澳大利亚技术移民新政，澳洲独立技术移民新政策问答（移民·留学指南）

澳洲独立技术移民新政策问答（移民·留学指南）

2004年08月03日10:04 人民网-人民日报海外版

据申江服务导报报道：从今年7月1日起，澳大利亚政府在一定范围内推出的“指定地区”独立技术移民签证开始试行。该计划为希望通过技术移民定居澳洲，但又不符合联邦技术移民120分的申请者提供了新机会。

目前技术移民到澳后分布极不合理，多在悉尼或墨尔本定居，而到其它中等城市的移民很少。为了保持澳洲各地区人口的均匀增长，使得澳洲各人口稀少的省份能获得相对更多的新移民，澳洲政府决定在今年7月1日推出吸引技术移民的新政策，初步配额为5000名。

新政策规定：只要申请人分数达到110分，同时获得州政府的担保，即可取得3年的临时居留签证。申请者在这3年中只要累计在担保的州工作满1年，无专业限制，就可顺利取得澳大利亚绿卡。目前澳大利亚移民局公布对于此类申请人的要求是：年龄45岁以下、雅思每门5分、通过职业评估、符合最近工作经验要求。

问：什么是“指定地区”独立技术移民签证？

答：是澳洲政府为了提高一些人口密度相对低的指定区域的综合竞争能力而于2004年7月1日正式实施的一个全新的技术移民签证类别。

问：“指定地区”独立技术移民签证的代码是什么？签证的有效期多长？

答：“指定地区”独立技术移民签证的代码为495；签证的有效期为3年。

问：495签证适合哪些移民申请人？

答：由于最近136类独立技术移民的及格标准由原来的115分调整到120分，希望通过技术移民的途径移民到澳大利亚，但目前不符合联邦独立技术移民120分的申请人可申请此项签证。此外，部分职业高中、技校毕业也可以申请，如技工、美发、厨师等。

问：“指定地区”独立技术移民签证有哪些附加条件？

答：申请人一旦获得此类签证，必须在指定区域工作、生活居住满两年。

问：“指定地区”独立技术移民签证如何从临居转永居？

答：必须符合以下两个条件：必须在政府的指定区域至少居住满两年；必须在申请转永居前要有12个月的受雇记录（或自雇）。

问：如果在获得“指定地区”独立技术移民签证3年内达不到转永居的条件怎么办？

答：你可以在澳洲境内申请第二个该类签证（有效期一年），所以对每个申请人而言澳大利亚技术移民新政澳大利亚技术移民新政，澳洲独立技术移民新政策问答（移民·留学指南），有4年的时间来满足永居的条件。注意，每个申请个案最多只能申请两次此类签证。

问：申请“指定地区”独立技术移民签证有哪些优势？

答：澳大利亚移民局将优先处理此类案件（较其它类别的技术移民），所以申请周期将缩短。

问：为了满足转永居的条件，每周工作多少时间以上可以被认为是全职工作？

答：一般每周工作满35个小时就可以被认定是全职工作。

问：申请人在获取“指定地区”独立技术移民签证后，在政府指定的区域工作、生活的同时，他们的家庭成员可以居住生活在非指定的区域吗？

答：不可以。之所以推出这一类别签证的一个重要因素，是希望吸引移民以家庭为单位在指定区域生活、工作、学习，主申请人应当与家人生活在一起。

《人民日报海外版》 (2004年08月03日 第七版)

北京希腊移民中介，希腊移民，他们为什么敢不考察直接在国内买房？

基本情况

张先生，在国内是个著名的投资者，原来经营实业，感觉到实业经营越来越累，2008年的时候，卖了企业转型全职做投资，主要投资方向是房产。他是个非常谨慎的人，股票和私募股权他投的比较少，他觉得那个把控风险的能力自己没法做到，对别人也没法做深入的了解。所以基本上投资了很多的房产，在上海，杭州，南京，广州都有，后来随着房产大波的涨价，张先生也身价倍增。

但是2017年初的时候，张先生开始隐隐的感觉到国内的房产可能出了问题了，所以开始慢慢的考虑如何处理房产，开始准备往国外投。毕竟这么多年的房产投资经验，还是让他对于房产投资情有独钟。

2017年年初开始着手陆续处理国内的房产，先后买进了美国、加拿大和澳洲的房产，但是这些国家并不能够买房获得身份。

2017年8月份张先生来参加慧侨移民的讲座，会上听了希腊商务总领事的介绍之后，对希腊移民兴趣渐浓。2017年9月在国内直接订房，陆续购进了2套希腊的优质房源。2018年2月份的时候，张先生获得了全家的希腊粉卡（永居卡）

张先生定的房源都有个特点：

1，必须是希腊当地的实力开发商，并负责后期的包租；

2，包租时间较长，后期可以陆续延长包租时间。

张先生后来也分享了他为什么国内订房：“首先是我对希腊移民做了深入了解，我这个人一旦认准，会自己深入去研究，所以很难有人可以骗我；其次，希腊移民很多年了，成功的很多，所以拿永居肯定没问题；最后，是我买房一定找大品牌，好地段的，优质开发商参与后期包租的，而且是本地的开发商，这对于我后期的包租和销售都有利。”

张先生不愧是房产投资高手，他对于买房如何规避风险有着非常明确的思路，这点值得借鉴。

我们也在综合了诸多国内订房客户的想法后北京希腊移民中介，做出如下总结，一起看看哪些人适合国内订房，为什么国内订房的人越来越多，国内订房需要注意如何防范潜在风险。

国内订房原因

第一：项目非常成熟

希腊移民自2013年推出以来，如今已经走了5个年头。期间希腊移民也曾经历过变政，变政后的利好政策大大激励了大家的投资热情：25万欧元，购买希腊物业（不仅仅是房产），一年三代七口无条件获得永居北京希腊移民中介，希腊移民，他们为什么敢不考察直接在国内买房？，税费成本、持有成本、包租收益、无移民监等等，每一点都在帮助希腊移民加分。

第二：客户已经久经洗礼，对希腊房产已经不是小白

刚开始做希腊移民的时候，很多刚开始做的人都是吃螃蟹的，那个时候确实需要勇气。经历欧债危机后，希腊的房产大幅降低，很多房产确实非常便宜。很多人就混水摸鱼。

大家知道宪法广场西北部有块地方总体环境不好，人员素质低，有个客户拿着北京的一个朋友买的房子给我们看，说我要买25万欧元两套的，但是我们带他实地去看了那个房子，当地人和他说这个房子5年没卖出去了，现在终于有中国人接手了的时候，他开始转向我们给他介绍的北部使馆富人区的房子。那个时候他买的早，现在房子已经大幅涨价了。如果和他朋友一样买那里的话，他的房子包租和转售都是大问题，而且他买的水分会非常大。

但是现在希腊已经5年了，很多客户对希腊移民和房产非常了解，有些还曾去过希腊雅典实际考察，各区域，甚至街道的房产的价格都基本掌握。不是一些不诚信机构随意忽悠说个什么价就很容易相信的。

第三，移民中介和开发商都已经优胜劣汰

现在是信息透明的时代，大家拼的是房子的品质，服务的品质和企业的实力和口碑。过去的忽悠模式，赚一把就死的时代已经过去了，现在很多的忽悠的当地中介和国内中介开始销声匿迹了，因为他们的臭名声开始让他们逐步淘汰，逐步淡出希腊购房移民市场。

如何防范国内订房的风险

第一：选择优秀的移民中介

很多人会问，现在信息透明了，为什么还要选择国内中介来操作呢？这个问题非常好。还是听听我们的成功客户张先生怎么说：“我选择国内移民中介的重要原因是，移民中介帮我已经把关了，他们有大量的实案操作经验，对购房移民的流程细节均能做到严格把关，帮我最大限度地做好风险防范。我知道，正规的移民机构都有公安部许可，他们在公安部有押金，如果出问题，可以先行赔付。另外我在国内好联系，毕竟我可以时刻联系他们。而在希腊，购房过户，律师操作，移民办理都非常麻烦。移民机构赚钱很正常，只要帮我把关风险，帮我后期的所有操作弄好就行。”

“当然，选择移民公司也是需要多个心眼，不是说拥有正规公安部许可就行，因为这些机构也很多，稂莠不齐。如果同样拥有这些条件，我会再比较他们的项目经验，顾问专业度，过往的成功案例，有没有官方支持，过往客户反馈的口碑怎样，另外尤其是对于客户的保障条款怎样。慧侨移民承诺如果房子买贵了，或者永居卡未成功办理，全额退款。这点我感觉很有实力，很有诚意”。

第二：选择本土的实力开发商

张先生说：“我在国内二三线城市也购买过不少商住两用房，很多说包租，可是后期真正的开发商偷偷转包了，真正转给的管理机构又没法帮我继续打理好。我在继续还贷，却没法拿到租金。种种这些过往的经验，让我对如何选房多了一个考察项目——就是开发商和后期的包租主体，因为实力的开发商做不好的事情成本会更高，名誉损失更大。另外实力开发商的保障会更大，也便于后期的包租行为能够持续下去。当然大的开发商能够包含的服务也会更全面，比如后期的转售和处理等”。

其实以上这些条款，把握住，国内订房几乎不会有什么风险，这也就是现在国内订房大幅增加的重要的原因。

精选项目

希腊投资居留项目

投资要求：

▪购买25万欧元及以上房产

▪年满18周岁

▪购买医疗保险

▪无犯罪纪录

项目优势：

◈造福全家：一人申请，三代获利；

◈投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家；

◈畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家；

◈审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；

◈申请周期短：3个月左右；

◈稳定无风险：投资房地产，保值增值；

◈无移民监： 投资者在获批后，不需要居住；

◈无全球征税：投资者可放心发展全球业务；

◈法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；

◈生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好；

◈可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。

支持人民币国内付款

不定期推出刷卡免手续费特惠

详询：