15万欧希腊移民，希腊购房移民政策历史变化时间线，9月起，25万欧商改住成新宠？

2024年9月1日起，希腊政府正式推行了全新的黄金签证政策。

令人欣慰的是，虽然该政策在房产性质、使用目的及租赁条款上，增添了新的限制条件，但却依旧保留了“投资25万欧元购房”这个直接获取希腊永久居留权的途径。

接下来，咱们来深入聊聊希腊移民新政策15万欧希腊移民，在那之前，先带大家捋一捋希腊购房移民涨价时间线~

希腊购房移民政策时间线

2013年4月

希腊政府推出了“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划，即希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可获得希腊5年居留许可。

2015年7月

希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面做了更为利好的调整。

2021年3月

希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。

2021年7月

希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。

2023年8月

希腊政府宣布2023年8月1日起，部分地区投资额涨价至50万欧元，且需投资单一房产；其余地区保持25万欧元投资额不变，希腊永居开始25万/50万欧双轨并行。

2024年9月

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿投资额涨价至80万欧其余地区房产投资额上涨至40万欧，且限制买一套120㎡以上的住宅15万欧希腊移民，希腊购房移民政策历史变化时间线，9月起，25万欧商改住成新宠？，同时保留25万欧元投资“门槛价”。

三轨并行新时代

2024年9月1日起，希腊移民购房移民政策从之前的“双轨并行”，正式演变成了“三轨并行”的方式。

第一轨：80万欧元

适用于雅典全境（阿提卡大区，塞萨洛尼基和人口超过3100人的岛屿）。购房要求为单一房产，面积不低于120平方米。

第二轨：40万欧元

适用于除80万欧元的其他地区。购房要求和80万欧元一样，需要为单一房产，且面积不低于120平方米。

第三轨：25万欧元

适用区域不限，仅两类建筑适用25万欧元投资“门槛价”，且仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目。

这类项目，其一为保护性建筑，但要求续签居留许可时，建筑修复必须已完成；其二为目前具有其它性质用途（如工业）并改建为住宅的建筑物。

需要注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。

希腊25万“商改住”项目

希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。

其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金居留签证计划”新政的资格条件。

商： 办公楼、健身房、图书馆、学校等

改： 建筑许可改变上述住宅用途和性质

住： 符合希腊住宅法案标准即可

作为希腊新政下衍生出来的一种类别，“商改住”在价格上满足了客户依然可以投资25万欧元获得希腊身份的目的。

这不仅是一个不用增加预算就能实现移居希腊的办法，而且是一个投资新亮点，为寻求海外身份与投资机遇的申请人提供了新的选择。

总的来说，这个项目的优势还是很明显的——

✔投资金额稳定：商改住项目作为新政下的特色类别，其投资门槛维持不变，即25万欧元，确保了投资者无需额外增加资金即可实现移民与投资的双重目标。

✔区域选择灵活：新政赋予商改住项目更广泛的区域选择权，不再受限购政策束缚，投资者可根据个人偏好及市场潜力自由挑选心仪地段。

✔交付效率提升：商改住项目巧妙利用现有建筑基础，通过变更建筑许可及内部装修即可实现用途转换，相较于新建住宅项目，大大缩短了建设周期，加速了房产交付进程。

国内希腊移民中介，希腊移民国内受热捧！教育成一大亮点

子女教育是促使国人移民的最大驱动力之一。

美国拥有全世界50%以上的学术论文、诺贝尔得主和专利，全世界最好的大学85%以上在美国。普林斯顿大学、哈佛大学、耶鲁大学等都以世界上最优秀的师资力量吸引着世界各地的最有潜质的学生，这些学生毕业以后被留在美国各大跨国企业中为其服务。

而面对美国留学的高门槛，越来越多的家庭开始选择跳板国家。这些国家往往移民费用很低，而且英美名校都在这些国家设立了分校，在这些国家中，希腊最受中国投资者青睐。

有很多中国移民希腊的家庭国内希腊移民中介，原本希望通过希腊作为入读英美大学的跳板选择，最后却选择留在了希腊。

由此可见，希腊教育也是希腊移民的一大亮点！

希腊教育属于欧洲教育体系，历史底蕴深厚，是最早建立教育制度的国家之一。希腊的教育尤为注重基础教育，和中国给予孩子很大的学习压力，以及典型的应试教育不同，希腊的基础教育会更多重视孩子的独立思考、领导力、逻辑思维，尤其是品德的教育。

希腊教育并不输于英美国家，许多英美名校都在希腊设立了分校，使用同英美国家本校相同的名称注册。其课程安排、老师选择、考试标准等都受英美本校的严格监督和管理，学生毕业时所取得的文凭也是同英美本校完全一样，都被英美政府机构承认。

希腊上世纪90年代开始对国际留学生敞开大门。近年来，随着移民政策的开放、全球经济和学术的一体化，越来越多的留学生来到希腊留学。

希腊教育学制

九年义务教育，十二年免费教育—与中国学制基本一致

希腊公立教育VS私立教育

公立学校申请流程

1.去学区教育局申请划分学校

家长需要带孩子去房产所属区域的学区教育局申请该区域的学校，提供护照、居留卡、税号和希腊当地住址；孩子需要提供出生证明（公证）、护照、居留卡、国内学校的学业证明及翻译件（原件、翻译件）、购买的保险即可申请该区域的公立学校。

2.预约指定的学校，进行面试

家长带着学生以及以上证件去学校面试，简单的语言测试，意在看学生是否有基本的交流能力。最好是在9月初新学期开始前面试，以确保有名额可以申请，而且选择新学期入学孩子可以跟上学习的进度。

3.申请通过后即可入学

公立学校教学语言为希腊语，孩子入学时会先被分到低年级学习语言，一学期后学校会根据孩子的语言水平和实际情况分配到合适的年级上课。学校会免费提供给学生和老师教材及教师用书，在校生需要保护好课本，等到学年结束的时候返还给学校。

25万欧希腊购房移民

希腊购房移民申请要求：

1、在希腊购买25万欧元或以上的房产；

2、主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录；

3、购买医疗保险。

项目优势：

1、投资额度低，只需购买25万欧元以上的房产；

2、购买房产获得永久产权，风险更低；

3、无移民监，无任何居住要求；

4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求；

5、一步到位 获得投资者永居；

6、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国；

7、一人申请，全家三代移民。

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资深欧洲投资配置专家： Du

毕业于法国拉罗谢尔高等商学院，回国曾就职业于国际品牌高奢酒店，从事多年市场战略研究，富有多年房产和投资项目经验，了解投资人心理，擅长多方面解读项目政策和优势国内希腊移民中介，希腊移民国内受热捧！教育成一大亮点，熟悉相关国家政策及法案，擅长为投资人量身定制方案。

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