美国的房产市场，美国房地产市场回升动力不足

自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处于调整之中。2012年开始，美国房地产市场触底反弹，成为此轮经济复苏的一大亮点。但过去几个月以来，美国房市销量多呈环比下滑之势，回升势头受到了一定的削弱。

美国商务部(DOC)26日公布的数据显示，全美10月新房销售量环比微增0.7%，至年化45.8万套水平，不及市场预期的47.1万户。同日，全美不动产协会(NAR)公布的数据显示，美国10月二手房签约销售指数环比下降1.1%，市场预期为上升0.5%。

继续回升动力不足

分析人士指出，美国两大房地产市场的重磅数据均不及市场预期，反映出美国房地产市场的回升动力依旧不足。

需要指出的是，新房销售虽然在整个美国房地产销售市场所占比重不大，但对拉动经济仍有重要作用。尽管从数据上来看，10月新房销售速度稍有加快，不过10月市场上库存量增加了1%至2010年6月以来最高水平。业内人士指出，假设按照10月的销售速度来计算，若要卖掉市场上全部库存，还需要5.6个月，比9月的5.5个月有所增加。通常情况下，6个月的库存销售时间被认为是健康的市场供需点。

此外，二手房签约销售指数是美国二手房销售数据的领先指标，提早约1-2个月，10月的该数据环比下降1.1%，预示着未来二手房销售前景可能不理想。二手房销售占美国房地产市场的约90%，这表明美国房产市场复苏之路仍然崎岖。

此外，美国联邦住房融资局(FHFA)公布的美国9月房价指数意外终止连升五个月，按月仅持平美国的房产市场，同样不及市场预期。

复苏仍需一定时间

11月25日，标准普尔公司公布的数据显示，美国9月20座大城市房价指数增幅延续趋缓势头，连续十个月放慢，且创下2012年10月以来的低位。

具体数据显示，美国9月未季调的S&P/CS20个大城市房价指数按年率计算增长4.90%，创2012年10月以来最小升幅，预期增长4.6%，前值修正为增长5.08%。这份报告同样反映了美国的房地产市场的复苏仍显乏力。

鉴于房地产投资者进入楼市的热情消退，同时紧缩的信贷条件依然限制首次购房者进入美国房地产市场，目前美国房地产成本已经呈现逐渐走高的现象。

同时越来越多的美国房屋纷纷挂牌销售，美国的房价水平自今年以来也一直在降温。

对于未来，分析人士认为，如果劳动力薪资加速走高，房价升幅趋缓或将帮助民众获得住房，尤其是对于首次购房者，以及那些难以获得信贷的潜在购房者。

不过也有分析人士表达了对房地产市场的乐观态度。 Agee & Leach Inc.首席经济学家 指出，目前房地产市场改善正呈现一个较为健康的步伐。

美国商务部上周公布的数据显示，美国10月新房开工总数年化意外下降，但营建许可指数却跳升至六年半高点美国的房产市场，这反映出美国的房地产市场正在逐渐恢复动能。

业内人士表示，近期的一系列美国房地产方面的数据好坏参半，这表明全美房地产市场仍旧处于一个缓慢复苏而震荡的过程中。对于美国房地产的前景展望，标普道琼斯指数公司董事长David M.指出，美国房地产市场若要完全恢复还需要一定的时间，因为首次买房者还没有完全恢复购买力，他们获得住房抵押贷款目前看来仍有难度。