澳大利亚购买房产，澳洲房地产税务“区别对待”？印度人可以，中国人不行

新规

近日，新南威尔士州发出通知：鉴于额外印花税的规定不一致于澳洲联邦政府与部分国家签订的国际税收条约，自2023年2月21日起，来自新西兰、芬兰、德国和南非这些国家的外国人不再被要求支付额外印花税或土地附加税。

5月29日新州政府对此又增加了印度、日本、挪威和瑞士四个国家。

所以，上述国家的公民以个人身份购买与住宅有关的房产或土地的个人，将不再需要支付购买附加税或土地附加税。

由于中国目前和澳洲没有签订类似的协议，所以中国公民作为海外买家在购买澳洲房产时依旧是需要支付额外印花税的。

与此同时，新州公布土地附加税税退回细则。

在2021年1月1日或之后（之前是2021年7月1日或之后），来自相关国家的购买者/转让者和土地所有者如果支付了购买者附加税或土地附加税澳大利亚购买房产，可以申请退回。

新南威尔士州税务局将主动识别可能符合退回额外印花税的客户。如果购房者被认定为符合条件，新南威尔士州税务局的员工将通过电话或电子邮件联系，以安排退还款项的事宜。

一石激起千层浪。

印花税

印花税几乎是澳洲所有州的主要收入来源，尤其新州、维州和昆州，30％左右的税收来自印花税。

在过去20年里，澳洲城市房价翻了三倍以上，印花税以更快速度增长，各州政府收获了高达600亿澳元的房产转让“意外收入”。

政府获利的同时，印花税也是调整澳洲房地产市场的重要工具。

印花税改革

在澳洲买房，无论是本地买家还是海外买家，都必须面对印花税的问题。

近年来在澳洲买房的投资客越来越多，澳洲房价不断攀升，给本地人带来了不小的压力。为了降低外国投资热，澳洲政府便采取了对临时居民收取额外印花税的措施。

维州于2015年7月宣布引入额外印花税澳大利亚购买房产，是全澳最早实施额外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。

澳洲对不同身份的购房规定：

1、持临时居留签证的外国人（指持有12个月以上签证长度的外国人）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自住，不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。

2、持临时居留签证的外国人在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。

3、没有签证和签证长度小于12个月的外国人不能买二手房，只能买新房或空地做投资用。

4、如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

5、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

6、持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

结语

此番税务新规，对部分国家人群暂停或者取消印花税，许多游戏规则将被颠覆，尤其对那些购买力较强、购买需求将旺盛的国家公民而言，是一项前所未有的大利好。

一场全新的房地产格局即将来临。

请诸位看好市场。