购房移民希腊中介，疫情凶猛，为什么他们还是义无反顾地移民希腊？

一场席卷全球的疫情危机，让世界各国人人自危，不仅仅是人身安全难以保障，被波及的各行各业所受到的经济损失也着实是个骇人的数字，各行各业迎来了罕见的大萧条，移民也不例外。

尤其是几年来最为火热的欧洲移民，作为疫情的高发地，欧洲各国的管控秉持着事急从严的方针而全面升级，申请人出行不便，多国移民局也暂停受理移民案件，受现实影响，很多申请人只能无奈搁置，甚至是忍痛放弃了移民计划。

但即便是在如此不容乐观的大环境下，欧洲移民的主力军希腊也依旧表现不俗，很多申请人仍旧选择突破重重阻力，抓紧时间抢占希腊移民的一个宝贵名额，那么，为什么疫情当下，这些申请人还会义无反顾地选择在此时移民希腊呢？

接下来，看看下面这两个移民故事吧，或许您就能从里面找到答案了。

关键词：孩子教育

在X女士看来，疫情和移民希腊是完全不冲突的两件事，她的移民目的在于孩子教育，对于希腊的教育环境和水平一直比较看好，如今孩子年龄到了，X女士和丈夫便开始商量着抓紧时间赶紧把希腊移民这件事办了，也好早点给孩子联系学校。

本来X女士是打算等着年后回来就开始办的，结果正好赶上国内疫情爆发，只能被隔离在家，原本他们也曾担心受此影响，移民办理是不是会被耽误，但联系诺亚新鸿后便了解到，希腊移民的各种移民和购房手续在线上也能办理，于是，考虑到移民这件事早晚也得提上日程，而孩子上学却等不起，为了早点办完了早点安心，X女士和丈夫就果断决定不再拖了，直接线上签约，线上选房。

由于X女士一家的主要移民需求在于孩子上学，所以对于房产的要求就是要离学校近一些，而雅典的学校普遍分布在北部和南部地区，于是，在经过顾问系统的介绍和有针对性的推荐后，最终X女士一家通过实拍视频、图片等线上看房方式成功选定了一套位于雅典北部的三居室公寓，附近有多所公立和私立学校，按照中国的说法，这就是一套典型的学区房。目前，X女士一家的移民材料已经在文案的指导下准备得差不多了，过程十分顺利。

关键词：交通出行

对于T先生来说，办希腊移民这件事，很急。他在国内经营着一家进出口公司，近两年来由于一带一路的发展，很多中国企业都开始进驻欧洲，而T先生也早就看准了欧洲市场，从去年开始就频繁地往返于中欧之间牵线搭桥，筹备分公司，铺垫市场。而由于中国护照的签证限制，在过去的一段时间里T先生时常会被准备材料和停留时间困扰，而再想到分公司成立以后他势必要过去坐镇，届时短期签证就显得更麻烦了，于是，在跟一些朋友交流过后购房移民希腊中介，他决定直接办个欧洲身份，而在众多的移民项目中，T先生便看中了希腊移民。

在T先生看来，希腊移民条件宽松，办身份的同时还能得到永久产权、可以稳定增值的不动产，且审批时间也快，总投资额低，非常适合他这种不想花太多时间在准备材料上的申请人。尽管欧洲由于疫情的原因而导致多国入境困难，希腊也在波及之列，但T先生对此却并不太在意，一来他办希腊移民本身就只是冲着希腊身份能免签欧洲申根国这一出行便利的优势去的，对于其他问题并不care；二来因为现在出行不便，他在欧洲的工作也暂时搁置了，趁着这个相对空闲的时间，正好可以抓紧把移民材料先准备出来，等着疫情一好转，直接就能把案子递上去，一点时间也不耽误。

作为一个资深的生意人，T先生做决策时是十分果断的，在疑问都得到解答后，他便十分痛快地与诺亚新鸿签订了移民服务协议，顾问在了解了他的需求和预算后很快便为其筛选出了多套合适的房源，最终，T先生选择了两套分别位于市中心和南部的公寓，他打算直接把市中心的公寓出租购房移民希腊中介，疫情凶猛，为什么他们还是义无反顾地移民希腊？，而南部的公寓则留为自住，空闲了还可以全家过去度个假。

如今，全球疫情已经逐渐有所好转，欧洲尽管开始得慢了一些，但在后期的强有力举措以及各种保障之下，秩序也已逐渐恢复。而希腊由于最初管控措施采取及时，疫情在欧洲多国中本身就相对较轻，相比邻居意大利来说要乐观许多，相信如此持续下去，这场“战疫”很快便会以胜利告终！

购房移民希腊中介，希腊投资移民政策

背景摘要播报

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希腊“25万欧元购房移民”政策的出台引发了国内投资者的广泛关注。

希腊

所需文件播报

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1、护照有效期须在签证过后还至少90天有效。如曾有旧护照请提供。

2、4张近半年的白底两寸彩色照片。

3、身份证复印件，必须用身份证原件复印，清晰。

4、财产证明个人银行三个月以上历史消费记录(清单上必须能看到本人名字和卡号)或存折复印件。(必须提供)银行存款（银行存款证明二万元以上）。

5、申请表，申请表可以使用中文填。

6、英文介绍信

A.介绍信原件，必须用公司信笺纸有单位名称抬头、公章、负责人签名；须有可供领馆查询的地址.电话。介绍信内容包括：申请人（名字、护照号）在公司的职务。入职公司的时间。此行的目的/逗留天数和行程、说明谁承担费用、保证遵守当地法律按时返回中国。

B.名片：所提供的地址、电话、名必须正确真实，可以联系到本人。

7、私营业者公司资质证明，营业执照副本或单位法人代码书复印件加盖公章。8、外方邀请函(必须原件)，邀请函内容包括：申请者的个人资料(姓名，护照号码，公司职务)。逗留天数、逗留目的、费用谁付、保证其返回中国、联系方式、负责人签字。

9、担保表原件（外方在希腊移民局申请的），另外：以上两份文件还须传真至北京大使馆或上海、广州总领馆。

10、机票酒店订单与行程日期相符的机票订单,及酒店确认单。提示:如由对方提供住宿，可由对方提供酒店的确认单，或由邀请公司另纸说明住宿方式及住宿地点，联系电话，并签名确认。

11.官方认证的无犯罪记录证明；

12.体检报告；

13.使馆申请费600元人民币

常见问题播报

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1.从哪里获得信息及申请居留和工作许可证？

当你购买房产手续完善之后，在当地市政当局或你居住的社区就可申请获得（非工作）居留的相关信息。那里将有人检查你提交的文件是否完备。如果核实无误，你的文件将在15日内被移交给主管区希腊移民局，由该局签发许可证。

2.什么时候才能申请希腊公民身份？

已是希腊移民的朋友常常会问什么时候才能申请希腊公民身份，申请公民身份前的十一年中有十年合法居住在希腊。任何无公民身份的移民有五年时间居住在希腊可以申请，但需要通过6人移民评估小组的语言和希腊简史的测试评估合格者发放公民身份证。

特别要注意的是：在希腊居住10年才可以申请公民身份的规定不适用于与希腊公民结婚、且在希腊居住超过三年并生育一名或多名小孩的人们。

1.如何证明我的存款收入呢？我的钱放在那里安全吗？

可以有多种方式，可以存款欧盟任何国家，如果固定收入和流动性收入等。无须国外投资，无投资风险。

2.获得居留后，这个有什么要求，申请人在中国就可以做到吗？还是本人要到希腊去弄？

申请人在希腊居住满5年，房产没有出售，直接可延续居留5年，需办居留必须在欧盟银行客户自己的账户中存款30000欧元以上证明。本人购房后无需在希腊常驻，但需要本人亲自来希腊办理居留延续手续。

希腊是5年之后申请永久居留。

3.存款有指定银行的吗？

欧盟任何银行存款即可。

4.希腊是申根国家吗？可不可以在希腊工作？做生意呢？

希腊是25个欧盟申根国之一，希腊使领馆或其它所有申根国家签发的申根签证可以在签证有效期内前往希腊或其它申根国家旅游或停留在申根国家境内。不可以在希腊工作，可以在希腊合伙做生意。

5.希腊驻华使馆有几个？我需要在哪个使馆递交材料？

希腊驻中国北京，上海，广州使领馆，其中，广东，福建，海南，广西居民可向希腊驻广州总领事馆提交签证申请；上海，山东，江苏，浙江，安徽，江西等周边省份长驻居民欢迎在上海办事处提交申请；其他地区在北京使馆递签;或委托我们国内机构协助办理。

6.希腊移民的生活环境如何？

希腊是拥有悠久历史文化文明的国家，奥林匹克的发源地；同时还拥有优美的自然环境，爱琴海清澈湛蓝的海水，气候宜人；没有工业污染，交通发达，农产品丰富；善良友好的人民和完善的法律和福利制度，移民到希腊均享受。

7.希腊的房价如何呢？希腊的房产要分地区的，各个地区的房价也都不尽相同，均价在1000欧一平方米左右吧，但是也要分地区。首都雅典的房子稍微贵一些；受2009年主权债务危机的影响到2013年3月房价已经下跌55%。

8，获得居留后社会保险和福利待遇情况，希腊公务员、企业主、雇员都必须参加社会保险，如果是无固定执业人员，可以参加私人社会保险；合法居住的非公民人员除了不享受政治权利外，其他的教育、医疗卫生、社会福利等待遇与所在国公民相同。

移民条件播报

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申请条件

希腊移民申请条件比较低，只需要满足以下四条即可：

1， 主申请人年满18周岁；

2、在希腊购买25万欧元以上的房产；

3、无犯罪记录；

4、身体健康。

准备材料

1.申请人护照原件和首页照片四张，护照有效期在申请之日起至少一年有效；

2. 如果护照是非拉丁语的，需要翻译成希腊语；

3. 申请长期居留许可的医疗保险的原件和4份复印件；

4.购买希腊房产公证证明和土地房管局获得财产证；

5. 在希腊的住所证明原件和复印件；

6.希腊当地医院的体检证明，无传染病证明；

7.交纳250 欧元的申请费；

8.所有申请人的材料需要本人亲自提交。

移民流程播报

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因为希腊移民是以买房为主要内容购房移民希腊中介，希腊投资移民政策，为了确保房产质量，很多移民申请人都会选择去希腊亲自看房，流程如下：

1、评估：主要是对申请人的申请资格进行评估，要求身体健康无犯罪记录，满足购房资产；

2、确定考察：也就是看房，去希腊房产考察；

3、确定以后申请申请旅游签证；

4、到希腊看房，确定是否购买；

5、如果决定购房，则到公证处签署律师委托授权；

6、签订房产预售合同，支付定金；

7、律师协助开立个人税号及银行账户；

8、回国后支付房款，并准比D类签证申请材料；

9、律师协助缴纳房产税，完成房产注册；

10、递交移民申请

一般两个月时间即可拿到5年期居留签证。

移民优势播报

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希腊投资移民政策的获益

投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是欧盟申根国成员之一，持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。值得注意的是，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，但不是免签，等你加入了申根国家的国籍开始，才是免签进入美、加等国；希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动（包括生活、旅游与工作）的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。具体表现：

1、无需放弃本国国籍；

2、无需坐移民牢（加拿大需“坐”3年的移民牢才能申请到绿卡）；

3、无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家；

4、绿卡更新手续非常简易，相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是最为容易与价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，这一情况存在于欧洲各国，也仅存在于欧洲，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。

5、获得投资购房居留，即可全家获得居留（夫妻任何一方购买，或共同购买）子女（18岁以内）即可父母获得居留。

6、购房的房产是永久产权，出租收益稳定。

7、审理速度快，2个月即可拿到签证。

8、子女入学6年即可入籍：孩子在希腊上6年学，在18周岁之前提交申请即可，也就是最晚孩子在12周岁开始在希腊读书，就可以入籍。入籍之后孩子拿到的就是欧盟护照，可以在整个欧盟国家中，包括英国，按照欧盟生的标准去上学，门槛更低，选择更广，学费更便宜。

欧盟国家的规定，申请人持有绿卡2年以上（各国具体时间不同，一般2年）无须成为公民，即可向当地政府提出申请家庭团聚；团聚仅限直系亲属，子女不能超过18周岁。

购房程序播报

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1，与房东签订购房协议，预付10%订金。

2，到税务处缴纳税金（房产税11%）。

3，公证处签订正式购房合同。交付全部费用；获得房屋使用权。

4，获取正式合同到土地房管局交换土地房屋证书。

5，到当地政府登记房屋使用权。

6，更换水费、电费、电话、煤气等更名手续。

7，房屋中介费，律师费，公证费购房移民希腊中介，房屋质量鉴定费、土地管理证书等综合起来大约10%左右。

《中希时报》深度解读希腊“买房送居留”利弊 优劣并存需理性投资

——该购房程序仅适用于个人去希腊买房（即不通过中介）。

投资性价比播报

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由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

尤其是希腊议会在2013年4月9日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留”的“门槛”从原定的30万欧元降低到25万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就“投桃报李”。据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。

自由限制

根据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。希腊资深房地产中介公司负责人玛丽亚女士认为，该政策的优势明显，其中之一是投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间，“投资者依然是‘自由身’，这点很重要，因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”。此外，她还告诉记者，新政的另外一个优势在于，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

相关税收

但与此同时，与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比，希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高，另一家多年经营房地产行业的公司负责人科斯塔斯先生坦率地表示。“25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款。”此外，希腊政府为应付债务危机而新设的‘紧急房产税’仍在继续收取，但据业内人士透露，预期政府2014年将会停征此项税收。

许可资格

希腊相关业内人士提醒，来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说，“房产持有人除自身外，还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”，希腊资深移民律师艾碧达女士在接受采访时提出异议。她向记者详细展示了相关法律文件并强调说，该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此，投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时，她还表示，赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。

很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后，能否享有该国的社保福利。对此，另一位希腊资深律师，前国务部长顾问雅尼斯先生表示，由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。此外，雅尼斯还特别强调，在该法案的条文中明确规定，“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。

优劣并存

俗语说，“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽，历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已，但另一方面，该国法律上的规限也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此，购房者应该有清晰的投资目的与目标，才能成为希腊此次新政的真正受益者。

教育体系

希腊位于爱琴海区域。在古代爱琴海区域所产生的文化叫爱琴文化。爱琴文化最早发源地是克里特岛。克里特文化受埃及文化和两河流域文化影响较大，而克里特文化又影响了希腊半岛的文化。

古希腊的教育以雅典和斯巴达教育为代表。斯巴达教育是培养战士强健体的教育。雅典教育则是以学校为主的德、智、体教育。斯巴达教育强调军事训练，雅典教育则是由私人设置文法、音乐及修辞的学校，也是产生哲学家的学园。雅典的教育非常发达，各派学者都提出自己的学术见解，著书立说。苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等即为著名代表。教育事业发展构成古希腊文明的重要部分。古希腊时其，希腊文化传播到欧、亚、非三大洲，希腊雅典式的学校教育制度传到各地。希腊文明成为古代希腊罗马文明的基础，对后世产生了重大影响。