购买德国房产，德国房地产市场投资渐热

欧债危机的爆发让南欧诸国的日子越来越不好过，同时也让经济稳健的德国走进越来越多人的视线。不少投资者开始关注德国的房地产市场，有关投资移民德国的传闻也闹得沸沸扬扬，让一向“冷淡”的德国房市也变得火热起来。

66万买公寓移民实为噱头近日网上疯传“购买一套公寓再注册一个公司，仅需要66万元人民币就可以获得德国长期居留权”。但是，移民业内人士提醒，此项目看上去是购房投资移民，事实上只是打着“购房”噱头的企业家移民项目，限制颇多，过程漫长复杂。如果真想走企业家移民道路，可以直接在德国注册公司，花费高额费用购房仅仅是让未来公司经营的时候省下租写字楼的费用而已，对移民成功率并无直接提升作用。

移民专家刘丽花表示：“买房完全是个噱头，事实上只要申请人符合一定的要求，就可以在德国注册成立一家公司，公司注册资金最低只需要2.5万欧元。而这个项目事实上是在企业家移民的基础上先要求购房，再进入企业家移民流程。”

据她介绍，在德国本地开创一个企业，成功后可获得三年的居留签证。三年之后，若企业一直顺利经营运作，达到商业计划的目标之后可以申请永久居留签证。“但是从我们之前操作来看，成功率非常低。”她表示：“如果宣称66万元买房便可以拿德国绿卡，是不靠谱的，至少是没有提供全面的信息。”

德国房价十年平稳潜力佳虽然德国的移民政策非常严格，但站在投资的角度看，德国的房地产市场过去十年发展平稳，潜力看好。

自从1989年统一之后，整个德国用了十五年时间作统合调整，创造新的就业机会，柏林的经济也变得增长很快。在此期间，欧洲其他国家的房价已大踏步向前，但现在柏林的房价还不到其他欧洲大城市的一半，更不及伦敦、巴黎的1/3。现在已有不少有眼光的国际投资者开始投资德国房地产，德国房价已开始上涨。

数据显示，长期以来以稳定著称、不被机构和个人投资者看好的德国房地产市场开始出现投资热潮，德国的平均房价在过去一年上涨了5%，是通胀率的两倍。在大中城市，房价同比上涨了10%左右。住房租金一度为欧洲主要大城市最低之一的德国首都柏林，住房租金一年内上涨了9.3%。

有经济学家认为，欧债危机以来，欧洲超低的利率环境和欧洲央行释放的巨额流动性激活了长期低迷的德国房地产市场，投资者对通胀的恐惧更助长了房地产市场的投资热潮。更有学者担心，这可能会导致德国房地产泡沫，给经济造成下行风险。

不过不管怎样，作为欧盟核心大国购买德国房产，德国的财政及经济增长尤其亮丽，其他已陷入财困的欧洲国家如希腊、意大利的资金不少都已涌入德国安放购买德国房产，也流进柏林房地产市场，这足以说明德国房地产市场成为一个新的“避险天堂”。