澳大利亚房产销售，2023年影响澳大利亚房地产市场和价格的五大趋势

的经济和研究主管 鲍威尔博士说，这些是市场的趋势，并概述了新的一年的市场力量。

与繁荣时期相比，价格下跌的时间会更短，也不那么严重

鲍威尔博士说，重要的是要记住，房地产是有周期的——目前澳大利亚房产销售，澳大利亚大多数首都城市的市场都处于低迷状态。这是房地产市场的健康本质，就像经济会扩张或收缩一样。

我们将看到澳大利亚房价在2023年继续下跌，但不太可能抵消大流行上升期间实现的所有增长。

对首都城市价格周期的30年研究显示，价格上涨的时期比随后的价格下跌时期持续的时间更长。

鲍威尔博士说，首都城市可以有市场中的市场，以不同的速度运行。

在大流行期间发展和扩大的住房和公寓之间创纪录的价差将在2023年缩小。

他预计在2023年经济适用房的选择将会更好。

利率不会是影响价格的唯一因素

鲍威尔博士表示，在储备银行于2022年5月提高利率之前，房地产市场已经开始疲软，因为买家一直在努力跟上快速上涨的房价。

她在报告中写道:“买家现在已经适应了这种新常态，并将进行前瞻性规划，为进一步加息提供缓冲，并更加注意自己较低的借贷能力。随着2021年创纪录低位的固定利率开始到期，2023年将考验抵押贷款持有者的适用性。

然而，大多数利率上涨现在已经结束，到2023年底可能会再次下降。利率不是影响房价的唯一因素。税收环境、银行监管、人口和收入增长，以及新住房供应对不断增长的需求的反应，都会产生影响。

鲍威尔博士告诉Nine, 2023年抵押贷款的负担能力将是首要考虑的问题，但需要关注的关键领域将是不良销售是否增加，以及交易即将到期并进入可变利率环境的固定利率房主。她说，他们可能很脆弱，“感到绝对的压力”。

她表示，“战略投资者”将进入市场，他们不关心在低迷时期购买，出于税收目的购买或长期持有。重要的是花在市场上的时间，而不是时机。

移民潮将刺激住房需求

在新冠疫情开始时关闭的边境重新开放后，海外移民的需求给今年的租赁市场带来了压力。

作为预算的一部分澳大利亚房产销售，澳大利亚政府已经增加了永久移民计划的配额，以解决技术人才短缺的缺口——这基本上是澳大利亚有史以来最大的移民计划。随着海外人口的涌入，这将产生反效果，为房地产市场增加额外需求。

买家将为“宜居”房屋支付溢价

购买一套“宜居”的房子将是2023年的优先事项，这一需求是由新冠疫情和永远改变了一些澳大利亚人生活的在家工作浪潮引发的。

鲍威尔博士说，研究提高了域名关键词搜索的排名，到2023年，拥有终极功能的住宅的重要性是“人们愿意支付溢价”的。