新加坡新楼盘，新加坡房市目前现状以及走势分析

房产，是每个国家都有的，每个国房价也是变动的，因为每个国家的国情不一样，影响房地产价格的因素自然也是不一样。但不管房价如何变化，分析影响房市的因素后是抵挡不住投资者的热情的。就目前的新加坡房市而言，其基本表现如何，未来走势如何，在2019年会引起投资潮吗，邦海外懂各个方面为大家分析一下就知道了。

新加坡房市目前现状

新加坡的楼市在经历四年的挑战之后，现在已经慢慢的处于一个复苏状态。房地产市场的房产价格预测也会上涨到5%左右，按照这样发展的趋势，新加坡的房地产市场在未来的几年中，房产价格会持续的处于一个增长状况。知名的经济学家预测新加坡的房价从2018年开始会从5%慢慢的上涨到8%，并且这个上涨持续的时间会达到2020年。

当然每一个专业学者站的角度不一样，他们评断新加坡房价上升的比例也是不一样的。根据新加坡近几年来房产交易的情况和数据来看，新加坡房地产市场的各方面交易数据明显有所提升。所以有些分析师认为，新加坡的房地产价格在2019年的时候可能会上涨到10%左右。根据这样的比例来进行计算，新加坡的房价在未来几年的发展中，平均每年都会以5%至6%的速度进行增长。

新加坡房地产市场，目前是一个稳定上升的趋势，不仅仅是住宅房产上面，各方面类型的房产在投资上面都具备一定的价值空间。综合各个角度来进行分析，新加坡的房屋价格增长潜力还是比较强的，同时新加坡二手市场的交易活跃度也是非常高的，所以在该国家进行房产投资是比较不错的。

影响房地产价格变动的因素之一就是人口的数量。每年移民定居海外的人数是非常多的，但随着人口的不断增加，自然移民该国家的房产价格，相应的也会出现增长情况。新加坡每年移民的人数和房产投资的人数都是比较多的，并且每年都处于一个增长的状态，在需求的促使下，新加坡的房价也在慢慢的进行变化。新加坡房市走势的具体情况其实还是要从各个方面去进行分析的。

新加坡的房地产市场，它主要以政府服务市场为主，这个市场占新加坡整个房地产市场的比例73%，然后以私人住宅市场为辅，占整个市场比例的26%。主要是一个二元结构市场，在发展过程中，政府主要是通过服务市场的调控，来稳定房地产市场的发展。因为私人住宅在房地产市场上面的占比不是很大，所以它的波动相对于市场来说，并没有很大的冲击。

上面有说到人口增长是影响房价波动的因素之一，新加坡每年人口都在不断的增长，人口一旦达到一定的量，就会对住房产生一定的需求，在供不应求的情况下，房价自然会不断的出现上涨情况。

新加坡房市2019走势分析

随着政府去年7月初推出新一轮房地产降温措施，新加坡去年第四季整体私宅价格一如所料下滑了0.1%新加坡新楼盘，结束连续五个季度的涨势。之前第三季的价格则是上扬了0.5%。

不过，值得注意的是，虽然有地私宅由升转跌，但非有地私宅却上扬。各类非有地私宅，只有核 心中央区价格下跌。分析师认为，非有地其他中央区和中央区以外私宅价格上扬，可能是受到新登场的项目所扶持。

去年，整体私宅价格仍上扬7.9%，高于2017年的1.1%。

根据市区重建局昨天发布的初步预估数据，相较去年第三季上扬2.3%，去年第四季有地私宅价格转升为跌，下滑1.8%。至于非有地私宅则从持平，转为上扬0.3%。

各类非有地私宅的涨跌情况也有所变动。代表高档公寓的核 心中央区(CCR)价格在去年第四季转升为跌，下滑1.5%，之前第三季则是上升1.3%。

至于代表中档公寓的其他中央区(RCR)则转跌为升，去年第四季上扬1.8%新加坡新楼盘，而第三季则下跌1.3%;代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上升0.8%，高于上一季的0.1%。

全年来说，核 心中央区、其他中央区和中央区以外分别在2018年上扬6.2%、7.4%和9.5%。

分析师指出，由于政府推出新一轮降温措施，私宅价格下滑在意料之中。私宅价格去年上半年高涨的局面已成为过去。

莱坊( Frank)高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，私宅市场开市感受到降温措施之后销量放缓的压力。不过，有趣的是，有地与非有地私宅，以及各类非有地私宅之间的价格各有涨跌。

谈到楼市的两极化情况，李乃佳说：“非有地其他中央区和中央区以外私宅价格上扬，很可能是受到最近登场的项目所扶持。相比之下，可提振有地以及非有地核 心中央区私宅的新登场项目却较少。”

高纬环球研究部高级总监李敏雯认为，其他中央区的表现最好，可能部分同在去年11月登场的东景苑(Parc Esta)获得热烈反应有关。截至昨天为止，该项目售出378个单位。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉补充说，除了东景苑，在去年第四季推出的其他新项目还有Arena 、Kent Ridge Hill 和桦丽居(The )。这四个新项目销售情况不错，所推出的单位在当月有介于50%至77%找到买家。

王德辉也认为，各类私宅价格涨跌的分歧，意味着楼市正在过渡到到更为疲弱的阶段。

李敏雯则指出，非有地核 心中央区和有地私宅价格下挫，意味着降温措施对这类较高价格的私宅冲击更大。“随着不明朗的环球金融市场抑制了市场情绪，高档私宅的投资者预料将采取观望态度。对外国人来说，近来推出的降温措施，造成短期内在新加坡投资没有那么有吸引力。”

综合分析师的展望，今年整体私宅价格预料可能持平，若上扬则介于1%至3%。不过，分析师大致上仍认为，由于竞标集体出售项目和向政府买地的成本高，发展商预料会维持或稍微提高平均房价。

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