购买德国房产，德国年轻人也买不起房?房屋自有率在欧洲垫底

【河源吉屋房产资讯】瑞士、德国无疑是欧洲*富有国家之一。但德国统计机构Ｓｔａｔｉｓｔａ的数据表明，这两个国家民众的房屋自有率却在欧盟常年垫底，分别居倒数*和第二。

尽管收入一直在增加，且长期的房屋抵押贷款利率仅为１％上下购买德国房产，但机构研究表明，上述两个国家民众的房屋自有率不但没有上涨，反而大有继续下行的趋势。

在瑞士，拥有房产是一种“特权”

瑞士房地产咨询公司ＲａｉｆｆｅｉｓｅｎＣａｓａ近日的一项研究表明，整体而言，７１％的瑞士人拥有的财富不足以支持他们购买一套单户住宅；同时，几乎所有瑞士城市的房价都偏高，大多数家庭的收入都无法让他们在城市或周边地区购买一套独立式的住宅。

ＲａｉｆｆｅｉｓｅｎＣａｓａ统计显示，今年上半年瑞士房价保持上涨趋势，第二季度的单户住宅价格虽然环比*季度下降了０．８％，但同比去年第二季度还是上涨了５％；公寓的情况稍好，不过也上涨了１．６％。造成价格上涨的原因主要是长期低利率和供应紧张带来的需求上升。

瑞士Ｒａｉｆｆｅｉｓｅｎ银行首席经济学家马丁·内夫（ＭａｒｔｉｎＮｅｆｆ）称：“由于目前没有迹象表明供应量会强劲增长，因此我们继续认为瑞士房价会上涨。”

內夫表示，虽然位于历史低位的利率让购买物业变得十分具有吸引力，但拥有一套属于自己的住宅，对于如今的瑞士人来说，却变得越来越难。他称：“贷款审查收紧、价格快速上涨，都在迫使想要买房的民众需要更加努力地赚钱来攒*。”

据悉，瑞士买房的平均*是房价的２０％，通常约２０万瑞士法郎（约合１４４万人民币）左右。

根据內夫的研究，瑞士各州拥有足够资产购买单户住宅的人口比例在１８％～４４％之间，其中东部州的比例较高。

瑞士劳动局（ＳＬＦＳ）的数据显示，２０１３年瑞士人的房屋自有率为４７．６％，到２０１６年已下降到了４４％；而如果按照Ｓｔａｔｉｓｔａ的统计，２０１７年瑞士的房屋自有率仅为４１．３％。无论按哪种方式统计购买德国房产，在欧洲地区都是毫无问题的垫底。

德国年轻人的房屋自有率仅１２％

与瑞士紧邻的德国，民众的房屋自有率也十分之低，仅仅略好于瑞士。

据德国经济研究所（ＩＷ）８月公布的数据表明，１９９８～２００２年间，德国首次购房人数平均约每年７０万户，但在２０１３～２０１７年间，由于德国房价持续大涨，首次购房人数大跌至约每年４５万户。整体而言，德国人的房屋自有率一直徘徊在４５％上下，只有东欧国家罗马尼亚、斯洛伐克、匈牙利等的一半，也远不及欧盟平均的７１％。

值得一提的是，德国年轻人的房屋自有率更是出现了暴跌。在２０１０年，２５岁～３４岁的德国人群中，拥有房产的比例为１７％，而到了２０１７年，这个比例只剩１２％；同期，３５岁～４４岁的群体拥有房产的比例也下降了５个百分点，从４３％跌至了３８％；只有６５岁～７４岁年龄组的房屋自有率上升了２个百分点。

事实上，２０１０～２０１７年，德国家庭税后平均收入上涨了约三分之一，但由于同期房价，特别是大城市的房价几乎翻倍，这使得他们在*上需要投入更多的资金才能拥有属于自己的房产，而对于年轻家庭而言，这无疑十分的困难。

在地区方面，德国南部州民众的房屋自有率较高，比如巴登－符腾堡州达到了５４．４％，但在东部地区，比例尤其地低，比如首都柏林，只有１８％的居民拥有自己的房产，这与柏林相对较低的收入和较高的房价密切相关。

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