澳大利亚投资房产移民，诺华移民：澳大利亚房产投资解析

近两年来澳大利亚投资房产移民，诺华移民：澳大利亚房产投资解析，随着房地产市场的繁荣，越来越多的澳大利亚人加入了房地产投资者行列。

但我不知道你是否想知道一个典型的澳大利亚房地产投资者会是什么样子。

澳大利亚当地网站用一张图回答了这些问题。诺华移民刘章为（）带你来看一下。

什么是典型的澳大利亚房产投资人？

在澳大利亚投资房产的人大多是已购买自住房并开始投资的普通人。

而这一小部分人购买了整个澳洲投资性住宅房产的83%。他们才是最典型的澳大利亚房产投资人！

研究表明，澳大利亚最重要的房产投资人是稳定收入和全职工作的已婚男性。

一个典型的投资人通常有1到2套投资房产来为家庭提供一些额外收入，但是很少有家庭能够依靠房产租金来完全养活家人。

此外澳大利亚投资房产移民，随着年龄的增长，成为房产投资人的可能性也越来越大，但在65岁之后想投资就变得十分困难了。

澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚目前的住房拥有率为70%，而在所有房贷中，投资房的贷款比例约为35%左右，自住房为65%。

因此，总的来说，澳大利亚的住房信贷仍然以住房为主，同时也是银行系统中非常重要的一部分。

澳大利亚的房地产投资者大多是个人投资者，企业和公司投资比例仅为8%。

澳大利亚房地产投资者通常每月收入约8600澳元，平均净资产为澳元。

他们中的一些人也有多样性的投资组合，6%的投资者还拥有平均4884澳元的股票资产。

在职业分布上，房产投资者主要从事的是专业工作，企业管理人员，小企业主，或者拥有某项技能的高级工人。个体经营者占到了所有房产投资者中的27%。

投资者的主要投资地点

据澳大利亚统计局统计，澳大利亚的房地产投资者仍以现房投资为主，只有约3%的投资者投资新房。

但另一项数据显示，投资者倾向于自住房以外的地区投资，约有50%的人购买而不是自己所住区域的投资房，而选择跨州投资的比例约为11%人。

选择在首都投资的人数也不少，但随着悉尼和墨尔本等大城市房价可负担性逐渐下降。越来越多的投资者转向其他地方，比如布里斯班和塔斯马尼亚，这些地区经济性更强。

投资房产的主要原因

像大多数人认为的那样，人们投资财产的主要目的是积累财富。

在房地产投资者看来，住宅投资是一种长期、安全、稳定的投资。

但对某些人来说，它要比投资股票和债券困难得多。

一些投资者把住房投资视为永久的收入来源。

许多澳大利亚人明白，如果他们有一系列投资房的租金收入，他们就可以过上一个稳定而高水准的退休生活。

此外，房产长期的增值属性也是投资者入市的原因。

按照这里的税法，本地人将可以享受50%的资本利得税减以及负扣税等优惠政策。

总之，澳大利亚的房地产投资者绝大多数都是普通居民，他们最有可能拥有一到两套投资房以给他们的家庭每年带来额外的收入，而要靠房产投资达到财务自由，似乎绝大部分人还有相当长的一段路要走。

根据以上报道你或许已经注意到一点：大部分的房产投资者很难通过自己的努力，达到财务自由的目的。

根据澳洲税务局ATO在2015年的统计数据显示，91%的投资者，只能拥有1到2套投资房，而拥有4套投资房以上的人，只占所有房产投资者中的3.5%。

究其原因，很多人在房地产投资方面，缺乏一种系统的、有针对性的投资策略，而仅仅依靠自己的投资方式，也让很多人在面临困境时，选择放弃，很难坚持到底。

不同于中国的房产市场，澳洲的房产市场健康、长期、透明的，0%的投资者中途放弃或者持有房产的时间太短，结果只能与房产投资的长期收益失之交臂。

目前，澳元汇率处于较低水平，布里斯班整体新房的审批和开工量大幅减少，未来2-3年将出现缺口，这是进入市场的最佳时机。勿错良机！

澳大利亚投资房产移民，2022年投资移民澳大利亚需要多少钱？各类188签证费用有何不同？

在全球移民国家中，澳洲对商业投资移民的吸引力和欢迎程度一直位居前列。澳洲凭借环境优美，社会稳定，经济发达，优质教育资源丰富，没有遗产税，医疗福利体系健全等优势，也一直广受中国申请人的青睐。

尽管澳洲商业投资移民的门槛一再提高，政策收紧，也挡不住全球富豪对澳洲的热情。从2016年开始，澳洲就取代美国成为全球高净值人群移民首选。根据澳洲移民局公布的数据，在过去10年里，投资移民已为澳洲带来了159亿澳元的直接投资！

相对于近年兴起的简单投资即可拿身份的小国护照项目，移民澳洲申请人的自身必须得具备一定的真本事，不过，横向对比几个老牌发达的移民国家不难发现，现行的澳洲商业投资移民政策依旧具有较高的性价比。

那么投资移民澳大利亚到底需要多少钱？介绍费用之前澳大利亚投资房产移民，2022年投资移民澳大利亚需要多少钱？各类188签证费用有何不同？，澳洲移民律师可以先大致划分下他们的费用组成部分，目前澳洲商业投资移民主要涉及三大部分的费用：

01澳洲各州的投资款要求

2021年7月新政后，澳洲商业投资移民类别进行调整，目前划分为188A、188B、188C、188E四类临居签证，适用于不同背景的人群，签证持有人满足要求后可以对应转为888A，888B，888C和1888E永居签证。

澳洲联邦和各州对于188各细分签证对申请人都有相应的投资额或经营要求，其中：

澳洲188签证项目投资费区间：

签证细分

188A签证

188B签证

188C签证

188E签证

投资费用

20-50万澳币

250万澳币起

500万澳币起

无强制金额要求

需要说明的是，澳大利亚各州担保要求不同，比如昆州的布里斯班和黄金海岸要求40万澳币，昆州其余地区要求20万澳币，南澳则可以选择30万澳币投资额+雇佣2名全职员工的方式获得州担保。

澳洲移民律师建议广大申请人根据自身情况，合理选择适合自己的州，提前规划投资计划和金额。

02澳洲相关的官方费用

一般泛指签证费用，州政府费用，相关项目的投资费用以及个别州政府可能会有额外的投资部分。

（1） 州担保申请费：

在递交188签证前，申请人需要获得对应州的提名，在向州政府递交州担保申请时，需要支付0-1000澳币左右申请费，不过也有的州政府并不收取申请费。

（2）签证申请费：在向澳洲移民局递交签证申请时支付：

对于澳洲移民局收取的签证费等官方费用，每年移民局会公布调整幅度一般都在5%以下。

（3）体检费：

188签证审理期间，澳洲移民局会要求申请人在指定机构完成移民相关的体检，申请人在体检时直接支付给医疗机构，约每人1000-1500元人民币。

（4）语言培训费：

除188E对申请人有强制的雅思6分英文要求外，对于188A/B/C签证的持有人，如果未提供功能性英语水平证明（雅思4.5分），可以选择支付语言培训费进行替代，主申请人需支付9795澳币；18岁以上副申请人每人4890澳币。

如果主申请及副申请可以达到要求的语言水平，需递交相应的英文成绩证明，可免除语言费用。

03个人材料费用

在188签证材料准备过程中，会涉及到不少申请人、家庭及企业的材料准备，如申请人及家人的公证材料、背景所牵涉的翻译、企业和投资的专业审计报告、家庭资产及房产的评估等等，需要支付费用到对应的机构。根据签证类型和个人情况的不同有所差异。

04中介/律师服务费用

澳洲移民的条例和政策以及州政府的政策都是比较详细的，所以通常很难依靠非专业人士了解透彻，即便英语再好的情况下没有经验的话很难读解政策以及后期的移民局对接，所以找个可靠的专业团队是非常重要的。

因为哪怕是同一个类型，同一个目的地，每个申请人因为个人背景的差异化在材料上的需求还是有一定差异的。

如果您想精确地了解自己背景的申请产生的具体费用范围的话，还是需要和澳洲移民律师把背景阐述清楚澳大利亚投资房产移民，例如申请类型、申请人数量、背景材料的结构等才能估算清楚。

欧洲海外房产移民，欧洲购房投资移民：各国条件及政策大对比！

随着澳洲、新西兰和美国移民政策的不断收紧，欧洲购房投资移民吸引了越来越多的投资者。欧洲购房投资移民的条件简单，往往无年龄、语言、资产来源等方面的要求，仅通过海外房产投资，即可以全家获得欧洲移民身份。据澳臻移民专家介绍，随着欧洲经济的好转，欧洲各国的房产市场也逐渐活跃，特别是葡萄牙和西班牙等国家，房产价格和交易量均持续上涨，投资潜力十足。

一、西班牙购房移民的条件及政策

1. 主申请人：在西班牙投资购买50万欧或以上价格的不动产，年满18周岁，非欧盟国家公民。

2. 附属申请人：配偶、未满18周岁的子女、年满18周岁的未独立子女（经济依附于主申请人）。

3. 品性：无犯罪记录，过去五年居住过的所有国家。

4. 资产：有充足的经济来源证明。

5. 西班牙投资居留证形式： 1+2+5，申请者先获得一年期的居留签证，在这一年内随时登陆西班牙申领2年的居留卡，在居留卡到期前2个月申领5年居留卡，每5年更换一次。

6. 移民监：没有欧洲海外房产移民，续签居留卡时登录一次西班牙即可。

7. 申请永居：每年至少183天，五年住满4年零2个月。

8. 入籍条件：居住大于等于10年，通过文化考试；西班牙出生的新生儿居住满一年可申请。

二、葡萄牙购房投资移民的条件及政策

1. 葡萄牙投资移民的方式：

（1）在葡萄牙银行定期存款100万欧元5年；

（2）创造10个以上的直接就业机会；

（3）在葡萄牙购买至少50万欧元或以上价值的房产；

（4）购买旧房或者旧区重建房35万欧元以上（旧房指的是建筑竣工年份不少于30年的不动产，旧区重建房指的是该房产位于都市旧区重建规划范围内并将会翻修的房产）；

（5）在葡萄牙公立或私人科研中心投资35万欧元或以上；

（6）在艺术创作项目，国家文物遗产修复或维护项目投资25万欧元以上；

（7）向投资基金或者风投基金投入50万欧元或以上，而且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资。

2. 主申请人：年满18周岁以上，无犯罪记录。

3. 附属申请人：三代移民，包括配偶和子女，以及双方的父母。

4. 居留证形式：一年期的居留许可，要住满7天；之后每2年续签一次，获得2年期的居留许可，每两年要住满14天。

5. 移民监：平均每年仅需要居住7天，5年后可转永居。

6. 永久居住条件：持有合法居留满5年，满足上述居住要求，无犯罪记录，葡语B2等级。

7. 入籍条件：持有合法居留身份满6年，无犯罪记录，葡语A2水平（大概120个学时）。

三、意大利购房投资移民的条件及政策

1. 投资方式：在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产（建议人均居住面积不低于22平方米），建议在意大利购买至少30万欧元或以上价值的房产。

2. 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录。

3. 附属申请人：配偶和未成年子女。

4. 资产：申请人拥有独立稳定的经济来源，证明工资收入外，还有不低于 3.1 万欧元/年的非工资收入，来支撑其在意大利的生活支出。如配偶同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年增加 20%；子女同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年/每名子女增加5%。

5. 居留证形式：选择性居留签证（ Visa）或者5 年多次入境申根旅游签证（Long- -entry Visas）。澳臻移民提醒，申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放“选择性居留签证”。申请并获得以后，在申请人到达意大利 8 天之内，须申请将1年期“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利（政治权利除外）。以后每1或2年更新一次居留卡。持居留卡5年后，可申请欧盟永居卡。持欧盟永居卡5年后可申请意大利国籍。

6. 永久居住条件：满5年，居住满4年2个月，意大利语A2级水平。

7. 移民监：持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可。

8. 入籍条件：合法居住满10年，每半年登陆一次，语言达到流利水平。

四、希腊购房投资移民的条件及政策

1. 主申请人：在希腊购买至少25万欧元或以上价值的房产，年满18周岁。

2. 附属申请人：三代移民，包括配偶、21周岁以下子女和双方父母。

3. 资产：无实质要求，资金无需解释。

4. 居留证形式：购房手续完成后，向移民局递交材料，约1-2个月即可获得5年期居留签证，无需一直居住在希腊。

5. 永久居住条件：第一次申请居留卡即可获得。

6. 移民监：没有。

7. 入籍条件：持有希腊房产满7年。

五、塞浦路斯购房投资移民的条件及政策

1. 主申请人：在塞浦路斯购买至少30万欧元或以上价值的房产，年满18周岁，无犯罪记录，身体健康。

2. 附属申请人：配偶、子女和父母。

3. 资产：

（1）在个人及配偶名下有30万欧元资产证明，并提供证明文件(存款、房产、公司股份的合计)。

（2）首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，主申请人及配偶每人存入3万欧元生活保证金，子女每人存入1.2万欧元生活保证金。

4. 居留证形式：塞浦路斯30万元购房，全家两月可获永久居留(绿卡)。申请材料简单，办理的周期短，无须繁杂的商业审核，也不需要语言考核。

5. 永久居住条件：第一次申请居留卡即可获得。

6. 移民监：每两年登陆一次。

7. 入籍条件：8年住满5年，或连续住满7年且申请前一年全年住满。

六、马耳他国债移民的条件及政策

1. 马耳他投资移民的方式：

（1）申请人需要购买25万欧元以上的合规国债或债券，并持有5年以上；

（2）申请人需购买或租赁符合马耳他政府要求的房产，并持有5年以上：

购房——马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产；或租房——马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产。

2. 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录的非欧盟公民。

3. 附属申请人：配偶欧洲海外房产移民，欧洲购房投资移民：各国条件及政策大对比！，未成年子女，18-26周岁未婚、经济不独立的子女，经济依赖于主申请人的父母和祖父母。

4. 资产：提供年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元的声明。

5. 移民监：无移民监，只需登陆一次。

6. 永久居留条件：可一步到位获得马耳他永久居留权。居留权永久有效，永居卡需每五年更换一次。

7. 入籍条件：在提交入籍申请前连续住满1 年，并在这1 年之前的6 年内累计居住满4 年的申请者可以提交入籍申请。

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