新加坡买房好吗，你这辈子还能在新加坡买房吗？

新加坡房价到底是便宜还是贵？好像一直是个很难回答的问题。

首先，新加坡肯定不缺豪宅。

新加坡是一个城市建筑水平非常高的城市，路边随手一个建筑都可能得过国际建筑大奖。所以，顶级设计的天价豪宅比比皆是。

比如下面这套，造型拉风的公寓，被人1亿新币拿下：

又比如下面这套，古色古香优质洋房，还带永久地契，1.05亿，名房有主了：

新加坡的房子是都这么贵吗？

也不是。

新加坡的拥房率达到了90%，其中80%的人，住在政府开发的组屋里面，基本实现了“居者有其屋”。

但是新加坡的组屋可不是你想买，想买就能买。

所以，一个在新加坡打拼或者留学的外国人甚至PR如果想在新加坡买房，有一个自己的家，现不现实？又有哪些常见的坑千万不能踩？

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新加坡房价高吗？

首先，在新加坡最常见有三类房子：组屋，公寓和私宅。

组屋相当于中国的经济适用房，房价在300-700每平方尺，换算成人民币大概1万6到3万6每平方米。大概占房地产市场的80%。

公寓就是商品房了，房价在1500-3000每平方尺，换算成人民币大概8万到16万每平方米。大概占房地产市场的15%。

私宅是包含了土地的别墅，均价和公寓差不多甚至还便宜一点。可是因为土地一般都是几百上千坪的买，所以单价一般都要上千万。

像私宅这种别墅豪宅一般人不会考虑，所以选择目标基本锁定在租屋和公寓。

组屋VS公寓可谓经典之争，到底哪个更好？

新加坡的政府组屋，分布全岛各地。每栋组屋一般是十多层楼高，属于较密集型建筑。但是，新加坡建屋局十分注重房屋的位置分布。每个小区内的组屋常以前后错落、或者高矮不一的方式排开，避免形成香港组屋式的“房屋墙”。

同时，组屋的采光和通风一般都很好，每一层都由一条半开放式的走廊连接。因此，身处组屋的人们，同样可以享受到充分的阳光和自然空间，不受较高密度人口分布干扰。

新加坡组屋最为人称道的一点，是其齐全的周边设施。每个组屋区附近，都设有商场、电影院、图书馆、养老院、社区医疗、食阁、办公楼、学校、交通枢纽等建筑设施。

如果说30年前的旧组屋在基础设施方面确实比不上公寓的话，2017年之后的新组屋BTO，和公寓的差别已经不大了。除了没有游泳池和健身房之外，其他设施基本都有。而且一样装修的漂漂亮亮，拎包入住。

但是！

新的组屋BTO购买限制就更多了。单身的新加坡公民只能买三房式（两个卧室）的房子。只有结婚了的新加坡公民可以买大套的。而且还要抽签。抽不到，就没有。也就是说连新加坡本地人也不是想买就能买的。

优质的资源永远是稀缺的，而且因为新加坡组屋不是商品房，组屋的定价由政府管控，对工薪阶层还是很友好的。

同时，还有相关顶薪政策限制，如果你要是太有钱了，也不能购买组屋。

2019年最新政策，申请新组屋的家庭月入顶限从12000新币调高至14000新币。购买新组屋的单身者月入顶限从6000新币上调至7000新币。申请执行共管公寓的家庭月入顶限则从14000新币上调至16000新币。

而且每个新加坡家庭都只能拥有一套组屋，如果结婚之前新加坡买房好吗，夫妻双方各自有一套组屋。政府会要求卖掉一套。不卖不行。除非，屋子是和自己的父亲或者母亲联名买的，卖掉父母会没有屋子住。而且双方都得是这种情况。任何一方不是的话，还是要卖房子。

这样就基本完全遏制了囤积新房和炒新房的可能性，在这里，不得不为新加坡政府控制HDB价格的良苦用心点赞。

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买房中的“三六九等”

想要购买新加坡的房子，就要熟悉购买要求中的“三六九等”，判断自己的购买资格，以及将来的努力方向。

简单来说，组屋仅公民和PR可以买；公寓和私宅除了本地居民可购买外，外国人也可以购买。还有一些细分房型的购买标准可以参考下图：

再说税收，新加坡买房是要缴纳房产税，税率根据购买人身份有所不同：

根据《新加坡买房税务条例2018》中的数据，外国人只能购买公寓，且首次购买需要缴纳15%的税。

此外，所有买家，无论国籍与身份，在新加坡买房的时候都需要支付买家印花税（BSD）。根据新加坡国内税务局（IRAS）规定，自2018年2月20日之后买房，需支付：

而且，自2018年7月6日以后，外国人购买任何住宅单位，都需要支付20%的额外买家印花税。

举个例子，一套100万新币的房子，如果是外国人首次购买，则需要支付：

1，000，000（房款）+150，000（税款）+24，600（买家印花税）+200，000（额外买家印花税）=1，374，600新币

如果是新加坡公民首次购买，则只需要支付：

1，000，000（房款）+24，600（买家印花税）=1，024，600新币

同样的一套100万新币的房子，外国人购买与本地人购买差价可达35万新币。

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这样买房比较现实

看到这里，估计想要在新加坡有个家的朋友都想争取组屋的购买机会，如果你拿到身份了，就像我们上面说的，购买新组屋的难度很大，建议优先考虑二手组屋。

如果暂时没有拿到身份，购买二手公寓也是个不错的选择，在最后我们会介绍购买二手房的全流程。

首先来看一下，新加坡各主要区域二手组屋转售均价：

总体看来，即使是组屋的二手转售价，也是比较合理的。四房式（三卧室）组屋的均价在45万新币左右，合约210多万人民币。

而即使是名校云集的碧山卫星镇，四房式的组屋均价也保持在53.5万新币左右，合约252万人民币。

而200万元人民币，在北京这样的一线城市，顶多在四环买到一套小两居。不久前，北京更有人以46万一平米，530万元人民币的天价，买走了一套11.4平方米的学区房（如下图所示）。

而且，你可能不知道，在新加坡买二手房不是什么丢脸的事，反而十分抢手，因为它还有以下隐形优势：

1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年；

2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜，但是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去；

3、有被集体收购()的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍，就跟中了彩票差不多，但概率又被中彩票高；

4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实；

总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看价值和回报。

其实大部分在新加坡打拼的朋友，都很难全款购买第一套房，一般都需要贷款。对于现房和期房的贷款条件也是不一样的。

如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

本图仅供参考

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了。

需要注意，外国人在新加坡只能向银行申请贷款。若是购置第一套房产，银行的贷款额度可能高达75%，第二套的房产，则可能是45%。新加坡本地人的贷款额度则可以高达90%。

最后来科普一下，在新加坡买房的大致流程：

新加坡买房的流程可以说很简单，很多时候也不需要额外找中介新加坡买房好吗，可以直接跟对方中介或者屋主洽谈。买房已经很贵了，看完下面的流程，能给你省下一笔中介费。

买组屋使用中介，买家需要缴付中介费。买公寓，卖家缴付中介费。

第一步：评估贷款

第二步：卖房网站上联系对方中介预约看房

第三步：满意，下定金

第四步：律师签署协议。如果是组屋，可以直接在建屋局使用建屋局的律师。如果是公寓，可直接和对面卖家的律师签署相关的房屋过户协议。

第五步：等待银行的贷款生效，律师办理手续。期间需要可能会根据银行电话指示在一些政府网站填写内容，但次数不多。整个流程需要2个月左右。

第六步：卖家在之前如果没有事先说明需要额外的时间，比如卖家买新房，手续没办完之类的情况。那么，2个月之后就拿到钥匙了。

拿到钥匙，房屋就算到手了。

感觉看到这里的你，距离买到属于自己的房子已经更近一步了。无论你最终是否选择留在新加坡，买房都可以成为激励我们奋斗的一个目标。

无论在何处，希望大家最后都有一个温馨舒适的家。