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曾几何时，每一个澳洲人都怀揣着一个澳洲梦，这个梦很简单也很幸福，就是在土地辽阔的澳大利亚拥有一处属于自己的一亩三分地，正如澳洲著名电视剧《The 》里说的——“家是每个人的城堡”一样，有了房子才有家，才能圆梦。
但是今天，这个梦正在渐行渐远，对有些人来说，已经变得遥不可及，而对另一些人来说，已经变成一场噩梦。
我们来看一组数据。
在疫情爆发前的25年里，澳洲中价房的价格已经从11.15万澳元上涨至50.35万澳元，涨幅高达412%，而公寓价格同样飙升316%。
与一些火爆的地区相比，这种涨幅只是小巫见大巫。
疫情期间，澳洲房价再次以坐火箭的速度大涨，好不容易等到了回调，贷款利率又开始涨了。
如今更惨，利率和房价齐飞。
在澳洲，拥有自己的房子似乎变成了越来越遥不可及的梦想。
最近的一项民意调查发现澳洲年轻人和中等收入人群已经打消了买房这个念头。
上月， 对1609人进行了调查， 结果发现三分之二的人认为澳洲年轻人永远也买不起房。
搬回家里与父母同住，或者一辈子租房，已经成为了一种新常态。
在参加民调的澳洲人中，年龄在18至34岁的最为悲观，因为这些刚刚走出校园或刚到而立之年的青壮年群体，正好是出生在房价暴涨年代的产物。
这也符合国际经合组织（OECD）的数据：在2002年，澳洲第一套房屋购房者的平均年龄为24岁，而在今天，已经超过34岁。
但是，更糟糕的才刚刚开始，澳洲公寓数量将崩盘式暴跌73%。
今年4月，新公寓的批准数量下降至11年来的低水平，这一数据引发了经济学家的担忧在澳大利亚房子，他们警告称，不断上升的建筑成本和借贷成本将抑制新房源的供应。
根据官方数据的公布，4月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准数量下降了近17%，经过季节性调整后为3545套，达到2012年1月以来的低水平。
附属住宅（指除了独立屋之外的其他住宅）的批准量下滑，使得总体批准数量降至11,594套，也创下了11年来的低水平。
不仅将继续推高房价，而且还将引发一场迫在眉睫的租房危机。
然而，在天平的另一端，澳洲却正在接纳高达30万的海外净移民，这些巨大的新增人口涌入澳洲之后，必然需要找地方落脚，对本已紧缺的房地产造成更大负荷。
那么问题来了，新增人口和本地人口对地产，特别是对公寓的巨大需求就在眼前，为什么正在建造的公寓数量还会下滑，造成供应链崩盘式下跌呢？
这其中最主要的原因有两个：
第一个是建材供应链和建筑工人紧缺；
第二就是澳央行加息大幅抬升了资金成本，造成地产开发商入不敷出。
第一点非常直观，疫情导致的供应链混乱虽然已有改善，但是远远没有回到疫情前水平，所以各类建材的价格仍然处于高位。
澳洲上市建材巨头Boral股价大涨，对未来市场看好，就是一个非常好的缩影。
当然，随着时间的推移，建材价格会逐步回落，而建筑工人的短缺也会随着海外劳工的增加而得到缓解。
但是，时间就是金钱，澳洲现在并没有太多时间。
第二点，澳洲央行自从2022年5月开始已经累计加息12次，共计400个基点，成为一代人中最快的紧缩周期。
换句话说，已经在1年内将资金成本抬高40倍，那么对于投资周期长、启动资金要求高的地产行业来说，央行货币政策的不断缩紧，就造成了巨大负荷。
不赚钱的买卖谁会去做呢？
所以，我们就有了今天的两难局面：人口破纪录暴增，房产供应量崩盘。
对此，分析师Eliza Owen表示，在2022年返澳的130多万人，几乎都加入了租房的大军中，那些早到的获得了一定优势，但是晚到的就不得不加入激烈的竞争。
Eliza指出：“绝大多数准备在澳洲长住的海外人口，在入境以后都会选择先租房……所以对房屋租赁市场带来的压力是非常明显的，并且有望会继续恶化。”
《澳洲财经见闻》在此前报道过，澳洲政府在重开国境后，已经大幅放宽了临时签证持有人的入境要求，特别是学生签证，导致许多来自发展中国家的人口以留学的名义赴澳务工。
这些“假学生”虽然部分填补了此前用工荒带来的数十万个岗位空缺，但是对澳洲房市带来的负面影响也是多种多样的。
一位常年在悉尼机场附近载客的土耳其出租车司机在接受《澳洲财经见闻》采访时表示，在他所接触的最近大批量入境的海外人口中，有许多都属于经济条件较差的。
这位本身也是移民的司机抱怨道：“我当年也是移民过来的，但我们是老老实实为澳洲做贡献才留下来的，谁知道今天会来这么多穷国家的人，一下子就把出租车市场占领了……这些人不洗澡不刷牙，吃喝拉撒都在车里，然后十几个人租一个地方住……”
另一位来自墨尔本东南区的欧洲老移民也表达了不满：“我们这条街几十年来都是安安静静，现在忽然来一大群外地人，门口停6、7辆车，谁还知道里面住了多少人，前院从来不修剪，简直又吵又脏！”
拥挤的街道，不堪入目的绿化，自然也对当地房价造成了负面影响。
更夸张的是，为了将孩子送进本地的优秀公校，一些家庭甚至合租同一个房屋，然后希望通过凭借租房地址挤入学校。
所以，房地产的紧缺和大量海外人口的涌入在澳大利亚房子，已经对澳洲各个社会阶级造成了不同影响。
而不断上涨的利率，更是对整个澳洲造成了跨纬度的冲击。
在6月澳洲央行宣布加息同时，澳大利亚央行行长洛威（ Lowe）表示：“可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间范围内回到目标水平”。
“央行委员会将继续密切关注全球经济的发展、家庭支出的趋势以及通胀和劳动力市场的前景。”
所以，面临澳洲梦破碎的不只是正在租房或者找房的人，还有许多正在利率狂飙的环境中走钢丝的贷款人，稍有不慎，就会成为浪潮中的牺牲品。
至于那些没有家的澳洲人，在“城堡”之外度过一生，也许将是未来的新常态。
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