选择适合自己的就可以。

新加坡购房基本条件

1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

2. 外国人或永远居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。

每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500 元左右。

现在，越来越多的中国人在新加坡留学、生活和买房子，新加坡除了新加坡公民和永远居民，外国人也可以在新加坡买房子。外国人在新加坡买房子都有什么条例？来看一下新加坡建屋局、市区再建局和税务局都是怎么规定的吧！

一.房产分类

1.组屋（公屋）

2.私人房产,包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二.购买基本条件

1.祖屋，公民和永远居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永远居民期满三年之后才可购买。

2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

3.外国人或永远居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

三.买房所需时间

1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间

2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约*多3年时间

四.买房费用

1.公寓买家无须支付中介费

2.购买私宅需要支付印花税

3.律师费，大约$3000新币

4.买房成为屋主之后的费用：

a每月管理费

b每年物业税

从2014 年1月1日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制新加坡房子能买吗，业主需要缴付的物业税计算公式为：

如年租金为$70,000,非自住业主的物业税计算方法如下:

第1个$30,000 @ 10% = $3,000

下一个$15,000 @ 11% = $1,650

下一个$15,000 @ 13% = $1,950

余额$10,000 @ 15% = $1,500

物业税总额= $8,100

如年租金为$70,000,自住业主的物业税计算方法如下:

First $8,000 @ 0% = $0

Next $47,000 @ 4% = $1,880

$15,000 @ 5% = $750

物业税总额2014 = $2,630

五.买房付款方式

1.现房

a向屋主支付定金，签订购房意向书：销售价格的1%

b见律师买方接受购房意向书：销售价格的4%（两周内支付并执行认购权）

c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付）

d剩余款项：完销售易前支付（通常在执行认购权后八周到十二周内）

2.期房

a向开发商支付定金，签订购房意向书：销售价格的5%

b买方支付购房款项：销售价格的15%（在签署购买意向书8周内支付）

c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付剩余款）