美国最新投资移民，直播∣美国新移民置业投资如何避“坑”？

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前言

目前，在资产配置全球化的大趋势下，越来越多的高净值人士将目光投向海外，寻找更多的投资机会。对于中国投资者而言，美元资产始终具有强大的吸引力，而美国房产投资更是成为许多人配置美元资产的热门选择。

众多周知，人口红利是决定房产投资的重要因素之一，人口净流入代表的是房产市场的发展前景。据美国人口普查局发布的数据显示，近10年全美人口增速最快的区域是德州！在全美十大都会区，人口增长领先的区域分别是达拉斯和休斯顿都会区。

近年来，美国房产市场稳健的表现，吸引了全球众多投资者的目光。据最新数据显示，全美房价已连续五年保持上涨趋势，这一现象在主要城市尤为突出。尽管房价不断攀升，但供应却远远跟不上需求的增长。随着2024年美国降息预期强烈，对于潜在购房者和投资者而言，美国房地产市场面临着前所未有的机遇。

进入2024年，美国房产市场现状是怎样的？有哪些新的投资机会？美国房产投资深层逻辑是什么？考量因素有哪些？全球资产配置热潮下，为何投资者偏爱美元硬资产？新移民在美国置业，德州为什么成为热选之地？美国新移民置业，从选址到过户，怎样快速搞定？

为帮助新移民解决在美国安家、置业、投资等问题，世贸通特邀美国资深房产置业专家——知名开发商集团副总美国最新投资移民，与您聊一聊美国房产投资的那些事儿，请锁定“世贸通直播间”，别错过！

直播预告

3月9日（周六）10：30

海外资产配置不踩“坑”

美国新移民置业投资全攻略

美国知名开发商集团副总

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办移民投资，如何在美国开餐厅办身份？

E-2条约投资人签证

美国移民局签发给与美国签有投资条约的国家/地区人民的非移民签证，签证持有人可来美国从事投资开发等商业活动。

优点：

1. 没有名额限制，不需要先经过劳工局、移民局的申请程序，直接向领事馆申请；

2. E-2签证时间长，首签1~2年，共计4~5年；

3. 申请人只要表明在签证期满时将返回原居住地即可；

4. 小孩读公立学校、配偶可以工作；

5. 可以来美等待时机，申请绿卡。

今天美国一家餐厅想出售店铺，因为店主即将经营另一份海产事业，忍痛割爱！

餐厅信息：

1. 位于俄克拉荷马州，埃德蒙()市区，近/，I-35公路旁；

2. 治安特别好，公立学校学区第一流办移民投资，走路5分钟到中央俄克拉荷马州立大学(UCO)；另两所语言学校在UCO走路5分钟的距离；

3. 距离大型医院约2.8-3 mile办移民投资，如何在美国开餐厅办身份？，餐厅前后被专租学生或小家庭的公寓包围；

4. 餐厅没有收公共电费、水费和管理费，室内管线问题由房东负责维修；

5. 附近的学生人潮及住家人潮，还有外送服务，不需要担心餐厅的生意。

投资费用包括餐厅本身，设立公司，买卖过户手续，商业计划，移民/商业律师费用，全部金额不超过15万美元，细节私下详谈。

美国以其良好的投资环境、技术、市场、品牌等优势吸引了海外企业和个人投资。今天介绍的餐厅除了可以办理E-2签证，也可以协助一些L-1公司业绩和规模不够延期条件的人来增加美国公司的申请条件。

有兴趣的投资人请与我们联系，我们会经过沟通后，再邀请商业和移民代表律师加入详谈。

2014投资移民加拿大，拿到身份就走人：魁省投资移民项目成加拿大后门

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许多通过魁北克省投资移民项目来到加拿大的人都没有在该省定居。他们拿到永久居民身份以后就搬到温哥华或者多伦多去了。这在华人移民当中并不是秘密。但是，自从该省开始接收投资移民以来，到底有多少人走，多少人留下了呢？

(Radio-)

加拿大媒体 News通过研究人口普查数据算了一笔细账：从1986年魁北克省开始实行投资移民项目到2016年这三十年间，一共有六万三千多人通过该项目获得加拿大永久居民身份。他们当中只有6050人现在仍然住在魁北克省。绝大部分人去了BC省（48.3%）和安大略省（37.9%）。他们最喜欢定居的地方是大温和大多地区。

1986-2016年魁省投资移民在加拿大三大城市及周边地区的定居人数

27080人：大温地区

19265人：大多地区

5660人：蒙特利尔地区（蒙特利尔岛，南岸和拉瓦尔）

一些批评者说，魁北克省得到了相当于无息贷款的投资。但是房价上涨的压力和医疗等社会福利支出的压力却是由别的省来承受。

News的报道仅涉及魁北克省投资移民项目。但实际上，加东地区的投资移民项目也存在同样问题。曾有一位爱德华王子岛的华人移民私下里对记者说，他知道有的中国人连机票都是从北京直接飞到温哥华的，根本就不在爱岛落地。至于投资那笔钱，就算送给省移民部了。

他们从何处来？

(Radio-)

90年代中期，投资移民项目的申请人主要来自香港和台湾。当时除了魁北克省的投资移民项目和企业家移民项目以外，加拿大联邦政府也有一个很受欢迎投资移民项目。

从2007年到2011年2014投资移民加拿大，大部分投资移民来自亚太地区和澳大利亚。

最近几年，中国大陆是加拿大投资移民的最大来源国。

他们的资金主要投进房地产市场

加拿大联邦政府的一份报告显示，投资移民带来的资金主要是投在房地产上2014投资移民加拿大，拿到身份就走人：魁省投资移民项目成加拿大后门，是影响大温和大多房价的一个相当重要的因素。

不列颠哥伦比亚大学的经济学教授加里波利（ ）说，按照2017年底的大温独立房基准价160万加元计算，即使在此地定居的投资移民每家只买一栋，支出的总额也达到240亿加元，占大温房地产市场一年总成交额的67%。而他认为这只是一个保守的估计。

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西蒙弗雷泽大学的公共政策教授戈登（Josh ）说，如此大笔的资金投入会在房地产市场引起“涟漪效应”。首先是高端房地产的一部分过去的买主被挤出去了。他们转移到下一个档次的市场，又把一部分买主向下挤。他认为，无论投资移民项目的本意是什么，它对大温和大多房地产市场的影响是毋庸置疑的。

投资移民虽然富有，但他们所交的个人所得税却不高

加拿大统计局公布的数据显示，投资移民的纳税额是所有类别的移民中最低的，甚至比不上找到工作的难民。此前曾有报道说，有大温华裔富豪坐拥多处豪宅，纳税额却只有97加元。

事实上，加拿大政府在2014年6月终止联邦投资移民项目，一个重要原因就是认为投资移民所得税低，给加拿大带来的经济效益有限，而且他们无意在加拿大长期居住。

魁北克省政府的本意当然是想留住投资移民的。据信该省移民部已经在审批投资移民时加上了审查“迁居他省倾向”的内容，例如是否在另一个省份有房产或工作，孩子是否在另一个省上学等等。

(来源： 加广中文、微信ID:radio-)