由于经济高度开放，房地产业成为了澳大利亚的重要产业。其中，中国是澳大利亚房地产的主要买家之一。据澳大利亚统计局的数据，自2001年以来，由于国际学生（中国人占40%）、外国游客（中国人占31%）和住宅买家（中国人占55%）大量来到澳大利亚，该国的房地产市场得以繁荣。
如今，各方面原因使中国买家不再青睐澳大利亚楼市，该国的房地产业几乎陷入沉寂状态。
澳洲楼市寒冬已至，重要城市房价暴跌30%？
据南华早报报道，在大量国际投资者蜂拥到来后，2013年至2017年，澳大利亚房地产业发展得如火如荼，比如重要城市悉尼和墨尔本的楼市的房价大涨70%。时过境迁澳大利亚房产购房，不少中国买家表示，将不会在澳洲购房。报道称，由于当地营商环境在变差，投资澳洲楼市的人数逐渐减少。
据了解，从2018年下半年开始，澳大利亚开始限制外资，中企等海外投资者不仅购房成本提高，还不能享有当地特有的贷款条件，这使得中资等大批外资纷纷离开。
现在，澳大利亚可能已经开始懊悔。疫情引发经济的严重衰退、租购房的游客和学生数量暴跌，再加上澳大利亚的一些错误举动，使中国买家对澳大利亚楼市的前景进一步感到悲观澳大利亚房产购房，不再青睐当地投资，至此澳大利亚楼市迎来了寒冬。
据消息显示，今年5月份，中国买家对澳洲房地产询问量大跌65%；据澳洲房地产机构的数据显示，澳大利亚维多利亚州（经济大州）7月31日当周出售的房源数量，比前一周下降了46%。其中，以墨尔本为例，据业内人士预测，当地墨尔本房价有可能暴跌30%。
眼下，悉尼和墨尔本的新公寓房市场整体上陷入停滞，过去一年来仅推出屈指可数的几个新项目。南华早报援引澳某房企项目负责人称，曾被中国买家主导的澳东海岸楼市变得”寂静”，”（澳洲）曾拥有一个庞大国际买家群体，但如今他们已不知所踪”。
连锁反应接连出现，澳洲高校将裁员2.1万人
实际上，澳洲房地产业最糟糕的情况还未降临。中国留学生是澳洲房地产业的重要”输血”动力。由于课程（网课）缺乏吸引力、疫情干扰、以及可能遭不公平对待，许多中国学生已放弃赴澳留学，中国家长也不在那购置房产。一旦此举引发规模庞大的羊群效应，澳洲楼市有可能会”垮”。
此外，这还将对澳洲的留学产业造成巨大冲击。维多利亚大学智库米歇尔学院的一份研究报告指出，国际留学生对于澳大利亚经济从疫情中复苏至关重要，国际留学生每年为我们的经济贡献380亿澳元（约合1840亿元人民币），支撑了超过13万个就业岗位。
但由于国际学生数量锐减、尤其中国学生，澳大利亚的高校收入大幅缩水。此前，悉尼大学校长迈克尔·斯彭斯宣布，包括他本人在内的学校管理层将降薪20%；包括新南威尔士大学、莫纳什大学、墨尔本大学等多所澳高校都分别宣布数百人的裁员计划。澳大利亚大学联盟预测，明年高校还将失去2.1万个工作岗位。
不仅是高校，澳洲和留学紧密相关的留学中介、语言培训等相关行业也大受影响。可以说，伴随来澳留学生减少，澳大利亚各行各业都迎来了寒冬。
这对经济已经衰退澳大利亚而言无疑是个坏信号。澳大利亚统计局此前发布的数据显示，澳洲二季度GDP环比萎缩7%，创下自1959年有记录以来最大跌幅，经济也出现近30年来首次衰退。
文 | 钟志生 题 | 曾艺 图 | 饶建宁 审 | 李泽钚
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