在澳大利亚买房子，在澳洲各大城市购买一套典型房屋所需年收入多少？

在悉尼，购房者需要年收入超过25万澳元才能借到足够的款项购买一套典型住房，而在墨尔本，购房者则需要近18万澳元，这使得普通澳大利亚人几乎无法拥有自己的房屋。

为了购买中位数价格的房屋并偿还贷款在澳大利亚买房子，需要支付巨额款项，这是自去年5月以来11次现金利率上调的结果，这些上调使得购房者的借款能力下降速度超过了房价的上涨速度，并增加了抵押贷款成本。

根据最新的建模结果显示，一个在悉尼购买一套约146万澳元的房屋（基于数据的三月季度中位数价格）的买家，需要拥有一份年薪为255,600澳元的工作，才能够有足够的借款能力并支付20%的首付款。

尽管自那时以来房价大幅下跌，但与上一年相比，这比前一年所需的金额增加了50,700澳元。这个数额比去年全职员工的中位数工资78,800澳元高出三倍以上，根据澳大利亚统计局的最新数据，全职员工的平均工资为94,000澳元。

在墨尔本，购房者需要年薪178,300澳元才能购买约1,023,000澳元的中位数房价的房屋，这比去年所需的收入增加了34,000澳元。

布里斯班和珀斯的购房者分别需要近145,000澳元和124,000澳元的年薪，这比上一年需要的金额增加了超过27,000澳元。

该模型假设在3.6%的现金利率下，一个单身购房者在三月购买房屋，支付了20%的首付款，并没有现有的产权。模型显示，为了获得一笔30年期可变利率为6.13%的贷款，并考虑到3%的利率可承受能力缓冲，需要的收入。

集团执行董事史蒂夫·米肯贝克表示，该模型显示了首次购房者在市场上面临的挑战，并指出，由于现金利率的进一步上涨和房价的上涨，情况可能比今年年初更加严峻。

米肯贝克表示：“对于单身首次购房者来说，99%的人将无法购买到中位数价格的房屋。但是如果考虑到夫妻双方，情况就不会那么艰难。”

该模型显示，悉尼的夫妻组合可以通过稍低一些的联合收入241,800澳元购房，这是因为他们可以分担一些费用，降低生活开支并能够借更多的款项。

米肯贝克表示，尽管市场出现下滑，但首次购房者购房变得更加困难。这“违反了常理”，但是这是因为他们的借款能力下降速度超过了房价。

即使是购买悉尼中位数价格为758,700澳元的公寓，买家每年也需要赚取137,300澳元，如果他们希望将还款额限制在收入的30%以下，甚至需要赚取147,600澳元。

在墨尔本，公寓的中位数价格约为527,800澳元在澳大利亚买房子，购房者需要赚取102,800澳元。

中介机构的凯瑟琳·墨菲表示，当利率处于历史低位时，首次购房者曾经能够使自己的购房预算接近中位数房价，但现在已经无法负担得起了。

墨菲表示：“（利率上涨）改变了很多事情。很多首次购房者无法进入那个价位的市场，但即使是那些来自公寓或联排别墅的购房者也得到了家长的帮助。”

Craig 合伙人迈克尔·阿姆斯特朗表示，年轻专业人士现在成为了墨尔本100万至200万澳元房屋市场的主力军，但他们得到了家人的帮助。

阿姆斯特朗说：“这些人也受到了利率上涨的影响，但我还认为家庭的财富传承非常活跃。”

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