澳大利亚房地产现状，澳大利亚房地产市场前景

澳洲，世界房地产市场透明度排名前列，属于高透明度市场。澳大利亚拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济。下面，和小编一起来了解澳大利亚房地产市场前景的相关内容吧!

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澳大利亚房地产市场前景

随着经济的发展，澳大利亚悉尼的房价已经达到了每个月增长1万澳币的可能，从这个增长的趋势来看，澳大利亚悉尼的房价相比去年来说增长了不止一倍，同时悉尼每个月的房价都会出现价格飙升的情况，所以从如今悉尼房产市场的情况来看，房屋的价格已经达到85万澳元左右，在澳大利亚，这可以说是非常高昂的价格了。

根据RP Data最新房屋价值指数显示，澳洲房价近20年来稳健增值，1995年12月至2015年11月，八大首府城市房价累积增值高达330.5%。其中，悉尼房价累积增值330.1%，墨尔本房价累积增值421.4%。

悉尼：增速减缓趋势或增强

悉尼作为澳洲最大的城市，一直为投资者所青睐。然而，简单评个人喜好就研判整个市场的走势，无异于盲人摸象。悉尼房价好不好，还要从科学的数据来加以研判。

首先，从历史上看澳大利亚房地产现状，悉尼房价在2008年-2012年间，确实有小幅度的下跌和调整。尤其是在2012年澳大利亚房地产现状，悉尼房价整体下行。然而，和大家想象的不同，最被看好的，悉尼最豪华的区承受了最大的跌幅。，， 下跌幅度最大。外圈区域包括。和跌了2.5%。价格下跌幅度最猛的区集中在那些昂贵的“内圈”区域。下跌最猛的20个区中，有10个在内圈。

与此同时，机构对未来十年，到2020 年的各个首府城市的房产中位价格作了预期，相比较目前各个首府城市平均房价与未来的相对应中位价的增值比率来计算，悉尼依然是最后的输家。

对于投资者而言，要的是房产的投资价值——即土地价值部分，而非建筑物本身。因此，发展商把楼层越盖越高，每家每户所分得的土地价值部分就越来越少。购房者所支付的房价中，建筑物价格占很大比例。

发展商通过盖更多楼层来提高了单位利润率，为了尽快卖出，当然可以把价格制定到大家都认为可以接受的价格了。因此，从投资价值而言，悉尼房地产市场是发展商赚钱和投资的市场，而非个人投资者通过房产投资来获得长期资本增值溢价的地方。

因此，可以预测悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。根据BIS 的数据，悉尼缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。

澳大利亚房地产市场发展启示

近年来，澳大利亚一些主要城市的房地产市场出现了需求旺盛的趋势，其商品房价格也在不断上涨。这种情况的出现，主要在于在经济全球化的趋势中，澳大利亚成为国际资本投资的一个“洼地”，其长期存在的低利率政策也加剧了国际资本进入澳大利亚的势头。

本来，国际资本这种流动方向，对于澳大利亚这样一个国家来说，正是乐见其成的。但是，房地产对土地资源有着极强的依赖性，而土地是一种不可再生资源，这就决定了政府负有优先满足本国民众居住需要的职责，这种职责包括了让普通民众能够买得起房。

而当世界各地的投资者蜂拥进入澳大利亚这块投资“洼地”的时候，它必然会影响到房地产市场的供求关系，抬高房价，影响到本国民众居住需求的满足。是为了吸引投资无条件开放房地产市场，还是为了满足本国民众居住需求而对国际资本的进入作出适当限制，已经构成对各国政府的一种现实考验。

在中国很多城市陆续取消原有的商品房限购政策的背景下，澳大利亚准备出台的这一“限外”政策自然引起了中国民众的关注。中国作为一个新兴的市场经济国家，对于国际投资资本有着比澳大利亚更为强烈的渴求，而中国经济的成长空间也对国际资本产生了强大的吸引力。

澳大利亚政府对开发的管控：城市公共绿地严格受法律保护，不能随意开发，政府负责所有公共交通、绿地等公益、非经营性设施，对私人拥有土地只负责规划导向和审批。1、住宅及公寓：政府给出容积率指标，仅针对住宅给予套数的约定，所有住宅开发均为装修达到入住条件，学生公寓、公寓楼等与住宅实际同样概念，有些情况下，住宅的套数也可与当地政府协调进行增加;2、商业地产：政府限制商业的开发面积，同意建设的商业建筑面积不计入容积率，可全部散售，也可自持全部或部分。

我国从中央到地方的各级政府都对外资的进入抱有热情欢迎的态度，并且针对外国投资者的需求出台了包括商品房供应在内的各种优惠政策。但是，很多外国投资者进入中国市场，只是为了利用中国市场的成长空间进行套利。在前几年中国商品房价格暴涨的过程中，国际资本的投机性炒作起到了重要作用，其后果同样是造成了国内民众买不起房的困难。

澳大利亚房地产市场现状分析

悉尼的中等房价现在是$1.17亿美元，最新一组数据显示。在这些城市的价格高涨期间，首次买家水平回落至创纪录的低点。

除珀斯以外，所有首都城市的房价在二零一七年六月份均有上涨。

六月份按揭选择的一项调查显示，近三分之二的澳大利亚人认为自置居所是为富人而设的。但是，早些时候的调查显示，86%的受访者仍然希望拥有一套房产，最有可能是一间公寓。

投资门槛低 & 投资回报高

由于澳洲房地产已经经过百年多的发展，市场非常稳定，并且十分欢迎海外投资者进入澳洲房产市场。只需首付和海外收入证明，您便可以通过澳洲当地银行进**屋贷款。并且房市租金回报率非常可观，选择优质的投资房产，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息以及，日常费用，达到以租养房的目的。

澳洲房市成熟稳定

自1965年起，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。也就是说您现在购买约50万澳元的房产，基于过去房市走势预估，7年后您的房产总值将为100万澳元左右。

目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黄金海岸区域，根据去年年底的数据，更是达到了1%的超低纪录。居民住宅房的供需市场始终保持平衡。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。特别值得一提的是，澳洲政府出台各种政策来支持建筑业的发展，例如新房购房补助，房屋折旧的负扣税(仅限公民和永久居民)。

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