对于大部分的海外投资者和首次置业者来说，房产投资成功的关键是选择一套租金回报稳定且具有升值空间的物业。
大多数澳洲买房者关心的问题是房子的面积，户型和配置。但是，一些细节问题却容易被很多买家所忽略，而往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。
那么，有哪些细节是至关重要的呢？
这就不得不提到澳洲房产投资的七大要素。
这七大要素指的是什么呢？
一起来了解一下吧~
01、房屋朝向
普遍来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住生活的舒适程度。
由于地处南半球，国内所讲究的“坐北朝南”，到墨尔本也得变成“坐南朝北”。但是，澳洲建筑的讲究和国内不同，许多公寓为了造型的好看并非方方正正，朝向也南北不一，较少有端正地坐南朝北的建筑，看房时需要及时关注房屋的朝向，避免西晒等不利因素。
其次，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格有时相差还是很大的。
02、建筑风格
这就要看所投资的物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格？建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。
目前，维多利亚式风格的建筑因为其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。
需要引起澳洲投资者注意的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。
03、建筑材料
房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是合成木板？
前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。
物业内部的设施状况、外部的装修设施情况将直接影响房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再来做这个决定。
当然，你需要先明确的是这个房子的设计和实际结构是否允许你进行改动和扩建。
04、物业年龄
物业年龄与维修费用也有很大关系。这里需要提醒投资者的是到澳大利亚买房，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。
05、土地面积
土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。
一般来说，带有土地的房屋的增值潜力要大于没有附带土地的房屋类型。
06、土地特征
例如，当地的引水、蓄水条件如何？房屋的花园是否很容易维护？房屋是建在平地上、斜坡上，还是在凹地里？
在住宅建造中一个毋庸置疑的事实就是，斜坡地块相比平坦地块的住宅建造成本要高出很多。但坡地也同时存在很多优点，其中最显而易见的当属，宽阔的视野和可营造居高临下的既视感。另一个优点就是更佳的自然通风。
但是如果是建在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会大打折扣。
07、停车场
停车场非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业因为没有附带停车位，汽车只能临街停放到澳大利亚买房，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。
由于澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业增值 0.5%-1%。
但实际上能达到以上所有标准的澳洲房产物业却少之又少，投资者没必要追求十全十美，而是应该根据自己的经济能力和新的市场需求，来选择一套基本符合以上要求的物业。
当然，有时候一套物业的某处优点非常突出时，也会掩盖了其它方面的不足，这也会使一些买家和租客感兴趣。
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