加拿大房源，房市触底？！加拿大房地产协会：4 月份全国房屋销售量较 3 月份实现增长

加拿大房地产协会（CREA： Real ）本周一表示：随着房地产市场再次回暖，全国房屋销售在 3 月至 4 月期间增长了 11.3%，但供应量仍处于近二十年来的最低水平。

上个月实际售出的房屋数量为 44,059 套加拿大房源，与去年同一时期同比下降 19.5%。

该协会表示，成交量同比下降幅度明显小于近几个月报告的下降幅度，这将成交量回升归因于房价，许多人认为最近几个月房价已经触底，因为过去几个月的年利率攀升了八倍。

CREA 高级经济学家 Shaun 在一份新闻稿中表示：看到买家在四月份重返房地产市场并不令人意外。另一方面加拿大房源，由于房源供应一直低迷，因此全国各地都出现了 3 月至 4 月份的房价上涨。

4 月份经季节性因素调整后的新房源数量较 3 月份略微上升 1.6% 至 54,355 套。而新上市房源的实际数量为 67,472 套，比前一年同一时期减少了约 26%。

然而 表示，5 月的第一周（CREA 的 4 月数据未包括在内）显示了新房源供应的激增。他认为 5 月份的房源数量上涨表明许多 4 月份的买家是现有房主，他们现在希望出售他们目前的房屋。这可能会形成一种良性循环，最终可能会在今年吸引更多首次购房者进入房地产市场。

据观察，上个月经季节性因素调整后的全国平均房价达到 695,887加元，比 3 月份上涨了 5.7%。4 月份实际平均房价约为 716,000 加元，比 2022 年 4 月份同比下降 3.9%，但比 2023 年 1 月上涨了 103,500 加元。

CREA 将 1 月份以来的增长归因于大多伦多地区（GTA）和不列颠哥伦比亚省低陆平原的“超大销售反弹”，这些地区往往是热门市场。

CREA 表示，如果将 GTA 和大温哥华地区排除在外，实际全国平均价格将减少超过 144,000 加元。

TD 的 Rishi 在给投资者的一份报告中表示：住房需求的改善正在帮助推高房价，即使负担能力仍然非常紧张，住房供应不足可能在推高房价方面发挥了更大的作用。

CREA 的全国住房数据发布的同一天，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布了房屋开工数据，该数据显示 4 月份的年度新房开工速度比 3 月份增长了 22%。

房屋开工是衡量房屋建设何时开始的指标，也是加拿大如何解决住房供应缺口的关键指标。

BMO 首席经济学家 在给投资者的一份报告中表示：今年4 月份房屋成交量的回升、价格的坚挺以及开工量的反弹都表明房地产市场已经触底。目前利率更加清晰，加上经济的潜在弹性（就业持续强劲）在 4 月份的市场中发挥了作用。

他说：“正如我们经常指出的那样，作为经济中对利率最敏感和周期性最强的市场，如果房地产市场出现新的变化，这就引出了货币政策是否足够紧缩的问题。虽然我们不期待加拿大央行进一步加息，但房地产市场的重新走强无疑将风险直接指向了这个方向。”