到外国买房移民，在欧洲购房移民的详细流程

由于国内的房价越来越高，很多人都会选择移民到国外购房定居。那么，在欧洲，购房移民的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

欧洲购房移民的流程

第一步，咨询。进行移民评估，定制移民方案，签订服务协议。

第二步到外国买房移民，在欧洲购房移民的详细流程，办理商考签证。准备首次入境欧洲的签证申请材料，即欧洲商考签证。

第三步，欧洲房产考察。6天4晚专享行程安排，提供全程一站式服务，选定优质房源。

第四步，完成房产购买及注册。在欧洲选定房产之后，需要开通银行账户，并支付2万欧元房款定金，回国后于2个月之内打清房款并签署购房合同，最后完成房产的登记注册。

第五步，准备移民文件。一次性准备齐全移民相关材料。

第六步，递交申请。授权给律师代为递交。

第七步到外国买房移民，等待获批结果。从递交申请到获得结果，等待的时间大概在1个月左右。

第八步，获得永久居留。整体流程大概需要3个月左右(时间长短取决于客户转房款时间)。

欧洲购房移民的注意事项

第一：欧洲国家并不都是“申根国”

移民欧洲的对于购房者来说，获得“申根居留签证”就是大的，任意一个申根成员国的签证或居留权的获得，都相当于拥有了一张“欧洲通行证”，出入申根国就可以自由的了。但需要注意的是，欧洲国家并非都为“申根国家”，欧盟成员国家和申根国家是有不一样的。

第二：居留权的界定也是有的

多数欧洲国家根据目前的购房移民政策，者开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与 居留权，也就是所谓的“绿卡”，有一定的区别。新移民如想获得 居留权，则需要移民者依据欧洲各国 居留条件再次申请

第三：怎样保留自己的“居留权”

购房移民欧洲后，无论是否直接获得 居留权，欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，移民者需注意这方面的相关政策。

是否对居住有要求，也就是我们经常提到的“移民监”。欧洲购房移民在临时居留签证期间的居住要求都十分宽松，如欧洲、西班牙、意大利、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制，而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“签证”期间，居住要求也十分宽松。

第四：保留“居留权”与房产权的关系

购房移民的者在进行前，需要知道居留身份与房产权的关系。比如欧洲、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”，但一旦房产出售，就会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下，才可续签“签证”。值得一提的是，在葡萄牙购房移民的相关政策中，在取得永居后，即使出售房产也不会影响永居权，而获取永居及入籍的条件也相对简单。

第五：移民后不是国家都能工作

受欧债危机影响，目前欧洲不少国家正在饱受高失业率困扰，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，像欧洲和塞浦路斯这些国家政策规定，移民者在取得国籍之前，都不允许在当地工作，只能开办企业。但是葡萄牙购房移民者，除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用，这一点对不少移民人士是巨大的吸引。

欧洲移民的关键点

一、选对开发商

关于到底是否选择开发商品牌，见仁见智。但一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌最好也纳入考虑范畴。

知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，建议选择知名品牌开发商的房产。

二、合作机构要放心

合作机构是否专业、是否中立很重要，这也是投资者在购房过程中十分需要注意的。合作机构能把投资人利益放在首位，为投资人制定房产考察方案，客观分析房产优势，才能最大地保证投资人的利益。

同时，也建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。

三、后续服务要到位

很多置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去打理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。

建议投资者尽量选择有自建的、完善独立的客服中心，可以提供购房之后一系列服务的资深移民机构。

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到外国买房移民，移民分析：海外买房能移民？请仔细甄别

海外置业和移民划等号是不少中介描绘的简单场景。不过有业内人士指出，在国外买房就可以入籍是“偷换概念”，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。

买房可能只得居住权

其实，海外置业附赠的很可能不是绿卡权限，有的只是“永居权”，甚至只是“居住权”。永居权，顾名思义，即有永久居住的权利，而居住权则是短期内居住到外国买房移民，时间一过，需要再次提交居住申请。据业内人士介绍，居住权申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，即使有房，都可能住不得。此外，就算是“永居权”也都是有限制条件的。

一业内人士告诉记者，塞浦路斯是前段时间比较热门的海外置业移民地，虽然购买塞浦路斯当地30万欧元或以上的房产，全家可获得永久居留权。但这一权利与房产直接挂钩，如果卖掉房产，永久居留权也随之取消。此外，在西班牙购置超过50万欧元的房产，可以获得该国居留身份。但是，要想拿到永居权或者入籍，一定要在当地居住，且永久居留要连续5年并且每年住满半年，若入籍则要连续住满10年。如果单纯想“买”永居权，显然对一些投资者来说，这个条件并不轻松。

想拿绿卡困难重重

“当时以为买套房子就能办成移民，没想到只是居住权，想拿绿卡要走的路太长。为了不让钱打水漂，最后想想还是把房子卖了。”想要移民西班牙的田先生告诉记者。记者了解到，即使拿到永久居留权，但是想要拿到一些国家的绿卡也是困难重重。比如想要移民德国，花钱买房、开公司只是起点。德国移民局发言人曾说，在德国投资创业要获得长期居留许可，需要满足很多条件到外国买房移民，移民分析：海外买房能移民？请仔细甄别，其中包括该公司能给当地带来就业，公司业绩增速 （部分项目要求公司3年利润不得低于3万欧元）达到一定标准等等。

海外置业移民，不少人的初衷是为了享受当地各种福利，但事实上，这种想法只是看上去很美。比如一些国家移民打出的旗号，就是欧盟的申根国家可以自由流动。但并不是每个欧盟国家都有这权利，像西班牙虽是申根国家，但该国即将出台的政策规定，首5年签发的通行证只适用于来往西班牙，并不能自由出入其他申根国家。

此外，欧洲一些国家虽然是高福利国家，但是福利状况也不容乐观。“欧洲一些国家的确可以不工作光凭救济金生活，但是一些国家会拖着不发救济金，这样的福利则成了空头支票。”业内人士说。目前，在欧洲经济并不景气的情况之下，一些欧债国家失业率大幅上升，政府意欲吸引投资不假，但并不可能和广告描述的那样给予投资者相应的福利待遇。