而随着外国人不断涌入新加坡楼市，本地人早已不堪重负。新加坡政府为此不得不提高针对外籍人员的房产税，以令楼市降温。新加坡国家发展部4月下旬发布公告称，将外国人购房印花税从30%翻倍提升至60%。在此之前，截至2022年11月的数据显示，新加坡房产均价已达每平方米10万人民币，名列世界第八位。与此同时，新加坡也在去年底超越纽约，成为全球房租增长幅度最大的城市。
2023年4月26日，新加坡政府宣布提高’（ABSD）的税率，以应对房价的持续上涨趋势。这是不到17个月的时间里政府第三次进行干预以缓和住房需求。
新加坡住宅物业的买家可能有义务根据所购房产的购买价格或市场价值的较高者支付ABSD。ABSD纳税义务将取决于买方在购买或收购之日的概况。ABSD是在买方印花税的基础上支付的。
自2023年4月27日起，购买第二套及以上住宅物业的新加坡公民和新加坡永久居民，以及购买任何住宅物业的外国人、实体和受托人将适用新的ABSD税率。
例如，一个美国人2023年8月在新加坡购买一处不动产价值200万新币，需要缴纳万元（60%的ABSD税率）。
修订前后的ABSD税率如下。
需要说明的是，应承担ABSD的购置住宅的行为除了独自购买外，还包括与其他买家全部、部分或共同拥有的住宅物业。在由两个或两个以上不同背景的买家共同购买的情况下在新加坡购房，则从高适用ABSD税率。
修订后的ABSD税率将适用于在2023年4月27日或之后获得购买选择权(OTP)的买家。但是，在下列情况下，买家将适用旧的ABSD税率:
OTP在2023年4月27日之前获得批准；
OTP在2023年5月18日或OTP有效期到期日（以较早者为准）之前行使；以及
2023年4月26日之后，OTP没有变化。
最近一轮的ABSD上涨已经推出在新加坡购房，用以抑制当地和外国投资需求的过快增长，因为新加坡2023年头几个月的房价在当地买家和外国投资者的共同作用下，呈现出加速上涨的迹象。而政府认为，更高的ABSD税率将大大增加新加坡住宅物业的成本并影响其回报，特别是对于现在必须为购买支付60%的ABSD的外国人。
往期文章：
本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请添加站长微信举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://techan.xtucq.com/zaizhishuobo/91999.html
