海外房产移民展，海外房展卖房搭送移民 业内称永居权并非绿卡

面临限购等策略的作用，房地产*者起头把目光更多地转向海外，跟着中国购房军团的势力向海外扩大，越来越多的国度也把中国购房者当做苏醒本地低迷经济的“金主”。*在沪举行的第三届2013海外置业移民*(上海)博览会上，浩大海外展商齐打低价牌，借此吸收更多的购房者眼球，但是业内助士却提醒，一些海外楼盘所说的永久栖身权其实不合即是移民绿卡，海外购房并非移民敲门砖。本次海外房展会较大特色：低门槛

据介绍，本次展会上，有来自47个国度和区域、200余家企业的1000余个项目集结表态。除保守的移民国度，如美国、加拿大、澳大利亚等，这两年持续受关切的德国、英国、塞浦路斯、西班牙、新加坡、马来西亚、韩国济州岛等国度和区域也推出一些公寓、别墅、商用财产、地盘等项目。

本次展会较大特色即是门槛低，在展会现场，摆放着各类精明的折扣信息，“塞浦路斯30万欧元购房办移民、西班牙15万欧元房产包移民、葡萄牙*50万欧元可获绿卡、拉脱维亚较低移民门槛7.5万欧元，”漫山遍野。其中以塞浦路斯的项目*多，云集了30家塞浦路斯开发商，本地较大的开发商也悉数到齐。

“我们这个项目较大的特点即是30万欧元购房可以管理移民，对比澳洲、加拿大等国度门槛低了很多，风险很少。价钱实际上与一线城市价钱中档房价持平。 ”一家塞浦路斯的项目展商介绍道，为了证明自己的风险性不大，该展商还特意拿出了一份中国驻外商务机构的统计数据，仅2012年1-8月海外房产移民展，中国就有超越600个家庭申请了塞浦路斯*移民项目。该展商还默示，近期塞浦路斯开放了购房免税等折扣策略，对申请品德外很是有利，30万欧元的财产请求其实不高，采办房产也是一种安全靠得住的*体式格局。除此以外，塞浦路斯物价昂贵，米饭钱比英国廉价30%，加倍主要的是，塞浦路斯来岁将参加申根国，持有塞浦路斯身份，相当于拿了欧洲通行证，持有塞浦路斯身份的孩子到欧友邦家念书，膏火仅是海外留先生的一半。

“我们已经是申根国，房价较低的只需15万欧元，折合国民币140万元。”一家西班牙的参展商更是打出15万欧元房产包移民的AD。该展商介绍，这是西班牙去岁尾推出的一个新政，为西班牙缔培养业时机，采办房产的本国人，都将可以获得西班牙的居留许可。如今较低的即是采办折合15万欧元的房产，而后可以到本地差人局付出居留卡，5年后可以获得永久居留卡，住满十年后可以申请参加西班牙国籍。

展会上价钱较低的则是拉脱维亚，在京城里加和其他要紧城市，采办金额不低于10万拉特 (大约14万欧元、120万元国民币)房产，或者在要紧城市以外的处所，采办金额不低于5万拉特(大约7万欧元、60万元国民币)房产，举家即可获得5年栖身签证，并可以续签。

看房者大多为子女留学移民而来

“方才看了一圈海外房展会，有些房子居然比嘉定房价还要廉价，有点不敢相信了。 ”特意从闵行前来看海外展会的吉姑娘笑着说。在其看来，海外房产的价钱不克不及够是“白菜价”。面临如斯浩大的项目和低价，吉姑娘抱着一摞资料默示，要好都雅看。

“这个移民除买房产还有什么其他请求吗？ ”秦先生站在一西班牙展台前一边听着介绍，络续地插上几句。咨询了一番后，他有些心动，究竟西班牙购房移民的成本还不迭上海南站一套90平方米二手房。 “到那里度度假，看看皇马和巴萨比赛也不错。 ”秦先生滑稽地说。但是其也有所担忧，不克不及够有如许的免费午餐吧。他默示，就算西班牙经济不景气，假如单靠购房办移民就能够苏醒，有点不太实际，秦先生感觉后面一定还有一些其他请求，有能够*终的情形不只100多万国民币。

在采访中，记者发现，很多看房者大多都是为了子女留学移民而来。一些没有邃晓移民信息的展台，就置之不睬。而在一些具有*概念的海外展台前，一直有很多看房者前往咨询。吉姑娘默示，采办海外房产实际上是为了子女海外留学的需要，“欧洲国度往来都格外很是轻易，还可以以房养学。 ”吉姑娘坦言，周围有部门家长在孩子留学的国度采办一套房产，孩子自住一间，其他的房间租给同窗，房钱用来还贷，房产*的部门根基可以抵消膏火。这类“以房养学”的体式格局在其看来具有很大的引诱力，在展会现场，她特意咨询了一些澳洲项目房钱*的成绩。

业内提醒

国外一些永久栖身权实际同即是栖身证

“实际上海外置业并非移民敲门砖，永居权也不是绿卡。 ”上海傲富*咨询有限公司总司理孙志伟坦言。他用上海的栖身证策略做比，国外的一些永久栖身权实际上就同即是上海的栖身证，假如栖身证要转户籍，国外的一些策略则加倍严酷。“对于移民而言，海本国度的现合意图要么是他们急需的人才，要么即是能够带来持续消费的人，单单经过购房获得绿卡实际上简直不克不及够。 ”孙志伟说道。

记者查问地下资料发现，如塞浦路斯和西班牙的申请永居权中，除有房产的请求外，还有多项规定，如塞浦路斯当局请求申请*者必须证明其拥有足够的成本 (塞浦路斯境外的就业或自我经营累计收入)，同时，较低年收入9570欧元和额外给每个受抚养人的4613欧元。西班牙则加倍严酷，在西班牙不工作的前提下，有充满的米饭钱用知足举家在西班牙的米饭钱用，现在请求一个人米饭钱用每一年不低于25608欧元，每位陪伴家族每一年米饭钱很多于6390.12欧元，在头次申请中，需要到本地差人局付出的居留卡有效期1年，期满后换领2年有效期居留卡，2年期满后再换领2年有效居留卡；5年期满后，换领5年有效期居留卡，即俗称永久居留卡；住满十年后，才可申请参加西班牙国籍。 “实际上这里面就存留很多变数，假如有一项达不到请求，拿绿卡就泡汤了。 ”孙志伟介绍道。在其看来，较为靠谱的美国EB—5移民策略中也有2年付出暂时居留卡的工夫，才可以获得美国绿卡，这其中也有不可意料的成绩。

EJU海外房产部负责人郑栩玲默示，现在浩大海外房产都提到永居权大多都是噱头，实际上只需你在海外开公司*，吻合这些国度的尺度，都可获得永久栖身权，这与购房没有一定关系。此外，在中国，购房的成本较大的一齐即是房价，其余成本所占比率相当小；但是在海外购房的话，偶尔候看起来房价其实不高，但是契税、经管费、维护费等成本很高，每一年需要支出数千美圆甚至上万美圆，再加上购房者往返看房、委托经管等成本，那就更高了，是以说海外采办房产，岂但仅要看房价，更要评介归纳综合成本，只要归纳综合成本合理，才干采办。

业内助士还提醒，境外购房的买卖两边主体成分复杂，国际买卖平常为自然人或者法人，境外的出售主体，包括开发商、中介、银行，触及的第三方能够包括中资银行、国度外汇经管部门。两边地点地的功令纷歧样，就窜伏了一定的风险。假如发生胶葛，境外房产的功令讼事都是回收房产地点地的功令的。 “现在一些新的欧友邦家说话大多都是小语种，华人集聚地也未几，还有部门是有移民监的，这让很多前期置业的人都感应不习惯。在置业的时刻，必须对此也有所考虑。 ”孙志伟增补道。

“黑中介”在生意时一般无外籍律师辅佐

在国人抓紧海外置业的过程中间，不可防止碰到的成绩是大部门国人缺乏国际*的经验，国人在国外陌生说话、陌生功令，加上文化不合和处所维护，只凭借国际炒房的*习惯去国外购房是行欠亨的，至少要先熟悉国外相关功令律例才行。

业内助士坦言，这催生了很多署理商恶意比赛的现象海外房产移民展，海外房展卖房搭送移民 业内称永居权并非绿卡，加上还有一些中介为了杀青出售目的轻易给*者许以不实的承诺，较后又没法实现，招致*者好处受损。海外置业，除找好*项目以外，寻找到势力微弱诺言佳的署理机构也是要害。

“*近闹得沸沸扬扬的EB—5案件，即是黑中介做的圈套，招致了很多*人被骗。就我知道的是一些中介推出的50万美圆的项目，自己的*就有12万美圆，这个其实长短常紊乱和危险的。 ”孙志伟透露道。

业内助士默示，在进行海外置业过程中间，格外要关切的是起初预付款数额不会格外巨大，其次在房屋生意过程中间都是外籍律师供应功令辅佐，一些“黑中介”多是没有律师辅佐或者由国际律师顶替；第三方面，房屋中介机构的佣金要紧来自海外开发商，根基不会像国际购房者收取中介费用。

孙志伟默示，较好的体式格局还是货比三家，同时要到现场去看看，或者请熟悉的伴侣去看看，如许才干有加倍实际的感观。

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“芝加哥会议核心”诳骗事务引关切

*移民存风险项目本质要认清

晚报讯 本年春节时代，有关美国芝加哥会议核心项目涉嫌诳骗中国*人1.45亿美金的讯息惹起巨匠对*移民的高度关切。近期，飞洋移民对于美国芝加哥会议核心项目公布上海讯息公布会暨“零风险全链保障诡计”启用典礼在沪举行。大师指出，对于想要*移民的人来说，一定要苏醒地认清*移民项目的本质，*移民一定是存留风险的，必需要隆重。

此次*移民被骗是由美国“芝加哥会议核心项目”惹起。圈套实施者塞思 ( R.Sethi)建立了芝加哥会议核心和芝加哥洲际区域核心信赖两家公司。塞思谎称其公司将在芝加哥奥黑尔机场周围融资建设“世界上第1个零碳排放铂金LEED认证”的酒店和会议核心，*者只需采办“芝加哥会议核心项目”的股份，就能够经过EB-5移民*者试点诡计快速获得移民美国的时机。

在塞思的包装下，该项目岂但势力微弱、*可观且获得了美国伊利诺伊州当局的支撑，是以受到浩大国际*移民中介机构的推荐。经核实，合计有294名*人受害，其中绝大部门是中国人。现在，美国证监会对美国“芝加哥会议核心项目”提出起诉。近期动静显现，美公法院已于2月20日在芝加哥开庭聆讯。美国律师已介入此事，力图为客户催讨*。

据熟悉，此次事务中，飞洋移民也有两位客户遭遇诳骗，触及金额100万美金。对此，飞洋董事长兼总裁周团章在接收采访时默示，他们在对每个推荐给客户的*项目上城市进行当真评介和考查，但“芝加哥会议核心项目”其实不是评介自己的成绩，而是严重的商业讹诈。而事务呈现后，该企业已经对2名受害客户进行了100万美金的先行全额垫付。同时为了进一步周全保障客户好处，启用了“零风险全链保障诡计”。

飞洋移民副总裁晏承志默示，对于但愿*移民的人来说，一定要苏醒地认清*移民项目的本质，*移民一定是存留风险的。要邃晓*移民是奔着*还是移民前往。采用*移民项目的*终目的是为了拿到绿卡，而不是一个*体式格局，申请人经过*移民项目想同时获得绿卡和**是不实际的。采用*移民项目后，申请人即使胜利获得了绿卡，能否拿回所有*款是存留潜伏风险的。能否拿回所有*金钱，还要看具体的项目的实际运作情形。

全文归纳面临限购等策略的作用，房地产*者起头把目光更多地转向海外，跟着中国购房军团的势力向海外扩大，越来越多的国度也把中国购房者当做苏醒本地低迷经济的“金主”。