4月20日下午，海南楼市限贷限购下首场土拍，海口市西海岸南区5宗地块迎来摘牌日。拍卖的5宗块地共计.94平方米，拍卖起叫价为12.2亿元，起始楼面价为2870元/㎡，每次增价幅度为人民币1000万元的整数倍。仅海南华侨城实业有限公司一家房企竞拍，经一过轮举牌，海南华侨城实业有限公司以总价12.3亿，楼面价2893.5元/㎡夺得该地块入驻西海岸。
据了解，成立于1985年的华侨城集团公司是中央企业中惟一以文化为主业的企业，也是中国第一批国家级文化产业示范园区。公司以旅游开发和经营为核心，以文化产业为特色和依托，拥有国内数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群。2010年，公司文化相关主营业务收入达到52亿元，并在很多文化细分领域确立了领先地位。该公司2017年的工作计划中，包括了推进云南、海南全域旅游，推进三亚、海口等项目的落地。
据资料显示，这5宗地块位于海口市西海岸南片区，其中有3宗批发零售用地，容积率为3，2宗城镇住宅用地，容积率为2。在竞买条件中明确规定，竞得人应在按现状交地后1年内动工，3年内完成项目建设。竞得人自持物业的商业建筑面积不小于6万平方米，且自持时间不少于10年，竞得人须在自持物业中投资建设儿童主题娱乐项目，营业面积不小于8000平方米；投资建设海洋馆项目，营业面积不小于7000平方米；投资建设美术馆项目，营业面积不小于2000平方米。竞买人或其关联企业须拥有自建和自营的海洋馆项目且拥有相关资质证书，经营时间不少于2年，且面积不少于3000平方米；须建设运营国家重点或国家级美术馆项目西海岸侨中，经营时间不少于2年，面积不少于4000平方米；须拥有自有品牌儿童主题娱乐项目，自营的门店数量不少于3家，门店总面积不少于1万平方米，开业时间均不少于1年。
△ 地块信息
△ 地块信息
根据2012年海口市政府批复的《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》，西海岸新区南片区规划范围北起长流三号路、南至椰海大道以南一个街区，东起长滨路，西至东环铁路所围合成的区域，片区规划总用地面积39.4 平方公里西海岸侨中，常住人口规模24万人。该片区功能定位为西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区和绿色、健康的城市住区及旅游度假型社区的综合发展地区。在今年两会上，政府工作报告中也提及，要促进人流、物流向西海岸集聚。
近年来，西海岸片区经过多年发展，除了秀丽的海滨风光外，配套也已经相当醇熟，五源河公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、国际会展中心、远大购物广场、欢乐海岸美食广场等，随着海秀快速路的建成，购房群体也从最初的岛外旅居者转变为岛内刚需。
今日海南华侨城实业有限公司成功拿下西海岸南区地块，这对于完善西海岸片区的文娱配套和整个西海岸区域价值，又得到进一步提升。
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[…] 珈宝广场项目总占地面积20474万平米，分为地上和地下两个建筑面，地上总计容建筑面积为 94174.20 平米，容积率为 4.9。地上建筑分为两栋主楼和商业裙房两大部分：二栋主楼功能为办公楼，分别位于地块的南北两侧，并横向错开，以尽量避免视线遮挡。塔楼由四层反L型裙房相连成为一个整体。1. 北侧 1#办公楼共 31 层，其中第 10 18 层为避难层，其他楼层为办公；2. 南侧 2#办公楼共 24 层，其中第 1017 层为避难层，其他均为办公；3. 裙房功能为商业办公，共 4 层；地下部分总建筑面积为 32276.54 平方米，共两层，功能主要为停车库及设备用房，其中二层局部设有人防地下室。地下车库机动车停车位为 910 辆。地下车库设置三个汽车出入口，分别位于基地的西南西北角东北角。珈宝广场建筑设计沿袭法国Art Deco盖茨比美学艺术，目标是给片区带来一座高效的全新的人性化的超高层建筑，充分尊重中心区的城市设计，项目在4层商业裙房顶上设有大视界空中泳池和春意空中花园，近眺城市现代风景，远瞰郊野锦绣山河，且360°鲜花圃围绕，城市新高的空中春意，不在公园却有公园的感觉，一年四季春意盈然，实现身与心的双重享受。造具有独立领域感的城市空间，结合经济性与自然生态于一体的多功能综合体，成为西海岸全新的标志。 […]