新加坡房产市场，新加坡房产持续走热 成亚洲最炙手可热市场

2012年的国内楼市，在调控政策作用下，从年初跌入谷底再到年末趋向平稳。2013年楼市调控政策将继续实施。政策高压之下，国内市场对房屋的投资、置业需求依然是强劲有力的，国内买家依然关注可作为资产保值增值的房产，充盈的中国国内资金流向海外房地产市场。海外置业投资人士亦纷纷把目光锁定在新加坡，新加坡成亚洲最炙手可热的房地产市场。

香港推出“买家印花税”(BSD)和高额“额外印花税”(SSD)之后，购买新加坡公寓的内地买家明显增加。近年来，新加坡房产的中国买家逐渐偏年轻化，购房人群多以三四十岁左右人群为主。在新加坡购房，外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序，外国人可享受60%―70%的贷款。购买新加坡房产首付仅2成，利率为1%左右；房产税只按首期征收，不按登记价征收。新加坡的公寓是按照套内面积出售，均为精装修新加坡房产市场，120平方米的房子，相当于国内的170平方米。新加坡租金回报率在4%-5%，市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子新加坡房产市场，月租金也就1万元出头。

据统计，为了子女接受更好的教育而选择在新加坡置业的买家占比非常高。新加坡政府每年投资GDP的4%于教育事业。优越的教育体系,独特的中英文双语环境和安定的社会环境,新加坡成为中国留学家庭的首选。调查显示,1/3的中国留学生以新加坡留学作为跳板,以便将来有机会到欧美等第三国深造或发展。相对于西方国家而言,新加坡是中西合璧的文化交汇点，多元教学模式非常适合国内中小学生过渡，早日适应。