澳大利亚堪培拉房产，2019年澳大利亚房价为多少人民币一平？移民澳洲条件有哪些？

早在2000零几年或者更早时期，就有大批中国客户投资澳大利亚房产，然而回首过去三年，很多人对投资澳洲房产是否赚钱似乎开始质疑了。原因很简单， 随着澳洲2016年政府的限贷及加税，中国政府对外汇的严格管制，确实让过去一年的房产走势看起来不那么好看。如下图所示：

澳洲房价增幅

如上是截取 RP 2019年6月30日就澳大利亚八大城市过去一年房市的分析统计， 其中，悉尼平均下跌9.92%， 别墅和公寓分别下跌10.77% 和8.03%， 相继是墨尔本房价平均下跌9.18%， 别墅和公寓分别下跌11.82%和3.29%， 而首都堪培拉和霍巴特却因移民政策的变动促使平均房价分别上浮1.45%和2.92%。

然而回顾澳大利亚过去40年房价指数如下图所示，

澳洲房产趋势图

不难发现澳大利亚房价走势在过去40年虽然有波浪式起伏，但整体趋势是稳定向上。

根据《25年房产趋势分析》：自1993年澳大利亚别墅中位价111澳大利亚堪培拉房产，524澳元，公寓中位价123,840澳元到2018年其中位价分别上涨了412% 和316%。

而澳洲主要6大城市在过去25年来， 悉尼的 Hill涨幅高达1135.8%，墨尔本的上涨1100.4%，布里斯班的上涨875.6%， 阿德雷德的 Farm上涨998.0%，佩斯的Leda 1193.3%，以及黄金海岸的 Beach上浮700.0%。其他各城市Top 20 涨幅最高比例如下：

NSW

墨尔本房价

阿德莱德房价

珀斯房价

布里斯班房价

IBE 信福佳国际总经理Nina对其成交客户进行统计：

在过去10年的销售案例中， 从我手上购买澳洲房产的客户都挣到钱了， 对此我很欣慰，也很感激客户当初对我的信任，让客户购买合适他们的高品质物业并赚到钱是我一直的信念。我想说的是澳洲房产确实是一个值得投资的产品，无论你是纯投资，自住还是未来度假养老，她的价值不是像股票期货证券一样，在明天，明年就能看到效果，她属于一个中长期投资产品，需要时间去证实她的价值所在。如果再借助银行的杠杆，其收益更高。

例如：2009年北京王女士与她购买墨尔本point cook 别墅，总价 澳元， 其中土地400平，价格澳元，单层4房别墅总面积213平， 价格182，400（包括site cost）。王女士签署合同支付20万人民币左右，贷款80%，交房时一共拿出40万人民币，租金帮她还贷款利息， 自己不用额外拿钱出来养房。

2019年7月7日从澳洲本地二手房买卖平台Real 网站上的销售数据可见，类似Point Cook的单层别墅目前销售可达69万澳元左右，不到10年时间，几乎翻了一倍，这也正吻合的澳洲房产投资定律7-11年翻一番，而对于新房而言墨尔本Point Cook 地区400平土地目前可卖到40澳元，200平左右房子的建筑价格也需要高达32-35万澳元左右， 数据证明文件如下：

合同签字页

建房分批付款

澳洲别墅户型平面图

澳洲别墅土地首付

澳洲建房首付

太多的实际销售案例证明澳洲房产投资可以赚钱。如果您曾经也购买过澳洲房产，但结果并不如意，您可以回想一下您购买的时间，购买的产品项目，您持有的时间等因素，因为这些要点都决定着你的投资是否成功，你的物业是否会赚钱。

我们来看看澳洲房产专家们怎么看未来的25年， &《25年房产趋势分析》说：虽然过去的数据不代表将来，但是值得我们借鉴和参考，报告显示：根据过去25年每年平均增幅6.8%来计算，到2043年全澳别墅中位价高达293万澳元，公寓中位价可达210万澳元，而悉尼的别墅中位价到2043年可能达到635万澳元，公寓的价格可能到347万澳元，墨尔本的中位别墅价格可达到582万澳元，而布里斯班的别墅中位价可能到224万澳元。

当然这些是简单的推测，并没有考虑未来25年的人口和经济情况，或者房屋的供求，所以真实的房产趋势和增长可能和我们看到的过去25年有所不同。

随着中国外汇的管制以及澳洲的限贷，不少客户想转卖或者放弃已支付10%的物业，放弃成交。在此，作为一个从业10来年的销售人员那的建议是：如果在经济条件情况的允许下，能够成交就最好还是继续成交，因为：

1.目前仍有部分银行和基金接受海外人士的贷款申请；

2. 未来再购买澳洲物业所需要的成本远远高出之前，目前海外人士购买房产都需要额外支付7-8%的额外印花税澳大利亚堪培拉房产，海外投资许可也从之前的免费增加到目前5700澳元(一百万澳元以下的合同价)；

3. 开发商开盘的新房价格也不断在上涨；

4. 未来可售项目也在逐渐减少。

因此，如果情况允许就最好成交吧，因为损失的永远是业主，而投资也需谨慎，需要结合自己的实际财务状况分析是否可以进行澳洲房产投资，毕竟并不是所有赚钱的产品都适合自己，我们需要量力而行。