华侨创新产业园，广州北部规划智慧城市产业园，钟落潭镇将大变样

南都讯 近日召开的广州市城市规划委员会会议审议通过了广州智慧城市产业园（广龙地块）控制性详细规划。该片区的功能定位是智慧城市产业为主导的临空创新、产城融合示范园区，以及北部重镇（钟落潭镇）核心区公共服务中心。项目实施后，将落实广州智慧城市产业园的产业发展需求，充分发挥片区优势，集聚高端要素吸引更多优质人才居住及创业。

规划地块区位图。

规划地块位置图。

地块道路交通规划。

规划效果图。

轨道交通带来重要机遇

白云区有关负责人在市规委会上表示，作为广州北部地区的重镇华侨创新产业园，钟落潭镇长期以来面临产业碎片化、公共服务设施较弱的困境.地铁14号线一期于2018年12月通车运营，紧邻广龙地块设置钟落潭站，轨道交通成为广龙地块开发建设的重要机遇。

规划还显示，广龙地块位距广州白云国际机场8公里，距中新广州知识城11公里，距广州北站20公里，距白云新城25公里，距白云站（规划）27公里；同时广龙地块紧临白云国际机场、中新广州知识城两大枢纽，周边己有综保区（南区）（2016年一期已完成移交）、健康服务片区（在建）、职业教育片区（部分现状）、医药研发片区（规划）等多个产业片区，产业区位优势明显。

据悉，广龙地块储备进展顺利、城乡建设用地充足、规模成片连片，是政府落实土地供应要求的优质储备地块。白云区当前正依托国际航空枢纽（白云国际机场）与国际科技创新枢纽（中新广州知识城）两大枢纽优势，充分发挥片区土地、交通、产业、生态等优势，推动北部重镇（钟落潭镇）建设，规划建设广龙地块对北部重镇建设具有重要意义。

市规委会同时要求，不仅要做好钟落潭地区的规划和提升，还要将广州整个北部地区进行统筹，包括白云区的钟落潭镇、黄埔区的九龙镇（中新知识城）、从化区的太平镇、增城区的中新镇，规划面积大约为100平方公里。要借助增城和白云钟落潭的两个教育城的超过20所职业教育学院、20多万学生的人才优势华侨创新产业园，实现整个区域内教育、产业、居住、生态的有机结合，打造北部产业新城。

以智慧城市产业为主导

本次规划研究范围，东至广龙路，南至新广从路，西至钟港大道，北至钟联路，规划研究范围276公里。结合广龙地块土地储备进展顺利的130.7公顷一期收储范围，东北角11.98公顷已选址历史留用地及城市道路，划定本次规划规划优化范围117公顷。

广州智慧城市产业园定位为以智慧城市产业为主导的临空创新、产城融合示范园区北部重镇（钟落潭镇）核心区公共服务中心，主要包括三大优化思路：第一，挖掘“智慧+”业态，建立智慧城市产业生态链。以智慧应急、智慧医疗、智慧教育、智慧交通、智慧物流、智慧环保等智慧城市产业为主导，完善相关配套设施，充分挖掘智慧城市产业上下游产业链条，充分利用临空地区优势，建立智慧城市产业生态链，打造临空创新示范园区。

在建设钟落潭镇核心区公共服务中心方面，按照15分钟生活圈，高标准配套、全方位提升钟落潭镇公共服务水平，规划优化范围内居住建筑86.6万平方米，规划居住人口2.7万人，共设置公共服务设施130处，较现行控规增加61处，其中：三甲医院1处、社区卫生服务站3处；12班幼儿园3所，24班小学2所，18班完全中学1所；文化站1处、社区少年宫1处、社区文化室5处；群众性体育运动场1处（设置足球场、室内体育馆）、社区公园1处、居民健身场所5处等。

打造“300米见园”绿地系统

规划提出，优化范围内结合地铁站点及临空区位优势，适当提高地块容积率，居住用地容积率调整至3.0-3.4，参考《城市轨道沿线地区规划设计导则》，轨道交通站点800米范围周边产业用地容积调整至3.5-4.0。为节约地铁站周边宝贵土地资源，在保证全互通式立交功能不变的前提下，对新广从路与广龙路交叉口进行整体优化。广龙路以西匝道对经营性用地无影响，广龙路以东匝道向西侧调整，释放用地3.6公顷。

在道路交通系统规划方面，控制规划研究范围内道路系统，实现与区域路网衔接。路网密度由8.59km/km²调整为9.23km/km²，落实主干路1条、次干路5条、支路9条。其次，规划优化公交首未站3处，其中包括规划优化范围内两处，均结合建筑底层设置，一处规模6500m²，一处规模3000m²以及规划优化范围以外一处规模3000m²，并且结合地下空间、社区公园落实社会停车场/库5处，共设泊位1100个。

绿地系统规划方面，规划通过增绿增园，力求达到“300米见园”的效果，具体通过“大型社区公园+连贯式沿街公园+口袋公园”模式，规划优化范围内绿地20.02公顷，较优化前增加5.38公顷。规划公园绿地3.86公顷，包括社区公园、沿街公园及口袋公园，总面积较优化前增加3.03公顷。严格落实生态廊道管控要求，结台立交及生态廊道规划连片绿地，在产业用地西侧规划沿街公园，沿高压走廊规划防护绿地，较优化前形成更加连续的绿地系统。