澳大利亚布里斯班买房，布里斯班房价年涨4.72%！成功抵御通胀加息风险！澳洲新增贷款连续9个月下降

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澳洲海外购房者激增

最新数据显示，海外人士寻求在澳洲买房和租房的人数已达到疫情开始以来的最高水平，这对已经陷入困境的租房市场来说，可能会造成严重的后果。

澳洲房地产数据分析机构今年11月的海外搜索报告显示，来自不同国家的人正在搜寻澳洲的房产。

机构资深数据分析师Karen 说：“大约四分之三的买房和租房搜索来自英国、美国和新西兰，来自印度的搜索量仍在继续增加。”

表示，由于当地生活方式的魅力，黄金海岸成为了海外人士搜索量最大的城市之一，各大州府城市也因其工作和教育机会受到追捧。

搜索数据显示，海外买家最青睐黄金海岸的房产，其次是墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯的住宅。

黄金海岸另一个受欢迎的原因是那里的房产具有可负担性。此外，与其它州相比，昆州的封锁较少。

对于租房者者而言，搜索量最大的城市是墨尔本，其次是悉尼、布里斯本，然后是黄金海岸。

表示，租房搜索的最大增幅来自印度，10月份同比增长了159%。

“尽管如此，所有排名靠前的国家都有两位数的增长，英国（增长了98%）、新西兰（85.5%）和中国（94.6%）的增幅接近100%。”

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布里斯班房价年涨4.72%！成功抵御利率上升风暴

最新数据证实，布里斯班正在摆脱自上世纪90年代以来最严厉的利率收紧影响，房价年增长率达到4.72%，仍然是新冠疫情以来所有首府城市表现最强劲的市场。

上周公布的房价指数显示，布里斯班11月份的房价仅下跌0.04%，是这座昆州首府自近期房价达到峰值2.71%以来的累计跌幅。

高级经济学家、报告作者克雷格（ ）表示，“自2020年3月大流行爆发以来，布里斯班仍然是州府中价格增长最强劲的城市。”

“布里斯班的房价比去年上涨了4.72%。与疫情前的水平相比澳大利亚布里斯班买房，房价上涨了44.1%，使它成为表现最强劲的首府城市。”

的报告发现，布里斯班目前的房价中值为72.1万澳元，乡镇地区的价格中值为61.6万澳元。

去年11月，昆州乡镇地区房价下跌0.49%，较近期高点下跌2.98%，但同比上涨4.97%。 昆州乡镇的房价仍比大流行前高出47.8%。

克雷格认为，鉴于利率收紧周期要到明年初才会结束，价格还会进一步下跌。

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澳洲新增贷款连续9个月下降！加息影响显现

澳洲加息对抵押贷款市场已造成巨大影响，新增贷款价值已连续9个月下降。

根据Rate City的新数据，新住房贷款达到自2020年12月以来的最低价值，10月份批准的抵押贷款额为257.9亿澳元。

这意味着自去年9月以来下跌2.7%，过去一年的跌幅更是高达17.1%。

Rate City研究主管廷德尔(Sally )警告称，下跌之势还将继续，“新住房贷款市场继续下滑，房价也在降温。”

她说，“澳储行连续七次加息让借款人感到恐慌，随着下一次加息的到来，可能最早在周二，贷款还可能会进一步下降。”

“在利率上升时，虽然许多潜在买家看到他们的预算不断减少，但其他人正在密切关注房价下跌，希望在房价触底时有机会买到便宜的房子。”

首置业者的贷款跌幅更大，过去一个月下降3.2%，较去年同期下降近26%。 廷德尔认为，澳储行的持续加息既有积极的一面，也有消极的一面。

“房价下跌意味着，首置业者不再需要为他们最难的首付储蓄那么多，但他们仍必须向银行证明他们可以以更高的利率支付抵押贷款。”

根据的数据，尽管过去一个月再融资有所下降，但自住者和投资者仍在以“极高的水平”再融资。

10月份的外部再融资贷款为178.4亿澳元。

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明年澳洲房价将逆势上涨！悉尼这些郊区增长潜力最大！

由提供支持的 《 Stars》年度报告显示，2023年在西悉尼10个价格即将逆势上涨的郊区中澳大利亚布里斯班买房，排名第一。

出版商瑞德(Terry Ryder)表示，的单位元房市场最有潜力。他是根据销售活动、季度房价涨幅、空置率、租金涨幅和基础设施支出等关键指标来挑选郊区的。

“ (LGA)是一个各方面相当便利的市场，负担指数相对较高。公寓价格仅为附近独立屋价格的一部分，买家需求日益增长。”

“在，单元房价格62万澳元不到独立屋中价的一半，单元房销量是独立屋的四倍……这里的住房空置率一直呈下降趋势。”

排在之后的是, Hall, 和。 瑞德表示， LGA是另一个销售活跃、负担能力强、空置率趋紧的中端市场。

Hall是另一个来自前景光明的-地区，而与 CBD的联系加上学校资源，以及销售活动“在18个月内翻了一番”和长期强劲增长的事实，使它处于有利地位。

排在第六位的（单元房）也同样上榜，之后为 (独立屋), (单元房), Rooty Hill (独立屋) and (单元房)。

瑞德表示，“随着西悉尼机场和的推出， LGA非常适合满足不断增长的需求。”

该郊区公寓的相对可承受性(中价为48.5万澳元)是其潜力的关键。瑞德指出，悉尼的单元房市场总体上没有达到独立屋的上涨水平，这给它们留下了追赶的空间，因为疫情期的猛涨劲头已经停止。

瑞德表示，“在悉尼很多郊区，你可能要花200万澳元买一套独立屋，但单元房的中位数价格可能只要70万澳元。

“悉尼的独立屋和公寓价差在繁荣时期扩大到了创纪录的水平。我认为，随着对公寓的需求变得更强劲，我们将看到差距在缩小。”

其次是Dubbo, Glen Innes, , , , , 和。

总的来说，报告将澳洲110个郊区确定为明日之星，并对14个乡镇地区的潜力进行了排名。