购买加拿大房产，房价又要狂飙？京东网上可以买卖加拿大房子震惊海外媒体

中国人很快就可以不出国门，

在京东网上购买加拿大房产?

这是真的吗?

难道房价又要涨了?!

据《赫芬顿邮报》报导，房地产门户网站居外网(Juwai)，已与中国的在线零售网站京东网()签署了一项协议，向中国大陆买家推销海外物业，为其2.9亿在线用户选购海外房产提供便利。该协议还包括，在京东网上推出加拿大、澳大利亚、英国和美国的房源，所有高端房产意在吸引中国房地产投资者。

居外网称，京东网上的加拿大房子将“像牛奶、鞋子和其他家居用品一样”在网上销售。随着这项新合作计划的推出，加拿大一些楼盘接触到的潜在中国买家人数可望大幅飈升。

网页截图

根据这次的合作安排，一旦京东商城的客户感到兴趣，便会有地产专家联络，提供协助，甚至安排展开交易。

长期以来，中国人购买加拿大物业的主要动机是子女教育。根据居外网与加拿大苏富比国际地产公司(’s )联合发表的报告，加拿大教育素质出色，而且学费较为容易负担，吸引中国买家购买多伦多、温哥华、满地可及卡加利等城市的物业。

居外网CEO罗雪欣女士与京东房地产业务部总经理曾伏虎先生交换签字合作协议。

居外网的资料显示，100万美元以上的豪宅方面，美国、澳洲、加拿大及英国是中国买家最感兴趣的头四大海外市场。

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政策松动的迹象?

2016年开始购买加拿大房产，中国政府对流向海外的资金加强监管。2017年初，中国为阻止大量资金外流，开始实施货币兑换条规，禁止中国人在海外购置房产。为此，不少声音将京东上线海外房地产业务解读为可能是放松资金监管的迹象。

这样的推测也不是空穴来风。之前，个人海外购房，最普遍的就是“蚂蚁搬家”式换汇。不过，在更严格的监管下，这条路也是越来越难走。虽然不乏漏洞，但是监管机构对“蚂蚁搬家”的界定也越来越明确：

五名以上不同个人，在同日，隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构的;个人在七日内从同一外汇储蓄账户五次以上提取接近等值于一万美元的外币现钞的;同一个人将其外汇储蓄账户内存款转至五个以上直系亲属的。

虽然京东并非国有商业公司，但作为一家知名中国电子商务巨头，上线居外网代理的海外房地产业务使得其近3亿用户可以直接获取海外房地产信息，甚至直接联系海外房产代理人购买房产。虽然目前能带来多少成交量还不得而知，但是其象征意味还是难以让人忽略。

房地产电商利润更高

2017年上半年，京东在3C家电线上销售的市场份额为61.3%。在这一品类上，京东已坐稳全渠道最大零售商的地位，而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东，如今在扩品类的路上越走越远，几乎无所不卖。

对于手握流量、交易工具和供应链三张好牌的京东来说，涉足房地产或许是战略必选项。

据京东内部一位核心人士透露，京东要做全品类电商，房地产是其绕不开的巨大市场。

一位房地产电商资深从业人士表示，目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费(或团购费)。目前尚不得知京东与居外网约定的合作方案，但相比零售电商购买加拿大房产，房地产向来是利润更高的行业。

另外，一位券商海外分析师表示，在零售电商中，服饰是利润较好的品类，毛利率在20%以上，而电脑、手机等3C产品的毛利率均在个位数。相比之下，房地产及房地产电商有着更高的利润率。根据有关机构统计的房地产企业盈利数据，2016年地产股企业的平均毛利率、净利润率分别为27.6%、12.4%。

因此，无论是业界，还是京东自身，均有这样一个共识，即通过从3C家电品类扩展至全品类平台，下一个阶段的京东会更具有生命力。

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