澳洲新加坡楼市现降温迹象 新加坡房价连降9季度

澳洲新加坡楼市现降温迹象

2016年刚刚开始，“降温”成为了多国楼市的关键词。从澳大利亚到新加坡，楼市“温度”越来越低。

据海外媒体报道，经过一年的强劲增长后，受悉尼房价下跌的影响，在过去的3个月中澳大利亚首府城市平均房价下跌1.4%。房地产大数据公司昨日公布的最新数据显示，虽然悉尼平均房价在去年上涨11.5%，但上一季度悉尼平均房价下跌2.3%。受此影响，虽然2015年澳大利亚首府城市平均房价年增7.8%，但在过去的3个月中却出现下跌。目前，悉尼房屋中位值约为80万澳元（约合58.3万美元），而墨尔本房屋中位值约为61万美元。

此前，不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题，迫使监管机构敦促银行严格贷款标准新加坡楼市，并就房价下跌的可能性发出警告。国际结算银行此前公布的数据显示，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。为了保持贷款的年增长率低于10%甚至更低，近期澳大利亚监管机构提高了房地产投资的贷款标准，导致近期房价上涨放缓。有当地媒体预计，2016年澳大利亚楼市将迎来“买家市场”新加坡楼市，家庭型住房需求仍将高涨尤其是学区房，而公寓的需求将因供应过多而出现价格下跌。澳大利亚最大开发商美利通创始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亚的房地产市场将会面临供过于求的情况，房地产市场将开始走下坡路。

而在新加坡，因房贷政策收紧抑制本已降温的需求，新加坡房价连续第9个季度下跌，创17年来最长下跌周期。

新加坡市区重建局昨日发布的预估数据显示，2015年新加坡房价延续下跌态势，私宅价格2015年第四季度下跌0.5%，全年私宅价格滑落3.7%。2014年，新加坡私宅价格下跌4%，为2008年以来首次同比下跌。此外，去年前9个月，新加坡开发商出售5599套新住宅，这是自2008年以来最差的销售量。

由于实行低利率政策，以及海外买家需求增强，新加坡政府担心房地产市场过热，政府在2009年开始引入住宅房地产的限制措施。不过，因利率上调和政府的降温政策，新加坡房价持续下降，新加坡第二大建筑商City Ltd呼吁，政府应尽快重新评估房地产的限制措施。然而，据房地产顾问服务公司莱坊的研究报告，对于外国投资者来说，新加坡目前是除中国香港以外的亚太地区中，买房成本最高的地方。（吴家明）

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