澳大利亚买房优势，2017年海外置业攻略•澳洲篇——澳洲购房基础必看

2016年，澳洲房市成绩相当不错。墨尔本、悉尼的交易量、清盘率和价格都交出了令人满意的答卷。2017年的澳洲房产市场是否还值得你关注？今天让我们先来了解在澳洲购房的基本知识，做到心中有数，才能做出更明智的选择。

1.国家介绍

澳大利亚，连续多年一直被评为世界宜居国家。位于南太平洋和印度洋之间，领土面积761.793万平方公里，居世界第六，四面环海，是世界上只有国土覆盖一整个大陆的国家。

作为南半球经济发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国，多种矿产出口量全球之首的国家，因此被称作“坐在矿车上的国家”和“骑在羊背上的国家”。

澳洲有八大名校，都是世界前百行列

澳大利亚国立大学

悉尼大学墨尔本大学

昆士兰大学

新南威尔士大学

莫纳什大学

珀斯大学

阿德莱德大学

2.置业特点优势

持有成本低：永久产权，无物业税无遗产税，一般每年持有成本不高于房价1%。

租金收益高：国家空置率低一般为2%以内，空租期短，租金收益水平约6%。

借贷条件好：澳洲购房借贷成本为3.5%-5.5%之间，海外置业者可申请房贷。

市场高度透明：澳洲买房市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

安全性高：澳洲政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员严格监管，购房者在澳洲买房有法律保障。

上升稳健性高：过去30年间平均每7年翻一番。

3.购房必了解

购买条件

外国客户持有效出国护照，资金记录良好，即可购买各类型的房产（二手房除外）

产权

均为永久产权（首都堪培拉除外）

销售面积

按照套内实用面积计算

付款政策

一般为10%，余下款项于收楼时支付，收楼后开始月供；

(独立别墅类分为土地和房屋两部分，分别于各产权交付时支付余款)

房贷政策

可借贷60%-70%不等，期限长达30年；

借贷利率3.5%-5.5%（具体视条件而定）；

中国身份客户可借贷银行有汇丰银行、大华银行、华侨银行等。

4.澳洲主流城市介绍

（以上人民币金额按照5汇率预计，仅供参考）

5.中澳房产置业特点对比

（以上政策各城市略有不同，仅供参考）

6.交易税费及持有成本

澳洲购房费用一览

（以上为市场预估参考费用，具体各房型各州均有差异）

律师费

澳洲购房必须使用持牌律师签署房屋交易合同，一般律师费在交易后期支付，市场费用一般1000-2000澳币。

印花税（交易时一次支付）

在澳洲买房，印花税是由州和领地政府征收的，每个州的征收数额都不同。一般大约为房价的8.5%-12%左右（具体看物业价值），于交换合同时一次性支付。

市政税加排污费（持有期间费用）

市政税：

在澳洲，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年1200澳币左右。

假如业主把房子出租出去了，那这部分的费用是由租户自己承担的。

排污费：

也叫水税，在澳洲需要每年固定支付给政府主要用于公共设施和排水道服务。一般和市政费一起收，税额在每年800-1200澳币左右。

个人所得税（持有期间费用）

澳洲税务年度（也叫财政年度）是从每年的7月1日开始，至次年的6月30日为止。一个财政年度结束时，每个在澳洲有收入的人，包括居民和非居民，都必须向澳洲税务局申报全年的纳税情况，根据不同的税率进行多退少补。

非居民一般税率是32.5%至45%。

海外人士个人缴纳的所得税税额：

$0以上至$87,000之间的收入税率为32.5%

$87,001至$180,000的收入税率为37%

$180,001以上的收入税率为45%

如果在购房时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭房贷利息部分（不含本金）、物业管理费、一些持有费用等，也可抵消征税额。

7.置业案例

总价：700,000澳币

土地面积：350㎡

套内面积：200㎡

房型：四房两卫两车位（两层）

交付流程及费用和持有费用

交付流程

预定：5000元人民币意向金

合同：准备资料并签署合同

首付：10%，约7万澳币首付款、律师费2000澳币

交房：支付剩余30%尾款，约21万澳币

（贷款60%，30年，拟年息4%计算）

持有费用

（房贷）月供：2005澳币

收房前6个月办理房贷/一次性付款等待房屋交付

物业管理费：2000澳币/年（别墅一般没有）

保险其他杂费：2300澳币/年

预计每年总支出：28810澳币（含房贷本金）

房屋基础指标

预计年租金收益比例：5%

预计年租金收益：35000澳币

预期年升值比例：9%

年化收益比例=（年租金比例+年升值比例）/ 首付

=（5%+9%）/ 40%

= 35%

8.澳洲置业Q&A

Q：海外人士能否购买澳洲物业？

可以。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：必须是全新的房子；或者期房（楼花)澳大利亚买房优势，需要向FIRB申报并获批。

Q：买澳洲房产可以澳洲移民吗？

目前在澳洲购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

Q：在澳州买房，我能贷款吗？

可以，根据您的年收入状况，您可以贷款可高达60%-70%。需提供海外收入证明。然后找贷款中介，邦外可以给您推荐经验丰富的贷款中介。

Q：澳洲有学区房么？

澳洲的签证政策只接受高中或高中以上学生澳大利亚买房优势，而在澳洲没有类似于中国的 “学区房”的概念。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。今年由于大量增长的留学生需求，大学周边的学区房因受国际留学生的居住需求而同样备受青睐，租赁十分保障。而且好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。

Q：我可否来澳洲看房？

可以。您可以来澳洲看房。如果您有需要，邦外可为您量身定制看房和旅游相结合的看房计划。

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