美国购房移民，美国买房移民常见的25个问答题

【#美国移民# #美国买房移民常见的25个问答题#】美国购房近两年成为一股热潮，有人为了，有人为了资产配置，也有人为了孩子教育，个人自主等等，在买房过程中会有种种疑问，如：美国买房能移民吗？今天®无忧考网就为大家整理了置业顾问常被问到的问题。欢迎阅读！

1.美国买房可以移民吗？

不可以。为了移民的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。

2.美国的产权是永远持有的吗？

是的。

3.美国房产能赚多少？

美国房产赚得的部分包括三方面：

是地产价值：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本约3-5%，相对平稳。

第二是收到的净：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛/房价的比例大约是7-8%。净/房价的比例大约是4-6%。

第三是美元汇率上。

4.美国房产税有多高？是每年都要交吗？

是的，每年都要交。美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。

5.现在公寓好还是别墅好？

具体的项目不一样，每个人的目的不一样，侧不一样，要结合当地宏观的数据做判断。

6.购买新房好还是二手房好?

这要看每个者的需求，新房一般比二手房贵，如果财力没问题当然是新房好。如果纯粹从房价比来看，二手房也是不错的选择，购房价格相对低一些。

7.没有绿卡可以在美国购置房产吗?

可以。美国房产是全球开放的，谁都可以买。

8.美国房产可以怎么使用金融杠杆？

在美国，外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。有些房产项目，银行不贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。

9.外汇管制，资金如何出境？

还是要根据国家法规进行资金出境，所以有些购房者会早计划，早准备。

10.有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗？

在购买环节来讲是没有什么区别的。

11.如果没有绿卡的话能否贷款，贷款利率，税费等有区别吗？

如果没有绿卡，贷款一般也是可以贷成的，主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没有绿卡贷款的利率相对高一些，税费方面没有任何区别。

但是如果是新移民也需要注意，因为在美国境内的信用记录几乎为0，所以贷款也并不会比外国人容易，甚至有时会更难。同样这都看个人资质与银行要求。

12.现在贷款利率多少？

对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右，对于外国人4%-4.5%，高的也有5.2%，根据个人资质，银行要求等，贷款利率不同。

13.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?

没有什么房产你不能购买，美国房产对全球开放，都是可以买的。

14.外国人在美购房大概需要多长时间能办下来？

要看是贷款购房还是现金购房。现金购房2个礼拜就可以办理下来，贷款购房需要2个月到3个月左右的时间。

15.100万人民币可什么房产?

可以在佛罗里达或者亚利桑那州公寓型的项目，这个价格是比较合适的。

16.旧金山房价很高了，还值得买吗？奥兰多现在独立屋的平均房价是多少呢？

旧金山房幅与房租都还是不错的，市场紧俏美国购房移民，美国买房移民常见的25个问答题，很多华人愿意住在那里，如果预算允许，是值得买的。

可以参照2016年地产价值上的预测，看看每个州的价值上空间再做决定。奥兰多独立屋的平均房价是在20万到30万美元之间。

17.美国购房的比例是多少？

一般外国人的比例是35%到40%。

18.如何判断房产是否值得？

人口红利、平均年龄、地段、在国际的影响力等等都是要去考查的，建议咨询地产顾问，他们会做后期的背景信息调查把这些信息提供给买家。

19.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产？

对于资本来讲，只是用来逐利的，房产对于本国人和外国人都是一样的。所以没有说关注哪个州的房产，而是看哪个州是合适自己的需求。

20.美国房产相对于其他类型的有什么优劣势？

美国房产市场比较成熟，指望通过美国房产发财很难。在中国大家经历过、200%的房产增长，在美国这种情况一般出现在翻修或者买法拍屋再卖出去这种情况，对于一些专业的人士还是有机会的。对于大部分的个人来讲，美国地产是一种稳定的产品，因为产权是永远持有的，而且现在处于上升期，成长空间非常大。

相比较基金、股票、或者其他类型的，房产的特点就是稳定。对于者来讲，要看是想有稳定的还是短期之内有很大的获利，对于不同的产品可以做比较。

21.相对于其他国家，美国房产有什么优势？

从北美、欧洲、澳洲三个主要地区来讲，欧洲经济还没触底，经济增长乏力，欧元也在持续贬值。另外，移民潮、英国脱离欧盟等问题造成欧洲的政治经济不稳定，大环境不适合者，这也是欧洲资本向美国转移的原因。

美国的是全球数一数二的经济体，50个州都在发展，政治经济环境相对稳定，对于者来讲系数要高很多。

而且现在美元是强势货币，避险系数相对较高，所以很多高净值人群，包括大企业也纷纷在美国房地产。

22.听说在美国养房子的费用也很高，如果我买房不是为了居住，会不好租出去吗?

要看具体的项目，如果项目所在地人口红利特别高，项目本身的社区周边非常成熟，有好，配套完善，人口聚集，一般出租率会在90%以上。

23.请问想出租用的话，买多少价位的房子租售比高？

租售比的公式是（月x12）/房价，所以在租赁市场比较好的地区，房价又低的地区，租售比越高。比如休斯顿等南部地区美国购房移民，普通房产的房价基本在20万-30万美元之间，有些位于较好的教育区，商圈或者就业圈，这些地区的出租率以及租售比都是比较可观的。

24.哪个地区的房子出租/房价比高？

佛罗里达州、德克萨斯州等，这几个州目前的租售比都是比较可观的。

25.公寓建议？获利如何？

公寓一个要看当地地产价值上的空间，包括/房价比的价值上空间，有没有经济泡沫。另外要考虑公寓所在地的平均收入，是不是教育区房，人口红利等因素，然后再做判断。从以往纽约、洛杉矶、旧金山等地区租售比的来讲，大概是3%到4%之间，因为这些地区的房价都较高。

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美国购房移民，小众资讯：美国买房移民条件是什么？

在美国，买房和移民的关系：

欧洲买房可以移民是没有问题的，那么美国的移民和买房怎么能产生联系呢？

1、目前美国投资移民的通行项目是eb5区域中心，而区域中心项目很多都是以建设公寓美国购房移民，酒店为主的eb5投资移民项目。

2、实现买房能移民的关联点可能在于：美国eb5移民的退出机制——投资人可以以认购项目物业的方式将50万美金换置一套eb5项目的酒店/公寓物业，这样投资人的50万美金虽然不是现金，但是房产总是真实存在的。

买房送绿卡?

这很可能是eb-5项目在口口相传之后的一次拷贝小走样。美国政府每年会颁发1万个eb-5签证给合格的外国投资者，通常有3,000个签证名额预留给投资到区域中心（ ）的投资移民者。

一般而言，美国移民局要求投资金额不少于100万美元。但为了刺激美国偏远或高失业率地区的经济发展，移民局规定如果申请人投资的对象处在“目标就业区域”（ area），投资金额限制可下调到不少于50万美元。而大部分的区域中心的投资门槛也是不少于50万美元。

这也就是为什么曼哈顿某公寓楼的投资移民项目只需投资50万美元即可办理eb-5签证。听上去很不错，既购买了房产，又得到了绿卡。要果真如此，估计曼哈顿的房价还得节节高。美国政府规定eb-5投资项目必须at risk（存在风险）。风险可大可小，但购置现房不属于at risk的范畴。

eb-5投资者Zui看重的是获得绿卡，一般对投资回报率要求极低。房产商乐得将一部分银行贷款转换成低成本的eb-5融资。通常而言，eb-5的投资者是以夹层贷或者股权的方式参与投资，还款顺序要劣后于银行贷款，因此投资之前千万要做好尽职调查工作。

国内投资者往往通过移民中介接触eb-5项目，而这些项目绝大部分是区域中心项目。如果有中介许诺项目方承诺归还投资人本金或为投资款提供担保的，那就要小心了。莫说此种承诺不足信，而且这一说法已违背了美国政府所规定的at risk的要求。

此外，某些中介会刻意强调区域中心有地方政府支持等说法。实际上美国购房移民，小众资讯：美国买房移民条件是什么？，绝大部分区域中心是私营机构，即使有政府参与的项目也不等同于政府担保，更何况美国政府有州、群、县各个层级，地方政府入不敷出的事儿在美国也不算什么新鲜事。

不通过投资有风险的移民项目而只是在美国买了房子，人家是不会附送绿卡的。

买房是一个长期性的投资而不是短期性的投机行为，很多的美国移民会选择在美国卖方做投资。

第一、美国房地产市场已经进入到了上升的位置

美国的房地产市场早就已经从二零零九年的底部走了出来，现在美国的房地产市场正在慢慢的走到复苏的时期，而美国房地产复苏对于美国的经济的持续发展也是有着非常重要的帮助的。

第二、美国房地产持有的时间更加的长

美国的港地产周期算下来平均都是在十五年的样子，所以从理论上来看的户持有房产的时间越长的话就越有把握稳赚不赔的如果是进行长期的投资的话，持有五年以上的话就有六成的一些机会可以得到利润，美国移民们去美国投资房地产是非常划得来的一件事情。

第三、租金回报率非常的高

专家表示美国加州地区，房子出租以后的毛租金的回报率一般可以达到大概百分之七到百分之九的样子，扣除掉管理费用以及成本费用的话，它的净回报率可以达到平均水平的百分之五到百分之六之间，而我们中国的房租市场和美国的房租市场进行比较的话，它的房租市场的租金的回报率只有百分之二到百分之三的样子。小众海外认为在美国房产经济发展的过程中，选择投资移民还是比较可取的。

澳洲移民购房，澳洲房产投资全攻略：2021澳大利亚买房指南

为什么要在澳大利亚投资房地产？

投资澳大利亚房产已成为海外投资者和寻求丰厚回报和稳定的澳大利亚外籍人士的热门选择。

令人惊讶的是，许多持有临时签证或永久签证的澳大利亚居民甚至没有意识到他们可以获得住房贷款的资格，从而错过了澳大利亚房地产市场的好处。

澳大利亚已经被认为是一个安全的投资场所，随着该国COVID-19疫情的成功管控，再加上许多汇率发生具有吸引力的变动，在澳大利亚寻求购买房产的外国公民有所增加。

事实上，2020年4月的购房咨询比2019年任何一个月都多50%。

稳定性

澳大利亚的房地产市场的历史价格十分稳定。

澳大利亚与其他房地产市场的最大区别是什么？

全球各地的房地产市场，如香港或美国，遭受了重大的打击，这在澳大利亚是前所未闻的。

不稳定经济体的住房价格出现了高达70%的跌幅，让投资者蒙受巨大损失。

这通常是由于外国投资者的大量投机行为或由债务推动的资产价格泡沫。

在澳大利亚，投资者受到的影响较小，因为大部分的房产都是自住的。

事实上，在2007到2009年全球金融危机期间，英国和美国的房地产价格大幅下跌，而澳大利亚的房地产价格整体上却在上升。

稳定增长的表现

在过去的100年里，澳大利亚的房地产一直保持着稳定的资本增长，房产价格大约每7至10年翻一番。

增长背后的原因之一是澳大利亚许多主要城市长期存在的住房短缺的问题。

人口的增长速度远远超过住宅的建设速度。其主要原因是移民人数持续居高不下，就业需求旺盛。

房价的主要上限是负担能力。

价格的上涨基本上与市场对住房的支付能力相一致。

在澳大利亚投资很容易

许多国家都有非常严格的外国投资法律或银行条例，使得投资这些地方的房产十分困难。

澳大利亚的情况并非如此：

如果您没有正确的信息，或者您的团队中没有合适的专业人士，那么从中国、英国或美国等国家在澳大利亚购买房产可能会很困难。

这些专业人士包括房地产代理或买方代理、律师、会计师和专门从事外国人抵押贷款的抵押贷款经纪人。

近来，非居民贷款发生了很大变化，相对于澳大利亚侨民或居住在澳大利亚的临时居民而言，现在外国公民的贷款更困难。

澳大利亚是一个非常适合居住的地方

澳大利亚以其多样化的国际城市和令人惊叹的自然美景而闻名：

在未来的50年里，澳大利亚移民的趋势将持续下去，房产价格也会因此而上涨。

外国居民抵押贷款投资者可以同时购买住宅和商业地产吗？

稳定的增长不仅仅是住宅、联排别墅和单元房的特点。

大多数商业地产，如办公室、工厂和零售店，已被证明具有良好的回报率。

规模较大的外国投资者倾向于选择酒店、酒吧、商业农场以及住宅和商业开发项目。

外国投资法规的变化

2015年12月，澳大利亚政府对外国投资者购买澳大利亚房产出台了新的法律。

根据新的法律，非澳大利亚居民买家只能投资新的住宅、正在建设中的计划外房产，或以开发为目的的空置土地。

因为他们不是澳大利亚居民，所以他们不允许购买已建成的住宅，除非他们计划在批准日期的4年内拆除上述住宅并建造新的住宅。重建项目必须增加住房面积才能获得批准。

在澳大利亚购买房产的非澳大利亚居民需要外国投资审查委员会（FIRB）的批准，否则可能面临严厉的处罚，包括高达13.5万澳元的罚款，三年的监禁或两者兼而有之。

购买过程在您开始之前——预算和计划

您必须对在澳大利亚购买的房产进行研究、规划和预算。

您可能已经想好了购买房产的地点，但与房地产经纪人交流对您购买房产方面是很有帮助的，他们可以为您提供一些当地的建议，帮助您选择一个经济实惠、回报丰厚的地区。

确保您能负担得起该房产也很重要。

如果您不能证明自己有能力承担债务，澳大利亚银行是不会贷款给您的，所以您需要有一个现实的、可负担的预算。

第一步——组织您的专业团队房产经纪人

您需要一位房产经纪人或律师来为您处理法律工作。

他们的工作是完成对房产的搜查，管理所有权的转移，并在您签署合同之前该审查合同。

请记住，您选择的房产经纪人必须与您购买的房产在同一州，或者至少在该州有营业执照。

在西澳(WA)，房产经纪人被称为结算代理人。

抵押贷款经纪人

具有帮助非居民申请抵押贷款经验的优秀澳大利亚抵押贷款经纪人是您的专家团队中的重要成员。

经纪人不需要看到您要购买的房产，所以无论他们在澳大利亚的什么地方工作，您都可以与他们联系，而且，对于大多数住宅抵押贷款和贷款，他们的服务是免费的。

会计师(如果需要)

您不一定需要委任一个会计师，但有一个会计师有很多好处，我们强烈建议您委任一个会计师。

您的会计师可以帮助您构建您的财务状况，并为您节省税收，因为他们是澳大利亚税收立法方面的专家。

如果您想成立澳大利亚公司或信托基金来持有您的投资，那么您就需要一个会计师。

您选择的会计师可以位于澳大利亚的任何地方，如果您住在其他城市或州也没有关系。

需要注意的是，您需要了解房产空置税、印花税、外国公民印花税、土地税和资本利得税。

可能会出现一些复杂的情况，这取决于您所居住的国家，以及您的祖国是否与澳大利亚有联合税收协议。

买方代理（如果需要）

如果您身处海外，无法亲自检查您所购买的房产，买方代理也是非常有用的。

买方代理的主要工作是为您寻找房产，并代表您谈判达成一个好的交易。他们将为您与房地产经纪人打交道，并确保您所购买的房产是一个好的投资。

您在选择买方代理的适合，必须要看对方是否有执照，是否在您购买的房产所在的州有一定的影响力。

请记住，买方代理应该提供独立和客观的建议：他们不应该销售他们自己的房产。如果他们正在销售自己的房产或销售房产以收取房产开发商的佣金，那么请不要选择他们作为您的买方代理，因为他们是代理卖方的房地产经纪人。

一些买方代理会收取固定费用，而另一些则会收取预付费用以及房产购买价格的百分比。

第二步——获得您的贷款预先批准

在开始寻找房产之前，您必须获得贷款预先批准。

好的房产会很快被售卖掉，拥有预先批准的买家通常会在其他人还在整理他们的抵押贷款申请时抢走最好的投资机会。

更重要的是，获得贷款预先批准将会让您知道您是否有资格获得贷款以及您能借到多少钱。不要浪费了您的时间去找房子，却发现您无法获得贷款。

也正是因为这个原因，我们强烈建议您不要购买超过3个月后才会结算的房产。3个月后，您的预先批准将会过期，贷款机构不一定会借给您钱。如果贷款机构以后不能帮助您，那么您可能会失去您的存款。

第三步——申请抵押贷款

作为一个非澳大利亚居民，申请抵押贷款可能很困难，因为贷款标准可能非常复杂。

特别是对于外国投资者来说，在这一领域提供贷款的贷款机构不足为数不多。所以您需要确保您准备好所有必要的贷款文件，如工资单、报税单和就业信，以证明您的收入。

第四步——向FIRB确认您的资格

如果您是非居民或临时签证持有人，您在澳大利亚购买房产时，需要依法获得外国投资审查委员会（FIRB）的许可。

澳大利亚公民、澳大利亚永久居民和新西兰（NZ）公民不需要FIRB批准。

获得FIRB的批准是一个简单的过程，从提交申请之日起到获得FIRB的批准通常需要两周的时间。

其费用会因您想购买的住宅物业或土地的价值而有所不同：

我们建议您参考FIRB费用表了解最新数据。

在找到房产之前，您实际上不需要申请FIRB批准澳洲移民购房，但您应该开始调查他们的要求，以免买到不合格的房产。

一些房地产开发商已经提前获得了整个开发项目的FIRB批准，这意味着如果您购买的是新建单元房，您就不需要担心这个问题。

第五步——寻找房产

现在是访问澳大利亚并开始寻找房产的时候了。当然，还有另一个选择，使用买方代理（见上文）。

如果您决定不使用买方代理，那么使用可比性销售来评估房产可能是一个好主意。请确保将您的房产与开发项目以外的类似规模的房产进行比较，这样您就能得到一个更准确的价值。

通常情况下，您的抵押贷款经纪人选择的银行会对房产进行估值。我们建议您在这之前不要承诺购买，因为这可以使您避免支付过多的费用。

问题是，如果估价不足，银行往往不会告诉您。因为他们不需要告诉您。法律没有要求他们告诉您，只有在影响到您的贷款审批时他们才会告诉您。但如果抵押贷款经纪人知道您多付了房产，他们会通知您。

第六步——协商购买价格

一般来说，澳大利亚房产的售价通常比挂牌价低10%。这因市场、地点和房产类型而异。您可以在.au上查找地区简介，以了解您感兴趣的市场。

热门地区的房产有时会比广告上的价格卖得更高。一些房地产网站会公布特定地区的 “折扣率”，即房产售价低于挂牌价的平均百分比。如果您使用了买方代理，他们会帮助您谈判价格。

您可以在签约前要求提供一份合同，并让您的律师或房产经纪人查看合同，必要时增加任何附加条件。一个常见的条件是，销售是 “取决于FIRB的批准”，这样会允许您在万一没有得到澳大利亚政府的批准的情况下取消该合同。

澳大利亚的每个州都有自己的房地产法律，所以您需要利用您的房产经纪人或律师的专业知识来帮助指导您，这就是他们的职责所在。

如果卖家允许有冷却期，您可以支付定金并签署合同。我们强烈建议您与您的房产经纪人商谈，在合同中加入最多两周的冷却期。在一些州，受制于财务条款更常见，但这给您的保护比冷却期给的要少。

您的房产经纪人或律师会告诉您在购买前要做哪些检查，并会让您知道何时可以安全地签署购买房产的合同（销售合同）。

如果您在冷却期内无法获得贷款，您可能会受到的最大处罚是持有押金，通常最高为1000澳元。同样，请向您的房产经纪人或律师查询，因为不同州的情况可能不同。

第七步——获得正式抵押批准

当您找到要买的房产后，您可以将销售合同转给您的抵押贷款经纪人，以进行正式的审批。

记住，在抵押贷款正式批准之前，不要承诺购买房产。房地产经纪人可能会因为有 “其他买家 “而向您施加压力，但只有在有冷却期的情况下，您才可以这样做。

一旦您把销售合同转交给您的抵押贷款经纪人，经纪人通常会在一周内获得正式批准。

第八步——交换合同并支付定金

在您的贷款被正式批准后，您的律师或房产经纪人会告诉您可以交换合同。

通常情况下，您需要支付10%的定金。定金的数额是可以协商的，各州之间也有不同。

请注意，一旦您承诺购买房产，您就不能反悔，所以在签署任何合同或支付定金之前，请咨询相关法律意见。

第九步——寻求FIRB批准

非常重要的是，您签署的合同中有 “须经FIRB批准 “的条款，允许FIRB在30天内作出决定。

在这一点上，请您与您的房产经纪人或律师核对该条款，以确保如果您的FIRB建议被拒绝的话，您不会失去您的存款。

申请FIRB很简单，通常会由您的房产经纪人负责处理。

在贷款发放前，您可能需要向贷款机构提供一份批准书的副本。

第十步——最终安排

一旦您交换了合同，请将签署的合同副本转交FIRB审批。您的银行会在正式批准后向您发出贷款合同。

您可以请您的抵押贷款经纪人与您一起看一下该合同，或者从您的房产经纪人或律师那里获得帮助。

如果您住在海外，您可能需要去澳大利亚大使馆或领事馆，以获得身份证明或让您的贷款合同作证。

如果您有一个值得信赖的朋友或亲戚住在澳大利亚，那么您可以指定他们为授权书（POA），他们可以为您签署贷款合同。

您可以就您的贷款合同获得独立的法律意见，好消息是，大多数合同都是用简单的英语写的，很容易理解。

要接受贷款提议，请签字并将贷款文件退回给银行。

在结算当天对您的房产做最后检查。如果您已经聘请了买方代理，那这可以由他来完成。

第十一步——结算

“结算 “是指房产实际易手和您的贷款被预付的时候。

这将由您的房产经纪人或律师与您的银行和抵押贷款经纪人一起处理，所以您不需要参与此环节。

房产的产权由您的贷款机构保管，钥匙可由出售房产的房地产经纪人领取。如果该房产正在出租，那么房产经理就可以开始向租户宣传该房屋。

常见问题购买房产的费用有哪些？

一般来说，您应该留出购买价格的大约房产价值5%的资金作为购买房产的各种费用。

费用：

请询问您的房产经纪人或律师，了解与您的房地产购买相关的费用的确切细目。

为什么要征收印花税？

征收外国人印花税的想法首先是由维州、新州和昆士兰州政府主导的，他们称外国投资者为政府服务和基础设施的资金支付其对应份额才是公平的。

实际上，这是政府为了遏制外国买家的竞争而做出的反应，尽管房产价格高的主要原因是供不应求。

澳大利亚首都地区（ACT）、塔州（TAS）、南澳（SA）和西澳（NT）已经推出了他们的土地税和印花税征收。北领地（NT）是唯一一个不征收外国人附加印花税的州。除了在北领地购房外，还有其他方法可以避免征税，如与澳大利亚公民共同购买，或等到成为永久居民（PR签证）时再购买。

请参考相关网站的外国公民印花税页面，了解更多例外情况，并致电相关州税务局确认，因为政府在这方面的立法经常变化。

还有哪些适用于外国买家的规则和税收？

自2016年开始征收房产税以来，政府一直致力于对外国人拥有的澳大利亚房地产施加压力。

以下是政府在2017年联邦预算中提出的对外国房地产所有权的改变。

废除资本收益税豁免

以前，外国居民在出售自己的住宅（不是投资）时，需要缴纳10%的资本收益税（预扣税）。但这只适用于价值200万澳元或以上的房产。

自2017年7月1日起，12.5%的外国居民资本收益预扣税（FRCGW）开始适用于出售价值75万澳元或以上房产的外国居民。

这一变化将影响许多在悉尼和墨尔本市区购买的外国投资者，因为房价中位数远远高于75万澳元。

要明确的是，这一规则适用于所有外国居民，所以它也适用于在出售房产时是外国居民的澳大利亚公民、永久居民和新西兰公民。具体来说，这在您与买方签订销售合同的日期，来判断您是否为外国居民。

您仍然可能有资格获得豁免，例如在出售房产之前恢复澳大利亚的税收居住权，所以请向您的会计师咨询。

对新开发项目的限制

政府对新开发项目的外资所有权设置了50%的上限。

幽灵税（Ghost tax）

所谓的幽灵税是指对一年中至少有6个月没有占用或出租的房产每年征收至少5000澳元的税。

我如何管理该房产？

如果您购买房产是为了投资，并打算将房产出租。那么澳洲移民购房，澳洲房产投资全攻略：2021澳大利亚买房指南，您有两个选择，您可以自己管理房产，也可以使用房产管理人。

专业的管理机构会照顾到您租约的每一个方面。他们的工作包括收取租金、维护财务记录、定期检查房产、处理任何纠纷和安排所有维修。

大多数物业管理人收取每周租金的一定比例作为管理费，通常是5-10%左右（这个可以协商）。

当他们找到一个新的租户或协商延长租约时，您就可以支付额外的一次性费用。

许多物业经理都是被动的，他们在市场租金上涨时不会增加租金。所以，我们建议您每年与他们联系一次，询问他们是否应该增加租金。如果您有一个好的物业经理，那么他们每年都会联系您并提出建议。

最后，请确保您打算合作的管理机构在签订任何正式协议之前，已获得公平贸易局（或州政府同等机构）的许可。他们的执照将显示在他们的办公室或他们的网站上。

我需要在澳大利亚提交纳税申报表吗？

是的，您在澳大利亚每年都需要报税，但不用担心，这并不难。

澳大利亚的纳税年度是7月1日到6月30日。大多数人需要在每年的10月31日之前提交报税表。

您的物业经理应该保留所有的记录，包括您收到了多少租金，以及您产生了哪些费用。如果您的分层征收通知、议会费率通知、水费和其他费用都寄给您的物业经理，那么他们会在每年7月给您一份简单的报告，其中包括所有费用的摘要。

您可以让他们把这些细节转给您的澳大利亚会计师，然后由他来准备您的纳税申报。

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