外国人购房印花税翻倍至60%
4月26日深夜，新加坡政府发布公告称,将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税，以及购买任何房产的外国人的印花税。
根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。
对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。
对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。
以一套价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的印花税将从60万元，猛增至120万元。
非个人买家如企业和信托新加坡买房子，须支付的印花税从35％调高至65％。不过，房地产发展商须支付的印花税仍为35％，包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的30％印花税，以及无法退回的5％印花税。
外国人涌入推高本地房价，令新加坡人大为不满。去年12月的一项民调显示，2/3的新加坡人认为政府应该更加关注住房的可负担性。
尽管全球经济体普遍因利率和通货膨胀飙升而面临经济放缓，但新加坡的房地产行业仍然保持着旺盛的活力，高税之下，外国买家对新加坡住房热情不减。
新加坡的房价在全世界名列前茅，据数据，截至2022年11月，新加坡房产均价约每平米10万人民币，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡房屋价格指数已经跃升3倍多。
新加坡房屋价格指数10年来翻三倍，图：CEIC data
值得注意的是，新加坡政府此前已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策，但根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据，整体私宅价格已连续12个季度上涨，今年第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。
新加坡政府认为，虽然此前的限制措施产生了“缓和效应”，但上个季度的房价显示，强劲需求之下，楼市仍待降温。
不过，值得指出的是，如果从房价收入比来看，即使新加坡的房价自疫情来已经大幅上涨，但目前仍然称得上是相当友好，排名全球第32位，亚洲第 17 位。
新加坡受到亚洲富豪青睐
据新加坡官方透露的数据显示，2022年约23100人获得新加坡公民权，另有约34500人成为新加坡永久居民。
据联合早报，伦敦投资咨询公司 & 新世界财富研究主管阿莫尔斯（ ）称，预计料新加坡2023年将吸引3000-3500名高净值人士成为公民。
他说：“除了中国内地和中国香港之外，其他新公民来自印度、印度尼西亚、马来西亚、越南、英国和菲律宾。”
而根据该机构发布的“2022年全球公民报告”显示，新加坡去年高净值人士增加2800人，超过24万人，在全球百万富翁人数最多的20个城市中，继续保持在第五位。
不过新加坡内政部称这一报告有高度误导性，站不住脚。
但毫无疑问的是，新加坡近年来确实吸引了不少富人来此投资置业。
今年3月，胡润研究院报告显示，新加坡是中国高净值人群最青睐的移民目的地。
联合早报也发布数据称，2022年累计有500名中国高净值人士移民新加坡，为当地带来了超过24亿美元的财富。现在的新加坡新加坡买房子，身家100万美元（约136万新元）起步的百万富翁共计52.6万人，占人口比例近10%。
面对持续涌入的热钱，新加坡也在今年调高移民门槛，投资移民所需的金额大幅提高，部分方式甚至飙涨到原来的4～10倍。
据福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人数今年显著增长至35人，去年为26人。上榜新加坡富豪的净值总额则从去年的1067亿美元增加至1189亿美元。
据该富豪榜显示，新加坡首富是深圳迈瑞医疗的联合创始人兼董事长李西廷（72岁）。
根据新加坡金融管理局的数据，2022年，新加坡的资产管理规模高达5.4150万亿新加坡元（约合人民币27.97万亿元），比2020年增加16%，净流入的资金高达4480亿元（约合人民币2.31万亿元）。
热钱涌入，经济却陷入停滞
但大量富人和热钱涌入，可能会加剧通胀，却并不一定能促进经济增长。
2022年，新加坡私人住宅均价上涨8.6%，海外买家交易量不断上涨。
发布的报告显示，2022年第四季度，新加坡超越纽约，成为全球房租增长幅度最大的城市。
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