美国投资移民价格，美国移民局：或许不用等到9.30美国投资移民就涨价了！

最新消息：美国移民局在本周的电话会议上表示，EB-5新政有望在今年夏季发布，其中包括将EB-5最低投资额增加到80万、改变目标就业区的划定方式等。美国移民局将在确定新政之前发布信息，给公众预留出讨论时间。虽然移民局尚未正式发布新政信息，但已经确定了包括增加投资额在内的四大议题。

美国移民局提出，如果在今年夏天宣布EB-5投资额上涨，去年秋季曾出现的I-526申请蜂拥而至的情况将会再次出现。对此，美国国土安全部的Jeh 在发给国会的信件中表示，如果国会不做出增加投资额的决定，国土安全部将自行采取措施。

关于EB-5规范化、持久化、最大化发展的政策变革，在美国国会各党群枪舌战中紧张酝酿着。隔三差五从美国传来的非官方消息，牵动着所有关注美国EB-5的中国投资者的敏感神经。对2016年EB-5走势的种种猜测美国投资移民价格，像一块大石头压在大家胸口美国投资移民价格，美国移民局：或许不用等到9.30美国投资移民就涨价了！，让人喘不过气。但不论从哪方面来看，申请美国移民都必须开始同时间赛跑了。

美国是移民市场上老牌的移民国家，全球的投资人对于美国投资移民项目都十分青睐。在众多国家中，中国是目前美国最大的移民来源国，为何中国投资者对于美国投资移民情有独钟呢?

经济：世界第一，经济强国。

美国是世界第一经济强国。美国不仅是世界上最大的工业化国家，也是世界上最大的农业发达国家，其国家竞争力连续多年排在全球第一。美国还是资源大国，不论土地资源，还是矿产资源，都非常丰富，为美国经济发展提供了强大的物质基础。

教育：高质量，多样化。

在美国，每个孩子都可以上大学，只要他想上。普通大学的录取标准较低，简直不可能把任何人拒之门外，只有私立大学和外国学生的学费比较贵。如果读州立大学的话，每个人都可以读得起，而且有各种名目的学生贷款、经济资助。而哈佛、耶鲁等很多名校，对成绩优异及有特长的贫困学生更是提供每年多达数万元的奖学金、助学金，以招揽人才。在美国，只有不想上大学的人，没有上不起大学的人。

福利：完善的社会福利和保障

美国的社会福利制度相当完善，对国民及移民方方面面的照顾十分周全，基本生活有保障，人人都会有安定的感觉。美国的社会保障制度每年制定新的目标，大大增加美国移民者的社会保障利益，让每一位移民美国者能够享受到更多的福利。

管理：领先世界的知识管理

从最早期的科学管理，到今天的知识管理，美国成为世界上管理观念、管理知识、管理技术积累最多、应用范围最广的国家。管理水平不仅是企业发展的基础，而且是整个国家的无形法宝。近年来，推动美国管理水平提高的最大动力是信息技术的发展和运用。

免签：自由往来至少160个国家

许多移居美国只为持有绿卡、以便自由往返美中两国的大陆新移民，数年后，都十分自然地希望申请加入美国国籍，其中一个重要原因，就是美国护照享有的全球最高礼遇——免签证前往世界160多个国家。

自由：民主平等的自由世界

在美国，宪法确立了一个民主制度，保证了美国每一个“个人”最基本的权利不受侵犯。一个人最基本的权利能够得到保障，可以自由地思想，自由地获取各种知识和信息，自由地表达自己的意见不必担心受到威胁，可以在法律的范围内自由地做任何事情。

移民政策：宽松的移民政策

EB-5投资移民没有语言、年龄、经商背景要求，只要求投资50万美金(5年返还本金)，创造10个就业机会便可申请绿卡。在此提醒大家，今年9月30日美国投资移民将迎来20年来的第一次涨价，有意愿投资移民美国的朋友务必抓紧最后的机会。

结语：排期和涨价的压力建议提前规划好时间。

美国 投资移民 项目，美国投资移民改革提案公布 投资金额或涨至180万美金

关于美国投资移民EB-5涨价的“传闻”一直以来都有些“狼来了”的味道。美国国会于1990年创建了EB-5计划，通过创造就业机会和吸引外国投资者的资本投资来刺激美国经济。1992年，国会创立了移民投资计划，也称为区域中心计划。美国移民局对在批准的区域中心相关的商业企业的投资参与者提供EB-5签证。而这些投资参与者需要做的就是投资100万美元或50万美元到美国目标就业区（TEA: Area）；直接或间接创造10个全职的就业机会给美国人，并证明投资的资金的合法来源。

现在大家熟知的EB-5投资移民的申请要求事实上是1992年实行至今的“区域中心计划”。尽管已经运行23年，但这一直都只是一个“实验性”法案。至今，该法案已经经过8次延长。奥巴马任内的四次延期分别是2009年、2012年、2015年和2016年。前两次延期，每次都是3年。直到2015年9月30日，国会宣布这次延期只到2016年9月30日。因此次延期的时间相较前几次短，并且EB-5法案自实行之日起从未经历过大的改变，尤其是众多移民者关心的投资移民“金额”问题。于是，这样的举动让相关人士不免猜测，也许这个已经实行了超过20年的“临时性”法案在这一次会有“大动作”——要么就是有重大改革，要么就变成“永久性”法案。

事实上，2015年9月30日将近时，美国相关政府机构尤其是美国国会立法者们，已经提交多个提案努力试图延长EB-5项目，或者使之成为永久性项目。然而美国国会于当年12月15日公布综合法案，将EB5原封不动地延期到2016年的9月30日。

只是，在距离2016年9月30日不到一个月的时间里，EB-5经历了一波四折。终于，9月28日，美国参议院以72:26的票数通过临时决议案CR，法案最终敲定，延期至2016年12月9日。去年12月6日，美国众议院拨款委员会主席Hal 提出一个短期的持续决议案将政府拨款延长到2017年的4月28日，这也意味着EB-5的再次延期。

从三年到一年，再到3个月，近一年来，EB-5法案的延期一次比一次短，关于“改革法案”的猜测和各种提案也层出不穷。

这其中以去年9月9日由美国众议院司法委员会主席Bob 提出的新提案得到关注最多。在这份新提案里，最醒目的莫过于“非TEA区域投资额为120万美金，TEA区域，包括农村地区、某些城市地区的基础设施和生产建设项目、军事基地区域、以及主要城市以外的高贫困率或低收入率的单个人口普查区投资额为80万美金。此后至少每5年调一次，国土安全部有权进行调整。”

不过，美国当地时间1月12日，公布了移民局的EB-5改革提案，也可称之为法规建议稿，《EB-5投资移民现代化》（EB-5 ）。同时，移民局宣布该法规公开听取/收集各方意见直至今年4月11日。

和此前的“提案”相比，这次长达115页的改革草案涉及的改革领域主要为四个方面：

1. 优先日期保留（ Date ）：投资者的I-526获批之后，如果因为某种原因（如区域中心关停），再次递交申请，则可以维持该优先日）；

2. 增加投资金额（ to the ）：非TEA，从100万涨到180万；TEA区域，从50万涨到135万；

3. TEA区域如何定义（TEA ）：允许在城镇层面，符合高失业率要求的话，可以定义为TEA；将当前州政府决定TEA定义的权利收归移民局；

4. 删除条件（ of ）和其他更改，包括绿卡条件解除：建议副申请人的独立申请条件绿卡解除（I-829），改革I-829面试流程等。

在以上提到的几个方面中美国 投资移民 项目，美国投资移民改革提案公布 投资金额或涨至180万美金，“增加投资金额”一项最能引人震惊。此前多年，关于EB-5涨价一说就像狼来了的故事一样，不断的上演，不断地被认为“势在必行”，却从没有真正实现过。对于投资人和移民机构而言，在种种猜测中，50万上调到80万；100万涨到120万似乎最为合理。不过，刚刚公布的新提案就像一剂猛药，让人有点儿回不过神。

美国移民局认为美国 投资移民 项目，涨价反映了当今的情况，50万美元的最低投资额是美国国会在1990年设立的，当时的美元价值已经不足以体现现在的美元价值。目前的“涨价”则反映了此前未调整的1990年至2015年的通货膨胀情况，也是根据所有城市消费者的消费者物价指数即美国商品和服务的价格所定的。

此次“调价”着实震惊了潜在投资移民申请人和移民机构。当然，再次重申，该“提案”只是“草案”。美国时间13日起会进入公示阶段，广纳意见。至于意见能够收集多少，是否能够改变移民局的意向性“决定”，能不能跟移民局“讨价还价”，我们不得而知。

不过可以肯定的一点是，根据草案的名称可推出这是奥巴马政府的移民行政改革的举措。至于1月20日后，美国新总统特朗普及其新政府会如何对待该“遗留”法案，不少移民专业人士根据此前他曾表示将对“非国会立法通过的或者非安全事务的新政机构的法规发出暂缓指令”的推论，也许此次移民局公示的EB-5改革草案可能会受到波及。当然，前提是，即将上任的特朗普总统会说话算话。

总之，EB-5投资移民改革势在必行，且大有“响鼓重槌”之势。这次看来，“狼来了”的故事上演的几率不太高。动过心思的同学们，快～

投资移民美国需要多少时间，2个月神速获批！美国投资移民黄金年，抓紧上车

◎本文作者 |大米姐

大家好，我是大米姐。

我这两周在广州和上海两地跑，为智谷周末在上海举办线下研修班做准备，有在这两个地方的小伙伴，可以随时约见面啦。

今天主要想跟大家分享一个好消息：我们的美国投资移民客户，仅用了2个月的时间，就获批了回美证和combo卡！

这样，他们一家人就能拿着这个卡，在美国境内自由工作生活了。

combo卡仅2个月就获批

今年5月的时候，我就跟大家分享过我们的美国投资移民客户，成为美国投资移民新政下，第一批申请人，。

而前两天获批的W先生，速度更快，仅用了2个月的时间。

我先解释一下几个EB-5投资移民的专业概念：

1、I-765：就业授权申请表，就是工卡（EAD），在美国可以合法工作。

2、I-131：提前离境许可申请，也称回美纸（AP），英文翻译过来就是“提前豁免”，是签发给在美国境内，但是没有永居身份的外国人的，可以让他们在离开美国后，在没有签证的情况下，再次登陆美国境内。

3、combo卡：EAD工卡+回美纸的组合卡，同时的具备两者功能，既可以在美国境内自由工作生活，又能短期离开美国。

W先生一家今年6月用旅游签入境美国后，同时递交了EB-5、I-765和I-131申请，2个月的时间，就神速获批了I-765和I-131，拿到了combo卡。

之后，W先生一家就能在美国自由工作生活了，他们的孩子，也能在美国读书，毕业之后也不用担心不能留下来的问题。

利好美国留学生

Combo的意义非常重大，特别是对美国留学生。

常规途径下，美国留学生想留在美国，首先要在实习签证OPT期间找工作，如果找不到工作，签证到期就要离开美国。找到工作的，还要参与抽签，申请到H-1b工签，抽中了才能留下来。

而这个H-1b中签的概率，中国留学生每年是百分之十几，甚至更低。

特别是今年，美国移民局总共收到了将近76万份有效申请。

第一轮抽签，移民局抽选了110,800份；第二轮抽签，抽选了77,600份。

共计中签188,400份，中签率为24.8%。而去年是26.9%。

而中国留学生的中签率，今年是5%，创下了历史新低！

可想而知，走常规工签转绿卡的路径竞争是越来越激烈。

2021年-2024年，H-1b申请人数逐年增加，中签率逐年下降

但如果留学生申请到了combo卡，毕业后就不需要办理OPT实习和H-1b工作签证，不受雇主和工签抽签的约束，可以直接继续在美国生活、居住、工作和学习。

我们最近也收到一些留学生家庭前来咨询EB-5，客户明显很着急，打算借着还没开始排期，迅速拿到身份。

通过投资移民抢先一步获得combo卡，既能提前锁定绿卡权益，合法留在美国工作生活，又不用将留美前途押注在抽签上。

所以美国投资移民新政，最先利好的人群，是美国留学生群体。

如何选择投资项目？

那么问题是投资移民美国需要多少时间，2个月神速获批！美国投资移民黄金年，抓紧上车，怎么选投资项目？

有8个评估维度，分别是：

地产项目要看开发商经验

确认区域中心已经被USCIS（美国移民局）指定

区域中心递交I-956的附件

是否有成功获批的案例

做出经济报告的机构

资金结构

退出策略

商业模式的可行性

90%以上的客户，都会选择投资房地产项目。

为什么？

一是资金受多方监管，银行、开发商、承建商、第三方财务管理公司等等，乱用资金问题少；

二是计算出来的就业更多，名额足够，不会影响绿卡申请。

所以首先审核的，就是开发商，尽量找美国本土开发商，而且开发经验10年以上，对美国房地产市场更了解。

更重要的，是资金结构。

资金结构怎么看？

先说结论，EB-5项目，投资结构最好相对简单、融资额不要太大。

怎么才算相对简单？

资金结构，是指项目的资金构成和比重关系，

举个例子，下面这个项目，有3大资金来源，分别是：

这个资金结构，就是相对简单而且合理的，

先看HUD担保贷款，HUD是美国住宅都市发展部的简称，所以它的贷款意味着是政府做过项目背调，为项目的持续有效发展背书。

这部分贷款是固定利率，成本低，而且设立的还款时间长，相对于普通银行的商业贷款而言，资金更安全、有更强稳定性。

另外，开发商自己还花费部分股权来做贷款，也说明开发商是自己持资建房，给客户后续的退款机制提供保障。

而这个项目的融资款1100 万-1850万美元。

为什么这样的结构比较好呢？

我们此前的文章讲到过还款序位，作为夹层贷的EB-5，还款序位往往排在最后，而商业银行、私募的融资都会在项目赚钱后优先还款，这就有风险导致EB-5的投资人款项回不来。

此前闹得沸沸扬扬的世纪广场酒店暴雷，即使有摩根这样的大银行参与融资，还有知名私募，看起来还不错，也不能幸免它被嗜血资本操作，直接架空EB-5投资者们。

世纪广场酒店项目据说后期融资高达10+亿美元，光EB-5融资就有4.5亿……

因此投资移民美国需要多少时间，在投资中，资金规模只是一个考虑因素，更重要的看到“确定性”。只要资金结构相对简单且靠谱，融资量相对少，EB-5投资人也就更有回款的确定性。

每个项目资金情况不一样，一个一个解释也很复杂，需要我们帮忙评估项目，或者想了解项目情况的，可以直接扫码找我聊。

最后，是投资人非常关心的退出机制。

一般来说，EB-5投资人处于还款第二顺位。

地产项目完工后，还款资金来源，通常是再融资或者出售。

项目的盈利能力，和很多因素相关，我这里提一个关键但又很容易被忽略的点：项目区域。

城市高失业率地区，要优于乡村项目。

举个简单的例子，你在国内一线城市投资房产，和在三四线小县城投资，可预见的回报确定性，肯定是一线城市要优于三四线。

项目拿到收益后，开发商才能把资金返还给投资人。

再举个例子，我们目前有个项目，位于美国东南部第二大的北卡罗纳州，是地产项目，在夏洛特市。

图来自

这里是美国东南部第二大的城市，市内拥有8家世界500强企业总部。

2020年经济增长速度全美国第三，而且还是美国东部最大的IT城市，全美国第二大金融中心，美国银行、渣打、摩根大通、富国银行的总部，都位于此，可想而知租房市场表现非常优秀。

根据联邦住建部的研究，夏洛特的租房市场的出租率，过去5年稳定高于90%，这里的项目收益率，是可预见有保证的，投资人可以不用太担心资金还款问题。

不过好项目不等人，这个项目的名额也没有多少了，想深入了解的，可以扫码直接发送【美国投资移民】，我还帮大家整理了美国各种移民方式的汇总对比，帮你快速匹配适合自己的移民方式，发送【美国移民】直接获取。