如何买澳大利亚房产，【原创】目前环境下中国买家会购买澳洲房产吗？

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最近遇到一些中国买家，他们都是在早两年看到悉尼墨尔本的房价不断上涨，心动不如行动，入手购置了投资性的房产，这其中有公寓有别墅，很多澳洲城区也形成了知名的华人区。这类投资房产当年入手的时候价格还不是很贵，投资起来收益比较高，有些如今已经翻一番。不过由于海外买家只能购置期房如何买澳大利亚房产，所以会有两年的等待期来进行最终的交割。

令人没想到的就是，就在这短短的两年时间里，当然澳洲的买房流程还是老样子，不过澳洲的房产政策发生了巨大变化，连中国政府的海外投资态度也发生了180度大转弯，可以说对于早期的投资者来讲，是无法预料的。

在国内买过房的人都知道，通常我们去房产中介或者售楼部买房，主要考虑的就是房屋的地段，质量，升值潜力之类的，没有人把贷款当回事，因为很多中介都会告诉你，在政策允许的范围内，你即使没有那么高的还款能力依旧能贷来房款，这主要是因为中国房地产市场的繁荣，催生了银行天量的贷款，房贷标准也几乎忽略不计。所以当国内买家选择在澳洲置业的时候，他们根本不会想到自己贷不来款，毕竟能出国置业的买家还是比较优质的客户，所以为了赶上那波涨价潮，很多国内买家就在那些中介机构的督促下匆匆签了一纸合约，交了部分定金，就幻想着两年之后房子到手卖了赚取收益。

谁都没有想到，澳洲政府就此收紧了针对海外买家的贷款，这让很多当初买房的中国买家不得不寻求其他途径购置公寓和别墅，其中的贷款成本也增加了不少。更令人郁闷的是，由于头两年中国海外并购的急剧膨胀使得外汇储备不断缩水，中国政府为了维持国内经济稳定，防止人民币出现过多贬值风险，开始收紧针对海外投资的政策，个人换汇出境的额度得到了严格空置，同时严厉打击地下钱庄的非法换汇行为，针对个人换汇出境还做了严格的使用说明，禁止换汇出境购置海外房产。一系列的政策让很多中国买家措手不及，以至于澳洲房产市场近期出现了不少海外买家违约，主要集中在公寓楼花的交割上。

当风向开始发生转变的时候，舆论的趋势就会转向。悉尼墨尔本公寓和别墅的房价终于经历了一定程度的修正，十一月份的下跌被很多买家看作是澳洲房价后继增长乏力的迹象，市场的投资氛围也开始观望，更多的投机者退出了火热的市场，悉尼墨尔本的房市终于有所降温，对于那些自住者和海外买家来讲，可以长舒一口气了，他们至少还有思考调查各个房产市场的余地，不至于在购置房产的时候过于盲从市场。

房价某种程度的修正或许给那些还没有进入澳洲房产市场的买家一个机会窗口。中长期来看，悉尼墨尔本公寓和别墅的房价还会继续上涨，即使在央行开始走向加息和悉尼墨尔本印花税增加的大环境下，不断涌入的人口需求让房产供应量变得越发短缺，而供需失衡的局面下房价只能呈现一边倒的局面。当然，这并不是说在吹捧澳洲房产，只是以相关的事实和数据来讲，澳洲的房产收益还在，吸引力还在。

而作为中国买家来讲，当然其中不乏投资者，甚至投机者，他们中有很多人是寻求在澳洲实现置业移民的，这类买家是刚性需求，他们不会仅仅因为目前的内外困境而放弃对澳洲房产的购买。

同时，中国国内的投资品种单一，那些在2015年投资股票的买家都感受到了市场的阵阵寒意，股市暴跌让很多买家不敢轻易进入市场。虽然说房产市场一直都是中产阶级投资热门，其近年来的收益也非常之高，但是国内楼市泡沫化严重，烂尾房更多不胜其数，国内法律体系的不健全让很多人蒙受了不少投资损失。

相比国内的现状，澳洲的房产吸引力自然不言而喻，并且中国人都有个非常奇怪的毛病，越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有，就目前的情况来看，澳洲的房产显然就是如此。澳洲的房产市场还是出现很多中国买家的身影，这些买家不乏投资者，投机者，他们都在奉行着投资大师的建议，在别人恐惧的时候买进。

而对于那些面临无法贷款的中国买家来讲，更多的贷款机构和当地实力雄厚的开发商也开始行动起来，为这些买家解决燃眉之急，虽然说贷款的利率会比当地银行的要高，但两年来的房屋增值足以抵消借贷的成本。同时，由于中国国内经济趋于稳定，经济发展好于市场预期，政府的外汇收紧政策也开始出现放松如何买澳大利亚房产，这对于投资海外的中国买家来讲，应该是个利好的消息。而对于那些即将进入海外置业的中国买家来讲，也是一个很好的教训。海外置业和国内置业毕竟还是不同的，如果考虑购置澳洲房产，就需要多了解澳洲的政策法规，贷款政策，澳大利亚的购房流程，在投资之前，先通过专业的机构对自己的贷款能力做个评估，然后在去选择购置什么类型的房产，避免出现做无用功的情况，避免在签订合约之后发现自己搞不来贷款的情况，将海外置业的风险最小化，这样才能获得更多的收益。