地产英国，伦敦引发众多海外置业投资者的青睐

伦敦成为海外投资新热门

英国是欧洲的经济中心。经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。众多英国城市中，伦敦作为国际领先的金融中心、文化和艺术之都和世界知名学府的家园地产英国，在世界各国人的心中都具有举足轻重的地位。即将脱离欧盟的英国，英镑的汇率低谷对于海外买家而言是一个难得一遇的“投资窗口期”，受到了众多投资者的追捧。

英国脱欧，以李嘉诚为首的中国资本抄底英国让人印象深刻，大批国内个人投资者们也紧随其后。时间进入2018年中旬，伦敦继续成为海外投资热门，究其原因主要可概括为如下四条：

1、伦敦作为传统欧洲金融都市，在全球的市场地位依旧抢眼，对于全球投资者仍有巨大吸引力，成为资产全球配置的首选地之一。

2、人民币纳入IMF特别提款权（SDR）货币篮子的决议正式生效，成为SDR篮子内的第三大货币，中国政府对人民币的干预能力减弱。各大外资银行均预测人民币将迎来新一轮20-30%的贬值。这迫使中国高净值客户快速迈开海外资产配置的步伐。海外置业投资的安全性和增值将很大程度帮助他们对冲国内金融市场风险。

3、脱欧进程的反复使得投资者不会错失这一政局变动所带来的难得机会，英镑跳水，房价应声下跌，准入门槛降低。

4、伴随伦敦人口相对迅速的增长，房地产市场供不应求，租赁市场非常好，据预测至2021年，英国住房租赁平均价格将会上涨19%，而伦敦有望上涨24.5%，投资收益较高。

英国置业常见六大问题

对于大热的市场，很多英国房产投资者在购房过程中会存在一些疑问，总结购置英国房产常见的六大问题，为君解惑。

1、非英国籍人士能否购买英国房产？

可以。英国政府对购房者没有规定居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

2、英国购买房产，是否能办理移民？

目前英国移民申请手续是通过计分制来完成的。移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。但是在签证和移民的申请表中，申请人需要提供本人的居住情况，是否有购入房产等信息。

购买英国房产有利于日后申请移民英国，因为移民局可通过申请人在英国名下的物业得知其居住意愿，经济实力；移民局会综合申请人背景，移民后无需向英国政府申请经济救济房等援助。

3、在英国买房产以后，是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证？

按照英国的法律规定，在英国购买了房产以后，不会因此而连带获得任何特权、身份。您来英仍然需要持有有效签证。但因为英国脱欧后，英汇处于低谷期然而英国房产价格也处于低潮期，所以目前是最佳的投资机会。

4、 海外人士在英国买房能否贷款？

可以，不过需要满足商业银行的贷款要求。通常可以贷款房价的60-70%，申请贷款需要提供的文件包括3个月银行账单，6个月工资单，1年工资税单，如果是企业主还需提交企业三年审计财报和税务报告。若有其他房产租金收入，也可以作为贷款额度考虑事项，须提供房产证、租赁合同和6个月银行流水。目前英国贷款利率为历史最低水平。

5、投资英国房产的稳定性以及收益如何？

英国房产投资比较稳定，这主要和英国强大而稳定的经济形势相关，即使在“脱欧”形势下，英国经济依旧坚挺。此外，英国的相关法律体系完善而透明，对于投资者来说可以比较放心。

在英国投资收益这一方面，主要包括两个收入来源，即房产增值和租金的收入。对于很多在英国投资房产的人来说，大部分都会有留学教育等因素存在，因此可以“以房养学”。英国的租金收益比较稳定地产英国，况且英国的房产一直以房产保值和增值而著称。

6、在中国能否对英国的房产出租或者买卖？

可以。面对全球买家的英国房产不限制新房二手房的转让，给全球投资者提供了巨大的便利，换句话说， 你的伦敦房产可以方便的转售给国内的朋友、同事或全世界的伦敦房产需求者。

全世界的买家都可以在自己的国家通过委托在本国或伦敦当地的英国持牌律师办理买卖手续。