澳大利亚墨尔本房地产，2019年海外房地产市场分析之澳大利亚墨尔本房产

2019年海外房地产市场分析之澳大利亚四大值得投资的城市:

悉尼：悉尼的房价排名全世界前10，而这就是悉尼投资市场房产最大的问题：价格太高，除非买家是富豪级别，有50-100万澳币的等额人民币现金在手，而且能随时汇出国外，否则对于中国国内买家，面对各种外汇限制问题（例如7月1日之后国内的外汇限制政策，每天只能汇出1万澳币，超过以1万澳币需要银行审批），而且还要面对悉尼投资房贷款的种种困难，是很难真正买到一套自己喜欢，而且又能用于投资的房产。

墨尔本：墨尔本的房价在澳洲是属于中等偏上的，但是墨尔本房产的价格对于投资者来说没有问题澳大利亚墨尔本房地产，但是！墨尔本最大的问题就是墨尔本房地产市场的供过于求的现状，总体体现于墨尔本在澳洲三大城市（悉尼、墨尔本、布里斯班）里面存在最高的空置率，特别是墨尔本市中心的公寓数量更是达到了恐怖的空置状态，本人在澳生活超过8年，认识多个墨尔本长居的朋友，我们都见证着墨尔本的投资房源数量从供求平衡到供过于求空置率每年破记录不断增高的的过程；

除此之外，还有墨尔本投资房产的贷款问题，各种银行估价问题，对于海外投资者而言简直是雪上加霜。若真正想投资墨尔本的房产，首先买家必须要有足够的购房资金（起码要准备房价40%的首付），其次是要有明确的需求与精明的眼睛，挑选真正适合投资的房产，而不是被忽悠说什么买公寓不升值，买有地的别墅肯定会升值这些推销语（说实话：投资带土地的别墅House也是要看地理位置和附近是否有完善基础设施的），最后就是要有足够的耐心，在墨尔本买房投资澳大利亚墨尔本房地产，不花个半年是真的很难买到合心意的、适合投资的、能贷款的投资房！

悉尼、墨尔本投资房最大的问题：就是全澳洲最高的购房印花税！悉尼印花税：12%，签合同后3个月内交；墨尔本印花税：12.5%，签完合同30天内交（2017年7月1日立即执行）；布里斯班&黄金海岸印花税：6.6%，而且是房子交付签收的当天才需要交，一对比就能看出优势了！

布里斯班和黄金海岸的房价：

首先说价格：布里斯班和黄金海岸的价格是在三大城市里的最低位，也是最适合投资房入手的时机，公寓一房均价是45万澳币，公寓两房均价是60万澳币；别墅House的均价需要基于地区而言，在这里就不提供参考价了。

布里斯班和黄金海岸的投资前景：

澳洲政府将最大的基础建设费用1300亿澳币，投在了布里斯班和黄金海岸，对比悉尼的80亿澳币，简直是差太多太多，而这1300亿澳币将用于布里斯班的教育建设升级，主干道包括环澳高速公路M1的大升级，2022年建成的布里斯班城轨与地铁，2019年完成的布里斯班机场升级（包括建设新一条跑道，升级航站楼，规模达到与新加坡、香港机场持平），2022年建成投入使用的澳洲最大度假中心“皇后码头”；再到2018年在黄金海岸即将举行举世瞩目的英联邦运动会（超过50个国家参与的体育盛世），黄金海岸的机场升级，黄金海岸的城轨系统建设升级，黄金海岸的未来澳洲最高大楼“猎户座”的建设。这些都会大大推动布里斯班和黄金海岸在未来5年的房价上涨，对于投资买家来说就是最大而且是最关心的就是政府的基础建设，未来5年都集中在布里斯班和黄金海岸，而不是悉尼或者墨尔本了！

贷款：布里斯班与黄金海岸投资房的贷款，对比悉尼&墨尔本的市场来说，可以说是最简单，而且是最容易批下来的城市了，而且目前也不存在银行股价偏低的问题，只要买家选对房产中介，那么贷款的问题就不是问题了，除此之外还有布里斯班和黄金海岸最快的人口增长速度，以及未来教育资源的重点发展，也是布里斯班与黄金海岸作为投资最近地点的亮点！

总结来说，以目前全澳洲的经济走向、房产市场走向、贷款市场走向来说，布里斯班和黄金海岸就是最好的投资选择。