澳大利亚房地产现状，澳大利亚房地产市场三个新变化

澳大利亚房地产市场三个新变化

原作：龚蕾

澳大利亚房地产市场有哪些新变化呢？

（一）美联储加息提振澳大利亚房地产盈利。

美联储利率提高，对于澳大利亚房地产市场是积极消息。澳大利亚通胀逐渐回升到澳洲联储目标，澳大利亚放缓楼市建设，推动更加稳定的商业投资于促进就业，虽然利率与房地产市场的关联较为复杂，然而澳大利亚房地产现状，房地产市场将在利率逐渐上升环境中受益。目前，澳洲央行维持1.5%利率不变，预防房地产市场过热，该利率进一步推动房地产市场发展，而降息可能会促楼市过热，通过维持利率或逐渐推高利率而抑制房价上涨而拖累通胀。澳大利亚房地产或受益，因为投资者寻求更为稳定更安全的避风资产。

（二）楼市贷款逐渐收紧。

据悉尼晨报，澳大利亚监管机构将逐渐收紧楼市的贷款，避免过度杠杆，通过取消对海外投资者销售与印花税折扣以遏制公寓肆意发展，供应方面避免过剩，而供应市场有所关小，新推出楼盘取决于产品质量而非销售，澳大利亚市场通过把公寓推向出租市场而满足市场需求，在租赁市场放置了更多公寓房源。美国市场逐渐收紧水龙头澳大利亚房地产现状，而开发商也可能因为银行信贷逐渐手机而减少投资。

（三）空置率上升至历史低点。

据澳大利亚监管机构，2月份墨尔本楼市空置率仅为1.7%，这也是近十年来最低水平，澳大利亚放缓了新楼盘开发的步伐，而墨尔本租金上涨约7.2%，悉尼租金上涨约4.5%，澳大利亚发布住房数据显示，2月份澳大利亚平均空置率2.4%，墨尔本空置率1.7%，悉尼空置率1.9%，空置率上升至历史低点。

（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）