图：Sam
在澳洲买房，大部份人是为了满足两大需求，一是居住需求，一是资本增值需求。
绝大部份房子，满足居住需求不成问题，但能否满足资本增值需求，却不一定。
如何决定买房的时机和选房的策略呢？看身边的朋友澳大利亚买房，不外乎是采用以下几种：
一。买“周期”。比如7-10年一个轮回，尽量在低处买入，高处卖出；
二。买“政策”。特别是看央行的利率调控，看政府的移民政策；
三。买“地段”。学区房、海景房是首选，因为稀缺资源增值机会更高；
四。买“热点”。看拍卖成功率、看楼盘的知名度、看中介的推销力度、看朋友都买了哪里….
尽管这些策略都有其可取之处，看似是奔着资本增值的目标而去，实际上并不靠谱。比如说，按周期买房，如今西方经济学家常挂在嘴边的“cycle”， 其实都只有上下波动而没有时间规律；若根据政策买房，却没办法判断政策效能和适用时段，甚至会被央行行长的言论所误导；若看地段买房，先决条件就是要比别人有更好的财力，才能在好学区或海边占上一席之地；若是追求热点，又容易被带风向，热度一过就被套牢。
一般人对买房这样的重大投资，在“增值评估”这一步，其实都应该花更多功夫，而不只是停留在遥远的希望。
也许有人认为，评估“发展潜力”是专家才能做的事，其实不然，以一般人的能力，起码有三步是可操作的：
评估你的房子，是否有机会在同区房价的排名中跳跃升级。
看同区的房子，是否曾因一个重大事件大幅滑落(比如新冠疫情)，而这一事件的影响，是否迅速消退。
看周边房子，经济价值是否在未来会获得大幅改善。比如新机场，Metro的建造。
看过我之前发的各区「房脉图」的朋友就知道，它正好能让你了解同区房价的排名，并估算花钱能最多升到什么价位。
比如, 独立屋的高端价位曾经到350万以上，那么，如果你以160万买入一套有地的旧房，通过装修或改建，起码有近200万的潜在升值空间，这样的差距不是每个城区都有，是可以从房脉图中识别出来的。
然而，这是要花钱的方法，如果不想花钱呢？那就要给第2或第3策略足够的重视。
比如我们来看，自去年5月4日央行升息以来，各类房型的价格都有比较大的折让，尤其在150-300万中段。若利率政策方向改变，恢复正常是大概率的事。现在买下就有很大机会“躺赢”。
如果加息的阴影挥之不去，第2点还不确定，那就加上第3点，我们再看一张图：
图中可见，在七大华人区之中，的曲线很特别，中低端明显处于“低洼”状态，说明，，等还留有很大的升值空间。
这个升值空间什么时候能被补上，也许等的就是一个机会。什么机会呢？那就是将会升格为两个火车站的城区：
新的 North Metro车站，会建在 Road和 Road的交汇处，离现有火车站有大约15分钟的步行距离。
有两个火车站，那就是第一梯队的城区了，这也意味着，即使买入老旧的公寓，也会有被收购重建的机会。
虽然工党上台后宣布要调查Metro West工程，也许要推迟到2030年才开通澳大利亚买房，但车站位置是不会变的。有兴趣的朋友是不是应该撸起袖子呢？
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