50万移民美国，精英们流失在即？50万美元即可移民去美国

据中国之声《全球华语广播网》报道，美国两名参议员近日提出一项议案，向符合一定条件的外国购房者发放居留签证，以刺激美国房地产市场需求，推动房市复苏。根据该议案，任何在美国民用住宅市场(包括独栋及连排住宅、公寓等)现金投资至少50万美元的外国人都可获得在美居留签证。

“50万买房换签证”议案 意借楼市提振经济

（来源：中国广播网）50万美元换美国签证这一议案由美国国会两名参议员共同起草，计划为在美国购买总价50万美元以上住房的外国人发放居留签证，以刺激一蹶不振的美国楼市。申请人既可把全部50万美元用于购买一套房屋，也可先花25万美元购买一套，然后用剩下的钱再买一套。50万美元，什么概念？对比旅居美国8年的吕女士当年的购房价格，这个数目，应该可以买到不错的房子。

吕女士：我们在北加州，加州的北部，30万美金买的。是一个别墅，草坪都差不多有半个足球场大了。我们那儿有200套别墅，是一个水库，很漂亮，然后是建了高尔夫球场，外面就是小学到初中、高中，学校在当地还算可以的。

8年里，吕女士目睹市场起落。房价一降，再降，让她痛进肉里。

吕女士：没有涨啦，我30万美金02年买的，03、04、05那时候疯涨，那个时候已经涨到大概45万、50来万美金。那时候买房子都跟抢一样的。但是在危机以后房价就一路下跌，现在就只有20几万美金了，可能25万都不到了。

作为一项移民法案的部分鼓励措施，“50万换签证”议案毫无悬念地在美国政坛引出一片争吵。乐观者说：“这是不花联邦政府一个子儿就能刺激更多需求的办法。”而悲观者如华尔街日报评论员尼克·提默，怀疑之情溢于言表。

尼克·提默：这个议案要在国会获得通过，像现在这样显然根本不行。即便通过了，外国人也不是随便哪个州都愿意去，像在迈阿密，买房子的外国人不过就是6%、7%的样子。这个办法顶多是迈出了一个一厘米的步子。

在尼克·提默们眼里，将经济提振的希望寄托在卖房、尤其是向外国人卖房上，除了创意可嘉，更多的是美国经济不振的悲哀。

据美国房地产经纪人协会数据，过去1年间，加拿大人占外国买房人的四分之一，而中国、墨西哥、英国和印度人也合占四分之一。据不完全统计，在今年佛罗里达周的房产交易中，大约三分之一买家是外国人。

而在吕女士眼里，美国楼市目前行情惨淡，卖家只有被挑的份儿。

吕女士：现在在美国买房子的人肯定比以前要少，原来就是不管房子好坏都有人买，现在房子性价比高那还是有人买的。

但无论如何，如果这一议案真的获得通过，总会有人出得起这50万美元，也总会有人愿意拿这50万美元换一张居留签证。问题是，居留签证，顾名思义，只能居住、停留，并不能在美国工作，这样的签证，意义何在？

美国问题专家、中国国际问题研究所副所长郭宪纲：他不能工作他可以打黑工啊！

“打黑工”之说多少有些玩笑成分，却折射出一个无法回避的现实：美国人可以卖出很多个50万美元的房子，但同时也必须承担这笔横财带来的附加条件。

郭宪纲：提这个议案肯定觉得是美国的经济现在不好，房地产不景气想通过这个来吸引资金，但是用50万美元买了这个房子的人有各种各样的人，可能对美国也会带来一些问题，社会治安的问题。再一个实际上美国人一直担心白人在将来会变成少数族裔，如果真的这个议案通过的话可能会有很多不同民族的进入美国，美国的白人的这种担忧会成为事实。

没有哪个美国人不愿意赚钱，但不少美国人大概都不愿意赚这样的一笔钱。这条议案离法律还有多远？我们拭目以待。

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吕女士：我们在北加州，加州的北部，30万美金买的。是一个别墅，草坪都差不多有半个足球场大了。我们那儿有200套别墅，是一个水库，很漂亮，然后是建了高尔夫球场，外面就是小学到初中、高中，学校在当地还算可以的。

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吕女士：没有涨啦，我30万美金02年买的，03、04、05那时候疯涨，那个时候已经涨到大概45万、50来万美金。那时候买房子都跟抢一样的。但是在危机以后房价就一路下跌，现在就只有20几万美金了，可能25万都不到了。

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尼克·提默：这个议案要在国会获得通过，像现在这样显然根本不行。即便通过了50万移民美国，外国人也不是随便哪个州都愿意去，像在迈阿密，买房子的外国人不过就是6%、7%的样子。这个办法顶多是迈出了一个一厘米的步子。

在尼克·提默们眼里，将经济提振的希望寄托在卖房、尤其是向外国人卖房上，除了创意可嘉，更多的是美国经济不振的悲哀。

据美国房地产经纪人协会数据，过去1年间，加拿大人占外国买房人的四分之一，而中国、墨西哥、英国和印度人也合占四分之一。据不完全统计，在今年佛罗里达周的房产交易中，大约三分之一买家是外国人。

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吕女士：现在在美国买房子的人肯定比以前要少，原来就是不管房子好坏都有人买，现在房子性价比高那还是有人买的。

但无论如何，如果这一议案真的获得通过，总会有人出得起这50万美元，也总会有人愿意拿这50万美元换一张居留签证。问题是，居留签证，顾名思义，只能居住、停留，并不能在美国工作，这样的签证，意义何在？

美国问题专家、中国国际问题研究所副所长郭宪纲：他不能工作他可以打黑工啊！

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郭宪纲：提这个议案肯定觉得是美国的经济现在不好，房地产不景气想通过这个来吸引资金，但是用50万美元买了这个房子的人有各种各样的人，可能对美国也会带来一些问题，社会治安的问题。再一个实际上美国人一直担心白人在将来会变成少数族裔，如果真的这个议案通过的话可能会有很多不同民族的进入美国，美国的白人的这种担忧会成为事实。

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50万美元买房能获美国绿卡？专家:难度很大

（来源：新民网）“这儿买房能拿绿卡吗？”周末两天，在美中房地产展示交易会上，这样的询问声不绝于耳。打着“飞的”来的美国参展商，不仅学起了超市的“甩卖风”，更是推出了闻之便令人心动的“购房获绿卡”计划。不过，业内专家指出，购房投资换绿卡，虽不无可能50万移民美国，精英们流失在即？50万美元即可移民去美国，但风险很多，实现起来难度很大。

美国房价近乎腰斩

209平方米的HOUSE，4个卧室3个浴室，总价18.5万美元，按7比1的汇率折算，每平方米均价6196元人民币。这是 公司在展示会上提供的一套房源，按照这个价格，在北京只能买到通州的毛坯房，但这套房源位于著名的洛杉矶，非毛坯。受次贷危机的冲击，美国房价在过去半年来经历了严重的缩水。“美国目前的房价，比以前跌了很多，降幅的州，已达到50%左右。”美国参展商代表、艾默克集团副总裁对记者说。

50万美元仅是头笔开销

“50万美元得美国绿卡！”在几家开发商那里，记者都听到了这样的豪言壮语，可这50万美元，仅仅是申请移民的步而已。在某代理商提供的移民资料里，记者就看到了这么些必须开销：指定存款银行的50万美元投资；申请费6万美元，包括移民律师费、投资公司营运管理费；5年内的投资利息（因为5年后只取回50万本金，利息自然也应算做对外支出）。另外，据代理商总经理林先生介绍，投资人还必须有100万美元的账户资产证明。

“根据美国投资移民法的投资移民方案，要想取得EB-5签证，投资人必须在美国投资100万美元，并直接创造10个就业机会，或者在国家认可的低就业地区投资50万美元，并直接创造10个就业机会；或者在政府核准的有投资风险的‘地区中心’投资50万美元。这是既定的法律，即使总统也不能随意违背，所以，想靠仅仅投资50万美元抄底买房就能拿到绿卡，这是根本不可能的。”有专家向记者说。

两年考验期不确定性多

“买房子绝不是绿卡的100%保证！”EB-5项目总经理、博伟湖度假村高级副总裁对记者说。过了移民局的初审后，投资人就能拿到两年的临时绿卡，但别太高兴，这是个有条件的绿卡，移民局会在两年时间里对投资人进行严苛的考验，考验期内存在许多不确定性。

美国杰出人士移民，美国出生率下降， 美国EB-1A杰出人才移民将更受欢迎

美国出生率下降，人口老龄化严重，这给美国带来了巨大的经济挑战。因此，美国急需移民来补充劳动力，因此，移民在支持该国的劳动力、税基和对福利计划的贡献方面发挥着关键作用。

根据国家卫生统计中心的数据美国杰出人士移民，2020年美国的出生人数比上一年下降了4%。这是该国连续第六年出生人数下降，是1979年以来出生人数最低的一年。

出生率的下降是美国人口增长缓慢的主要原因。2020年人口普查的第一轮数据显示，2010年美国人口增长率是美国历史上第二低的。

2010年至2020年间，美国人口仅增长了7.4%。人口增长率唯一一次低于上世纪30年代大萧条时期。去年美国出生人数增加是在2014年。

人口统计学家预测，在疫情之后，出生率将下降得更大。但最新的人口普查还不能反映这种潜在的变化——大多数2020年出生的婴儿都是在流感大流行开始前受孕的。相反，金融不稳定、学生贷款债务增加以及缺乏社会安全网计划（如普遍带薪探亲假）在一定程度上可以解释经济持续下降的原因。

随着出生人数的继续下降和人口增长的放缓，美国的成年人口正在变老。人口普查局预测，到2030年，所有婴儿潮一代的年龄将超过65岁。届时，移民将超过”自然增长”（出生人数减去死亡人数）作为美国人口增长的主要引擎。即使按照人口普查局预测的移民水平，到2034年，65岁以上的人口数量也将在美国历史上首次超过儿童。

工作年龄的纳税人根本没有足够的支持越来越多的退休老年美国人所依赖的计划。这是一个不可持续的情况。例如，社会保障委员会预测，该系统”将在2034年耗尽”。

美国经济依赖于劳动力的增长来产生维持社会保障等计划所需的税收。劳动力增长的一个关键组成部分是移民。移民往往在相对年轻时来到美国，并且仍然在劳动年龄。数据显示，移民占美国劳动力的17%，占总人口的13.7%。

现阶段，拜登政府正在推行全面的移民改革计划，从亲属移民、职业移民、留学生等诸多方面来吸纳移民，现阶段最受欢迎的美国移民方式正是美国EB-1A杰出人才移民项目。

美国EB-1A杰出人才移民不需要购买房产，不需要赴美投资，不去赴美考察，只要证明申请人在所从事的领域是比较杰出和优秀的就可以。教育、艺术、体育、科学和商业领域杰出人才均可申请。

美国移民局判定申请人是否满足美国EB-1A杰出人才申请条件的标准有两个：第一个是重要国际知名奖项获得者，第二个是相对知名杰出人才。

类别一：完全符合杰出人才标准（世界范围内本领域的顶尖型人才）

类别二：符合美国判定杰出人才的十项基本原则中的三项即可。

十选三

移民在扭转美国人口增速缓慢方面起到重要作用，而通过美国EB-1A杰出人才移民美国的新移民，不仅本人是具备专业技能的年轻移民，而且他们还会通过本人在本领域的杰出贡献来创建公司美国杰出人士移民，美国出生率下降， 美国EB-1A杰出人才移民将更受欢迎，从而创造就业。