澳大利亚购房攻略，澳大利亚买房攻略

经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型澳大利亚购房攻略，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。

合同签署前

在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：

买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);

讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);

讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);

获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。

合同签署/交换

如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。

合同条款

如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。

交房前

在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。

交房

如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房网提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。

交房后

终于可以庆祝一番了!

交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。

澳大利亚房地产数据研究公司SQM 发言人表示，房地产投资者如果需要考虑2016年的投资方向，应该避免珀斯这个城市，而选择霍巴特、黄金海岸和墨尔本。

该公司发言人刘易斯(Louis )是在接受《澳大利亚金融评论报》的采访时，澄清上述观点的。他说：“我们认为，明年应该是墨尔本房地产表现良好的一年，其次是黄金海岸和侯巴特。所有这些城市，都受到了澳元下跌的荫蔽。”

根据澳大利亚统计局最近的数据，塔斯马尼亚政府倡导的经济改善政策起到了作用，失业率有所下降，而房屋租赁市场也相应需求提高。随着空置率的下降澳大利亚购房攻略，明年的租金将上涨5%至8%。

不过刘易斯劝告澳洲房产投资者不要在2016年投资珀斯。他说，黄金海岸作为旅游圣地应该市场比较强健，在价值方面超过侯巴特。“度假胜地的房产对于房东来说回报不错。黄金海岸的资本增长空间达到7%至11%，而租金上涨达到8%。”这里的房屋空置率和霍巴特一样有所下降。

虽然央行警告过墨尔本房产市场的过度供应，但刘易斯表示他并不担心，因为数据显示墨尔本市场的强劲趋势——不断降低的空置率和加速上涨的租金。

他指出，墨尔本的房产增长比例预计将达到8%至13%。他说，房产买入者应该避免达尔文，因为这里的房租下跌了12%。