楼市

新加坡房产市场逆势火热！在去年第3季度销售的3517套新住宅中，中国买家一举买下252个单位。去年5月，更有3名中国买家连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目买下总价值2000万新元（约合人民币1.根据新加坡市区重建局最新发布的预估数据显示，私宅价格第四季环比上扬2.此外，活动还将介绍开发商直售品质楼盘：精选现房、学区房、稀有外国人可买联排别墅等优质房产，为大家呈现一场品质上乘的新加坡房产体验。

在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。学习新加坡模式，并不意味着将照搬，我认为，当年我们的房地产是从深圳邻居学来的，推动了房价的上涨，也为经济增长做出了巨大贡献。然而一切时过境迁，调控思路逆转，学习新加坡模式，或许也将意味着我们的房地产市场真正变革开始。

由于在新加坡从事地产行业的原因，总是会有朋友来跟我咨询房子相关的事情，问得最多就是：新加坡的房子到底值不值得投资？刚在前些天12月15日，新加坡政府推出新一轮房地产降温措施，有朋友就马上来问我对这件事情是怎么看的，对新加坡楼市的影响到底大不大，今天我也趁有时间给大家大概分析一下。这就促使新加坡政府这次降温力度更大，ABSD普遍涨了10%！市中心新盘受到较大影响，外国人会有一段时间减少购买

年初房价猛涨的势头戛然而止，不少城市量价齐跌。对热衷购置房产的华人来说，现在是不是最佳抄底时机？这背后主要源于近年来加拿大移民规模的不断扩大，再加上金融危机之后加拿大汇率走低，在中国房价不断走高的背景下，许多中国投机者转移阵地，多重因素之下导致加拿大房价步步高升。短期来看，考虑到疫情和经济发展尚存在不稳定性，想要投资的还需要谨慎操作，对于有刚需的朋友来说，在6月份来临之前或许是抄底的好机会。

既不在美国，也不在中国，更不在日本，据说全世界最牛的楼市在澳大利亚!1%，累计涨幅为6556%，也就是说65倍左右，这出乎了大多数人的的意料，首都悉尼更是超过纽约和伦敦，成为全球房价第二高的城市。第三，跟持续移民增加有关系，这个不用讲，大家都能猜到，第三个因素主要是来自中国，数据显示中国人占到全澳外国购房者的80%以上。

英格兰西北部的城市黑池（）一套房产交易成功平均需要长达126天。在伦敦，房价超过100万英镑的房产通常需要经过约171天才能出售，较便宜的房产会大约需要99天。相比伦敦，英国北部的楼市交易速度更为理想：苏格兰地区爱丁堡（）和格拉斯哥（）的房产是全英出售速度最快的——两个城市房屋交易速度分别是39天和42天。Money和房地产中介分析报告称，目前英国楼市中三分之一的售房者无法按约定达成交易。

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对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时分析称，“过去几届大选过后，政府就实施了宽松的楼市政策，然而政府一般不会出于政治考量来调整楼市政策，通常是针对实际经济情况来发布相关房地产决策，过去几次楼市调整只是刚好碰上大选。在杜刚看来，这些政策有利于新加坡居民买房，但是对于房地产投资市场，并没有什么影响。

新加坡完善的教育体系，四通八达的交通环境，以及作为金融和文化中心是吸引投资者选择新加坡豪华地产项目的原因。“新加坡地少人多，土地是稀缺资源，所以未来的房价依旧会非常坚挺，这对于投资者的吸引力是巨大的。一位投资商告诉记者，其实不只是豪宅项目，新加坡的大众市场住宅依旧有许多发展空间，而且新加坡市场相对稳定，并有利于企业借助地域优势，开拓东南亚其他市场。

从后天起（6月28日），在新加坡买房，发展商必须筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局提呈报告。发展商若被发现为这类交易提供便利，也可能被起诉甚至坐牢。这项政策或会造成发展商的成本增加。但预料他们不会把成本转嫁给买家，导致房价进一步上扬。新政策是为了避免非法资金流入本地楼市，长期有助提高本地楼市的稳定性。新加坡政府为了给楼市降温。越南面临更严格资金流审查

对于外国买家来说，他现在要在新加坡买房的话，实际上需要支付的税费超过60%。而之前外国人在新加坡购房的ABSD达到30%，但仍有很多人顶着这么高的税费购置新加坡房产。我觉得这个政策，一方面是为了对外国高净值人士主导的这部分买家市场进行一个降温，另外一方面其实也是为了吸引这些外国的有钱人来新加坡获得永久居民或者公民的身份，他们如果取得新加坡本地的身份之后，买房就可以在税费上获得很大程度的减免。

新加坡楼市管理政策对中国启示市场对新加坡政府突然出台楼市政策，全面收紧楼市贷款感觉得很突然。新加坡的楼市管理，其楼市发展模式与香港是有很大差别，新加坡80%以上为组屋（即政府提供的保障性住房），只有20%不到为市场自由交易的商品房。所以，根据新加坡对楼市管理之经验，房地产调控政策一是要事前预防；二是把重点放在打击房地产投机炒作上；三是对房地产投机炒作最有效的工具就是房地产交易累进所得税。

新加坡房地产价格已经连续四个季度上涨，今年3月份商品房销量更是创下近7年来新高，同比增长超96％。像这样火爆的购房情况今年以来在新加坡各个楼盘都可以看到。自2018年7月采取楼市降温措施以来，新加坡的商品房销量和价格一直变化不大。过去一年，组屋转售的价格上涨了8%，增速创10年来新高。程天富：我认为部分是宽松的低利率环境，使得大量流动资金进入房地产市场，导致房价在短期内上涨。

这是内地城市官方首提“楼市学新加坡”，在经济特区成立40周年的重要时间窗口，这一说法充满想象空间。是否意味着内地楼市开始抛弃“香港模式”?学香港还是学新加坡，这是一个问题。在房地产发展初期，内地从香港、新加坡学来了一系列发展经验，但方向可谓大相径庭。高房价，已然成为香港社会面临的重大问题之一。不同之处在于，香港走向了高房价之路，新加坡走向了保障房之路，深圳过去更多效仿香港，如今则面临新的选择。

当地时间12月15日，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布多项管控房地产行业的措施，其中包括提高印花税和收紧贷款限制，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。利率已经过了三年多的时间，很显然，此番再度强力出手调控楼市，体现了该国政府对于房价的飙涨的隐忧。比如，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升，有分析人士指出，这背后的主要原因是低利率和货币宽松。

澳洲新加坡楼市现降温迹象据海外媒体报道，经过一年的强劲增长后，受悉尼房价下跌的影响，在过去的3个月中澳大利亚首府城市平均房价下跌1.为了保持贷款的年增长率低于10%甚至更低，近期澳大利亚监管机构提高了房地产投资的贷款标准，导致近期房价上涨放缓。而在新加坡，因房贷政策收紧抑制本已降温的需求，新加坡房价连续第9个季度下跌，创17年来最长下跌周期。

就在我们国内为了房子疯狂不已的时候，远在欧亚大陆的另一边，英国，尤其伦敦的楼市却异常寒冷！那么究竟是什么因素令英国楼市出现下跌呢？新加坡从2013年开始提高印花税，结果从2013年底到2014年初开始新加坡楼市进入长达3年的下跌期！最后暴哥想说，其实从伦敦和新加坡的案例能看出，目前看多房地产的号手们口中的“刚需论”构筑楼市基础是多么的苍白甚至讽刺！

全球最大的私募股权基金和资产管理公司——黑石集团房地产业务频繁暴雷，给海外楼市以及金融市场敲响了警钟。黑石坐拥如此庞大的资产规模，再次发生债券违约暴雷，令外界颇为担忧。美国楼市没有触底，欧洲也没有。2008年美国爆发次贷危机，背后是因为美联储加息期间刺破了美国房地产泡沫，导致后续一些列的贷款违约。还有1929年的大萧条，1997年亚洲风暴，均有地产危机引爆的经济与金融危机的身影。

在经历了多年的蓬勃发展后，加拿大房地产可能已经成为了全球最危险的泡沫。房价偏高和泡沫间的区别并不像人们想象的那样主观。1）中国富人买家导致市场过热。温哥华，香港，新加坡，悉尼和香港都是中国富人对冲资产的最热衷购买地，他们的购买把这些地方楼市炒到了灾难性的高位。但是必须当心坏的宏观政策造成的风险危险，当紧缩的货币政策持续时间太长的话，房价冬眠期可能将持续数十年。

香港《南华早报》10月9日文章，原题：随着（澳中）争吵吓跑中国人，澳楼市陷入“可怕的寂静”与其他很多中国人一样，她对房产特别是澳大利亚的公寓房非常感兴趣——这已推升悉尼和墨尔本的楼市在2013年至2017年期间迅猛增长，当地房价大涨70%。澳某房企项目负责人史蒂文·陈说，曾被络绎不绝的中国买家主导的澳东海岸楼市已变得“可怕的寂静”。

去年12月，澳大利亚全国房价下跌了1.澳洲房地产数据分析公司最新数据显示，悉尼平均房价在2018年全年下跌8.本周，该投行还警告称，房价暴跌可能会导致澳大利亚面临27年来首次经济衰退的局面。另据彭博社报道，如果房价大跌的迹象没有在今年前三个月得到缓解，澳大利亚当局则可能还会出台更多稳定楼市的措施。其实在2018年下半年，全球主要楼市普遍降温。

随着2018年12月份的住宅销售数据统计结果出炉，亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮，其中，香港销量再度腰斩，新加坡房价惊现六个季度以来首次下跌，悉尼房价也下跌明显。新加坡房价惊现近期内首次下跌Li指出，新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股票市场的波动，打击了高端住宅市场，此外，黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

2012年，该市中端楼盘去到了2000-3000美元，高端楼盘更是去到了4000-6000美元。然而好景不长，2013年胡志明市楼市泡沫破裂，价格腰斩至1500-2500美元。2017年开始，中国、澳洲的投资客们也疯狂涌入越南，助推了越南房价水涨船高。随着澳洲资本的进入，越来越多的房产投资者也涌入越南。最新数据显示，当前，越南房地产企业的短期负债率已经快速攀升至21%，已达到东南亚地区的最高水平。

据南华早报报道，在大量国际投资者蜂拥到来后，2013年至2017年，澳大利亚房地产业发展得如火如荼，比如重要城市悉尼和墨尔本的楼市的房价大涨70%。疫情引发经济的严重衰退、租购房的游客和学生数量暴跌，再加上澳大利亚的一些错误举动，使中国买家对澳大利亚楼市的前景进一步感到悲观，不再青睐当地投资，至此澳大利亚楼市迎来了寒冬。

11月30日上午，杭州西子实验学校整体改建项目正式开工。学校最初校区位于灵山风景区附近，现校区位于双浦镇姚家坞，是一所在铜鉴湖景区内的学校。除了中国科学院大学杭州高等研究院，西湖大学石龙山校区等，还有前段时间全知道提到的浙江大学城市学院新校区、浙江电影学院也可能入驻这个板块。未来，铜鉴湖和双浦新区附近，多所高校和艺术专业类学校汇集，这里也许会打造成西湖区、杭州市下一个“高校文教区”。

威海，一座不断有人来来走走的的城市。有的人留下，有的人离开，深深印刻的是美好的记忆。无论是否还会来到这座城市，请记得在离开之前做这15件事，留在记忆中。在威海城中的小路走走停停，感受这座城市的过去与现在。去吃一次自己最喜欢的餐厅，回去了就再也找不到同一个味道的啦。多吃点威海的特产水果，即使别的地方有，也真没这么甜。留下最后的一张相片，关于威海，与你爱的人。