英国房产项目，建议收藏：英国购房全流程解析

英国购房全流程

近年来，越来越多的人开始考虑优化自己的投资组合，在传统的国内房产、股票、基金、保险等等投资领域之外，寻找新的投资领域。海外房地产投资逐渐脱颖而出，成为备受很多投资者青睐的新方向。

优联西家甄选多个位置优越、配套完善、升值潜力大的优质稀缺项目。那么英国房产项目，如何购买英国房产，都是有哪些流程呢，下面小U就给大家介绍一下。

一、确定购房意向

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01.确定购房目的、价格、地区、类型、户型等。

02.选择经验丰富的海外投资顾问。优联西家作为中国最早进入山东市场、面向山东客户的海外地产投资公司之一，将向您提供全面的房产信息和投资方案，选出符合您需求的房产。

二、预订

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01.确定购买意向后，填写并签署预订表。

02.提供相关材料，包括您的身份证、护照复印件和地址证明（如信用卡账单、水电煤账单和房产证等可以证明本人住址的材料）。

03.确定律师。在英国的房产交易中，不论是开发商还是买家都要聘请代理律师的。一来，律师可以从专业角度确认交易的合法性、负责合同起草和签署；二来，有专门的信托账户用于保管买方的押金和房款，直至交易完成。

优联西家可以向您推荐在英国、有牌照且讲中文的律师，在保障您的利益的前提下，确保沟通顺畅地完成整个购房流程。

三、缴纳预订金

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01.支付10000英镑的订金到律师的信托账户。

信托账户即律师事务所的公户，其资金受到政府监管，直到符合交房条件才能将资金汇至开发商的账户。因此，英国很少有“烂尾楼”，即便是有，也不会影响买家的利益。

四、交换合同&付首付

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01.交完预订金之后的21天内，买卖双方交换合同，支付房款的10%（减去已付的预订金）作为首付。

02.英国房产交易仍需要买卖双方签署纸质合同。但因为买卖双方很难同时到场签署，所以通常由律师发送电子版合同给双方，各签一份合同然后邮寄交换。待拿到对方签署完成的合同之后，自己再进行签署，合同即可生效。此流程简称“交换合同”。

五、阶段性付款

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交换合同之后英国房产项目，按照开发商要求，分阶段将一定比例的房款在规定时间内汇至信托账户。

要求交换合同6个月后，支付房款的10%。剩余尾款在房屋竣工时支付。

六、准备贷款

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在英国买房，您可以全款购买，也可以贷款购买。英国政府并未对非英国公民在英买房和贷款作出限制。作为海外购房者，最多可以申请到总房款70%的贷款。

01.如果购买的是期房，通常可以在交房前3-6个月申请贷款。届时，优联西家可以向您推荐贷款银行，帮您制定贷款方案，并协助您进行申请。

02.如果购买的是现房，可以与开发商协商，延迟交房的日期，申请到贷款之后再交房。

七、收房

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如果申请了贷款，收房前律师将会联系贷款银行放款。如果贷款不足以支付全部尾款，您需要将剩余房款汇至律师监管账户，由律师转给开发商。如果全款购买，则需将全部尾款付清。

01.待交接完成，领取钥匙之后，律师将会着手为您申请土地注册证明。一般来说，收房后6个月左右可以拿到土地注册证明，其作用类似于国内的房产证，是证明您对房产所有权的凭证。

八、交易完成

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此时，您已经拥有一套属于您的英国房产了。您可以自住或者委托给租赁中介进行出租和管理。优联西家有全套的售后服务，可以为您提供一站式的房产管理服务，让您轻轻松松享受租房收益。