因为疫情，加拿大全国经济都在持续衰退
加拿大央行在几个月内疯狂加息，房市由年初的爆火变成现在的偃旗息鼓状。最新预测表明：加拿大房市已经迎来了史上最严酷的下跌！
据RBC经济公司最新发布的市场预测，预计房屋销售和价格将在秋季继续下跌，直到明年。到2023年初，全国范围内的房屋销售将再下降17%——继第二季度下降19%，2021年第一季度和2022年第一季度之间下降13%。
这将导致整体房价从2021年初的历史最高水平下降42%，超过之前4次国家经济衰退的下降值：
1981-1982年下降33%，
1989-1990年下降33%，
2008-2009年下降38%，
以及2016-2018年下降20%。
刚刚过去的这个7月份，加拿大各地房屋销售额又是一片哀嚎满地：
大温量价同跌
大温哥华地区房屋交易连续几个月直线下滑，房价现在开始跌了！
根据大温房产局的最新数据，7月份里大温哥华区仅售出1,887套房屋，比上个月少了23%，相比去年同期则减少了43%！在交易量连续重挫下大温房产加拿大，大温地区的房价终于开始出现松动，市场基准价降到了$120万，比上个月降了2%。
几个月来，房市行情急转直下，伴随着加息和高通胀，大温郊区包括菲沙河谷地产局和奇利瓦克地产局的房市都明显大幅冷却，交易量相比去年同期暴跌超过 50%。
曾经靠抢的独立屋，如今房价也持续走低。
根据菲沙地产局的统计数据，7 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有993 套，相比去年同期销量暴跌 50.5%，相比 6 月环比下降 22.5%。这已经是菲沙辖区连续第四个月销售量的下滑。
与此同时，上市房屋量继续增长，新增挂牌房源2,385 套，相比去年同期下降 1.9%，比 6 月环比下降 28.4%。
截止到 7 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为6,413 套，与去年同期相比增长 30.9%，与 6 月总待售房屋数量 6,474 套相比小幅下降 0.9%。
菲沙河谷地产局主席 Benz 表示，随着价格从近几个月的高位回落，等待重新进入市场并购买合适房产的买家将迎来好时机，不过 Benz 仍然看好菲沙河谷辖区的房市未来发展，认为房地产从长期来看，仍然具有相当大的上行空间。
截止到 7 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to- ratio）为15%，已经正式进入平衡市场。
相比此前 6 月的 20%、5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的92%相比变化巨大。由该数据也可以看出买家的观望态度和市场的转换，卖家正在逐步失去话语权。
按照惯例，
当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；
当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；
当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
根据 7 月的交易数据显示，该地区独立屋、联排屋和公寓的房屋价格继续全线下降，从最高水平回落，而房屋的待售时间也进一步延长。曾经最受追捧的郊区独立屋如今房价下降速度最快。
相比去年同期，独立屋的价格涨幅大幅回至 20% 以下，低于联排屋和公寓；环比降幅也达到 3.5%，高于另外两种房型。
而从待售时间来看，卖得最快的仍然是联排屋，独立屋则最长。
卡尔加里
阿省卡尔加里虽然房价还没怎么见跌，但销售量也出现了连续第二个月的下滑，房市由热向冷急剧转向。
前几个月大多和大温等地的外省买家涌入卡城抢房的热潮已经悄然不见了，7月房屋销量仅有2,254套，比上个月减少了3%。
大多量跌价涨
目前，大多伦多的新公寓销量在 2022年第二季度呈下降趋势。 Inc.一份市场研究报告中收集的数据显示，第二季度售出 6792套住宅，较第一季度下降了 19%，同比下降了 24%。
但是，新公寓的价格却升至每平方英尺 $1,453元的历史高点。专家表示，这是因为多伦多市场的高价项目库存增加导致的结果。
表示，为了应对经济低迷，一些开发商推迟或取消了全部的开发计划。他们说，这一决定将导致仅今年就有 10,000套预售公寓尚未建成。
公司的市场分析师表示大温房产加拿大，今年年初，多伦多有 35,000套共管公寓即将开工，上半年约有 16,000套进入市场。今年下半年，预计不到 10,000套。
.ca的房贷经纪人Leah 认为，房市转冷更重要的原因是大家对未来经济走向的不确定。经济是否可以软着陆？亦或会迎来一个经济萧条？一旦迎来萧条期，一些人将面临失业，失业后就供不起房子，这才是买房需求被压缩的真正原因。
而不动产公司的首席执行官 Haw则认为，房市现在急剧冷却，只是因为更多的买家把买房计划先搁置了。加拿大房屋供应量有限，买房需求量却很大，大家都在等房价触底，一旦见着房价触底的迹象时，买房者们又会蜂拥入市。
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