欧洲移民房屋，买房拉动经济 欧洲“买房移民”政策各国不同

今年以来，受经济危机影响，欧洲不少国家为拉动经济而陆续推出针对非欧盟人士的“买房移民”政策，以较快的办理速度和较低的投资金额吸引了有意移民的投资者关注。如拉脱维亚、塞浦路斯、匈牙利等都在其列。然而欧洲移民房屋，这些“买房移民”政策因国别而有所不同，并非都如投资者想象得那么直接和美好。今年下半年，在网络上传出了“66万元人民币移民德国”、“16万欧元移民西班牙”的消息欧洲移民房屋，买房拉动经济 欧洲“买房移民”政策各国不同，不久即被证实是谣言。据了解，大部分欧洲国家通过买房投资仅能获得数年的“居住权”，只有在期间满足长期居住的相关条件，通过评估后才能成功取得居民身份，也就是我们常说的“绿卡”。而且，在取得居民身份前，申请人并不一定能够享受当地的医疗、养老、教育、工作等福利。因此，所谓的“买房移民”并非每个移民申请人都适合，而应该根据自身的需求来选择。办理目的多为便于往来欧洲40岁的马先生是国内企业高管，孩子今年上小学六年级。他希望在寒暑假里，能带上孩子一家人在欧洲度假，因此想找一个风险低、办理速度快的欧洲移民项目。经过咨询了解，他选择了位于东北欧的申根国家拉脱维亚。在拉脱维亚首都里加和其他主要城市，购买金额不低于10万拉特（大约14.3万欧元，140万元人民币）的房产，就能获得居住权。

今年7月，他去过当地考察后觉得比较满意，随后就预订了一套100平方米的公寓，总价值14万欧元，比国内一些大城市的房价还要便宜。回国之后，支付全款，今年国庆期间拿到了临时居留证。如今，马先生一家凭拉脱维亚签证自由出入25个申根国：“拉脱维亚的签证是一年一换的，每年只需要去一次当地进行注册和更新签证。5年之内住满4年零2个月的话，并通过拉脱维亚的语言考试，还可以换领欧盟绿卡。但我们一家办理的目的主要是为了在欧洲出行的方便，目前很少到当地居住。”移民专家陈坤茹表示，拉脱维亚的买房获得居住权政策投资要求较低，申请人持签证可在申根地区内自由往来，在6个月期间内最多停留90天。“拉脱维亚对于需要经常往来于欧洲的申请人来说是很便宜、实用的选择，也有一些申请人是为了方便度假而申请的。但对于那些希望能直接取得绿卡，又无法满足居住要求的申请人而言，却并不适合。因此，负责任的移民机构并不会宣传拉脱维亚是一个移民项目，而会说这是一个便于自由通行欧洲的便利签证项目。”其次为分散投资及旅游度假相比之下，塞浦路斯的购房移民项目则要求购置不少于30万欧元的房产，虽然投资要求较高，但能直接取得无限期居留签证，因此在市场颇受关注。

李先生一直从事国际贸易，对欧洲非常了解，过去曾办理过多次申根签证，跟德国和其他一些欧洲国家有业务往来。当他获知塞浦路斯可以购房移民的消息后，很快就决定去看房。今年7月，李先生前往塞浦路斯进行了为期一周的考察，挑选了一个位于海边的海景别墅，并付了订金。李先生回国后不久就付完了全款。今年10月，李先生取得了F类移民签证，并与家人前往塞浦路斯度假。“我喜欢那里的空气、海景和能够时时看到海景的房产。”李先生说。据了解，塞浦路斯不需要解释资金来源，每两年前往一次即可，而且属于欧盟。李先生拿到身份之后，准备成立一家塞浦路斯公司，然后从中国进口商品，在塞浦路斯包装加工，出口到欧盟国家。陈坤茹表示，像李先生一样选择塞浦路斯的申请人大部分出于分散资产和旅游度假等目的。但塞浦路斯的居留身份必须以房产为前提，也就是说如果房产转卖，居留身份也就终止。想要拿塞浦路斯的护照则需要8年住满5年或者在当地银行存1500万欧元5年，且拥有一套50万欧元的房产，这对许多投资者来说相对较难。

房产移民，希腊购房移民好处是什么？为什么这么多人移民希腊？

2017年12月31日，中国公民超过600万人民币存款的海外账户信息都将被上报，中国高净值人士的海外存款都要面临信息交换甚至税务审查，但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产则不在信息交换之列。基于以上原因，对于在海外拥有大量存款的中国高净值人士来说，投资希腊房产是规避CRS审查的合理选择及有效手段。

说到希腊购房移民，我想大家都不陌生，希腊也是古代文明的发源地，而近些年来移民购房移民也很收到很多人的欢迎，同时希腊购房移民也被很多人称为是性价比较高的项目，那为什么这么说呢?

移民购房希腊优势

1、无移民监：投资者在拿到身份后，无需去希腊居住。

2、对申请人没有任何学历，语言，商业背景的要求，不需要体检房产移民，希腊购房移民好处是什么？为什么这么多人移民希腊？，包容性极强。

3、投资额度较低仅需25万欧元，一步到位获得永居。

4、无全球征税：投资者可放心发展全球业务。

5、生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好。

6、法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系。

7、欧洲税率较低仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲较低购房税费。

8、房价较低市场价值比经济危机前降了30%，经济回暖，房价回升空间大。

9、希腊欧洲性价比较高，一人投资，三代移民。对随行父母的年龄没有任何限制。

10、最快金额购房项目，最快2个月获批，全家获欧盟身份，自由出行申根26国。

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这就是为什么很多人选择希腊购房移民的一些原因之一，当然除类这些，希腊也是移民，置业，投资的三全之举。

要回答这个问题，必须先介绍一个概念：共同申报准则。

共同申报准则(缩写为“CRS”)，由经济合作与发展组织于2014年提出，旨在推动国与国之间税务信息自动交换。截至目前，已有包括中国在内的超过100个国家和地区，承诺将在2018年9月前实现CRS下的跨国金融账户涉税信息交换。

2017年12月31日，中国公民超过600万人民币存款的海外账户信息都将被上报，中国高净值人士的海外存款都要面临信息交换甚至税务审查，但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产则不在信息交换之列。基于以上原因，对于在海外拥有大量存款的中国高净值人士来说，投资希腊房产是规避CRS审查的合理选择及有效手段。

另一方面，随着中国远洋海运集团收购希腊较大港口比雷埃夫斯港，以及中国国家电网、阿里巴巴、复星集团、华为、中兴等中国企业大规模投资希腊，希腊房价会随着中国投资热潮逐渐升高，因此投资希腊房产不仅可以帮助中国高净值人士规避CRS审查，也是低的时候买入投资房产、稳定增值的理想时机。

同时，对于中国广大的中产阶层来说房产移民，虽然CRS大潮一时不会波及自身，但购买希腊房产仍然是移民、置业、投资的绝佳选择。

希腊购房移民申请条件

1、年满18周岁

2、无犯罪记录

3、购买25万欧元的希腊房产

入籍 、续签身份

1、申请人及配偶入籍：在希腊合法居住满7年后申请入籍。

2、子女：通过在希腊读书的方式可申请入籍。

3、年限：每次续签5年，可永久申请入籍。

4、条件：保有25万欧元以上房产。

5、方式：永居过期前两个月可以进行申请，可在国内进行申请。

希腊购房移民申请流程：

评估签约

前往希腊考察房产

选定要购买的房产

签订预定合同并支付定金

按合同规定日期将房款打入个人希腊账户并准备移民资料

律师协助缴纳房产相关税费及完成房产注册

提交移民申请

两个月后拿到5年希腊永居

欧洲移民房屋，欧洲移民如何拿捏“要害”？海外购房记住两大招

2016年欧洲买房移民项目在经历了市场认可后，更加趋于稳定成熟，欧洲买房移民市场火速升温，高性价比的房产，加上“欧洲绿卡”，受到众多中国投资人的青睐欧洲移民房屋，欧洲移民如何拿捏“要害”？海外购房记住两大招，移民讲究“快”、“狠”、“准”，但是投资不动产要如何拿捏“要害”呢？

排名前列招：避风险

永铭国际指出，欧洲买房移民较大的风险在于自己所掌握的信息不对称而造成的一系列的损失。任何一项投资都存在着风险，但通过欧洲买房来实现移民这项决定，是可以通过自身防范意识来规避风险的。

投资者在一个国家投资不动产，首先要考虑这个国家关于不动产投资的法律条文，但作为中国投资者语言不通或是文化差异，所以一定要在当地聘请一个好的律师。

聘请律师是为了调查是否存在抵押、拟定合同条款、监管购房资金，督促开发商执行合同条款，代表申请人和土地部门、税务部门、移民部门递交各种申请手续。

其次申请人应该选择优质开发商来购买房子或是建造房子，并且这些开发商在中国客户群和当地居民同时都有良好的口碑，千万不要贪图便宜寻找小型或濒临破产边缘的开发商来增加自身的风险系数。

还有需要提醒的是，如果投资移民者和没有资质的移民公司签署的协议是一种无效协议，是不能得到法律保护的。通过没有移民资质的公司办理，最终可能导致移民欧洲目的没有达到，财产也受到损失。

同时，即使是合法的移民中介机构，如果缺乏一定的长期海外经验和实力，也无法承担客户移民之后在欧洲生活和投资的后续服务，对投资者来说也是一种风险。永铭国际表示，只有实力雄厚的移民中介机构并对当地投资市场非常了解的机构，不但有着诸多成功移民欧洲案例，同时还拥有在欧洲的自建客服中心，才有可能为客户提供完善的买房移民售后服务。

第二招：择优质

到欧洲购买房产的投资人，要深入了解整个购房过程之中所涉及到的法律条款。从目前中国投资者比例来看，绝大多数投资者选择住宅。如果喜欢城市生活，公寓是个很好的选择，并且打理也比较方便，有左邻右舍欧洲移民房屋，符合中国人小区的观念。如果在旅游度假区，投资海边别墅和度假公寓都是不错的选择。

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